Дело -- – 126 / 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
--- --
Свободненский районный суд --
в составе председательствующего судьи -10
при секретаре -5,
с участием представителя ответчиков – адвоката Свободненской коллегии адвокатов -- -6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного жилищно-эксплуатационного предприятия -1 -- к -2, -3 и -4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальным платежам, пени за несвоевременное внесение платежей и возмещении судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
--- МУЖЭП ЗАТО -- обратилось в Свободненский районный суд -- с иском к -2, -3 и -4 о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по оплате за жилье и коммунальным платежам, пени за несвоевременное внесение платежей и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, --- с -2 был заключён социального найма жилого помещения, на основании которого он и члены его семьи - жена -3, дочь -4 и сын -7, вселились в -- в -1 -- и зарегистрировались в ней по месту жительства.
С --- ответчики прекратили оплачивать жильё и коммунальные услуги, а --- и вовсе уехали из квартиры в неизвестном направлении.
Сумма их задолженности за период с --- по --- составила 124 013 руб. 51 коп.. Требования истца о добровольном погашении задолженности ответчики игнорируют.
Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу МУЖЭП ЗАТО --:
- задолженность по оплате за жилье и коммунальным платежам за период с --- по --- в сумме 124 013 руб. 51 коп.;
- пеню за несвоевременное внесение платежей за период с --- по --- в сумме 34 860 руб. 66 коп.;
- расходы, понесенные в связи с оплатой госпошлины по делу в сумме 4 377 руб. 48 коп..
Представитель истца в судебное заседание не явился. На иске настаивает. Просил рассматривать дело в его отсутствие, что подтверждается заявлением, поступившим в суд --- факсимильной связью.
Ответчики -2, -3 и -4 в судебное заседание не явились. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству суд установил, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства по адресу, указанному истцом в исковом заявлении – -1 --.
При этом, как следует из сообщения начальника милиции общественной безопасности ОВД -1 Е.Г. – на протяжении последних пяти лет они в -1 Углегорске не проживают, настоящее их место жительства неизвестно.
Определением от --- Свободненский районный суд -- назначил ответчикам представителя – адвоката Свободненской коллегии адвокатов, и, в соответствии с п. 1 ст. 29 ГПК РФ, рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчиков с участием их представителя.
В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Свободненской коллегии адвокатов -6 с иском не согласна, т.к. неизвестно, по какой причине ответчики не оплачивали жильё и коммунальные услуги.
Выслушав мнение представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.
В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1)
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ (п.2).
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что:
- с --- ответчик -2 является нанимателем жилого помещения – -- в -1 --, предоставленного ему администрацией -1 -- на основании договора от ---;
- при заключении договора -2 обязался ежемесячно вносить установленную плату за техническое обслуживание и платежи за коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3 Договора);
- вместе с нанимателем -2 и в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства члены его семьи: жена -3, дочь -4, 1989 года рождения и сын -7, 2003 года рождения (что подтверждается справкой --, выданной --- администрацией -1 --).
В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного Кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора (п. 3 ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1).
В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с нанимателем, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи (п.2).
Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи (п.3).
В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из расшифровки лицевого счета -- следует, что с января 2005 года ответчики прекратили оплачивать жилье и коммунальные услуги. За период с --- по --- сумма задолженности составила 124 013 руб. 51 коп.. Суд проверил расчет задолженности, представленный истцом и признал его правильным.
Судом не добыто сведений о том, что ответчики обращались к истцу за перерасчетом коммунальных платежей за период своего отсутствия в указанной квартире.
В соответствии с п. 14 ст. 115 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно расчета, представленного истцом, сумма пени, за несвоевременное внесение ответчиками оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с --- по --- составляет 34 860 руб. 66 коп..
Суд проверил расчет суммы пени, представленный истцом и признал его правильным.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (ч.1).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ч.2).
Ни ответчики, ни их представитель не представили суду уважительных причин, по которым они длительное время не вносят установленную квартирную плату и плату за коммунальные платежи, а также доказательств, того, что они предприняли все возможные меры для уменьшения имеющейся задолженности и дальнейшего ее роста.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Таким образом, суд считает требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по квартплате и коммунальным платежам в сумме 124 013 руб. 51 коп. и пени, за несвоевременное внесение платежей в сумме 34 860 руб. 66 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов - госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в сумме 4 377 руб. 48 коп., подтвержденной соответствующим платежным документом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с -2, -3 и -4 в пользу Муниципального унитарного жилищно-эксплуатационного предприятия -1 --:
- задолженность по плате за жилье и коммунальные услуги за период с --- по --- в сумме 124 013 (Сто двадцать четыре тысячи тринадцать) руб. 51 коп.;
- пеню за несвоевременное внесение платежей за период с --- по --- в сумме 34 860 (Тридцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят) руб. 66 коп.;
- в возмещение судебных расходов 4 377 (Четыре тысячи триста семьдесят семь) руб. 48 коп.,
а всего 163 251 (Сто шестьдесят три тысячи двести пятьдесят один) руб. 65 коп..
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Амурский областной суд через Свободненский районный суд -- в течение 10 дней.
Председательствующий судья: подпись
Копия верна:
Судья Свободненского
районного суда -- -11
Решение вступило в законную силу ---
Судья Свободненского
районного суда -- -12