Дело -- – 137 / 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
--- --
Свободненский районный суд --
в составе председательствующего судьи -6
при секретаре -4,
с участием истца -3, ответчицы -1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску -3 к -1 и к Обществу с ограниченной ответственностью «Районные коммунальные системы» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и предоставлении отдельных счетов по оплате коммунальных платежей,
У С Т А Н О В И Л:
--- -3 обратился суд с иском к -1 и к ООО «Районные коммунальные системы» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и предоставлении отдельных счетов по оплате коммунальных платежей.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований истец пояснил, что на основании договора социального найма жилого помещения, он является нанимателем двухкомнатной --, расположенной в -- в --,6 кв.м., при этом он занимает жилую комнату площадью 8,7 кв.м..
Вместе с ним в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчица (его дочь) -1, 1989 года рождения и несовершеннолетний внук (сын ответчицы) -2, 2009 года рождения, которые длительное время с ним не живут, проживают в --. Сниматься с регистрационного учёта из спорной квартиры дочь не желает, при этом оплату за жилье и коммунальные услуги за себя и сына не вносит.
Ежемесячно, с учетом всех прописанных в квартире лиц, ему начисляется оплата за жилье и коммунальные услуги, размер которой в настоящее время составляет 5 499 руб. 82 коп..
Т.к. он в силу состояния здоровья и материального положения не может своевременно и полностью оплачивать квартплату – образовалась задолженность.
Просит суд:
- определить ему и ответчице доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире в зависимости от площади фактически занимаемых комнат и количества членов семьи;
- обязать ООО «Районные коммунальные системы» предоставлять им с ответчицей раздельные счета для оплаты жилья и коммунальных услуг.
Ответчица -1 с иском согласна. Подтвердила, что они с сыном только числятся зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире, а фактически живут в --, отдельно от истца. Ведёт с ним раздельное хозяйство, имеет раздельный бюджет и источники доходов.
Сниматься с регистрационного учёта по месту жительства она не желает, т.к. у нее нет другого жилого помещения, в котором они с сыном могли бы зарегистрироваться.
Согласна разделить между ней и истцом лицевой счет по оплате за жилье и оплачивать2/3 доли от причитающихся платежей.
Представитель ответчика – ООО «Районные коммунальные системы» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени был извещен надлежащим образом. Причины своей неявки суду не сообщил, просил рассматривать дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения судом заявленного иска.
Представитель третьего лица – администрации Курганского сельсовета -- в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Причины своей неявки суду не сообщил. Своего мнения по существу иска не выразил.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, последующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что:
Квартира --, расположенная в -- в -- – является собственностью муниципального образования --, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --- сделана запись регистрации --, что подтверждается:
свидетельством о государственной регистрации права серии --, выданным --- Управлением Федеральной регистрационной службы по --;
выпиской из реестра муниципального имущества объектов недвижимости -- от ---;
сообщением Главы администрации -- от --- --.
На основании договора социального найма жилого помещения --, заключённого --- между администрацией Курганского сельсовета -- и -3, указанная квартира была предоставлена для бессрочного владения и пользования (проживания): нанимателю -3 и членам его семьи – дочери, -1 (ответчице) и внуку, -2, 2009 года рождения (сыну ответчицы).
Из справки, выданной администрацией Курганского сельсовета -- --- за --, и из справок, выданных --- адресным бюро Свободненского отделения Управления Федеральной миграционной службы по -- - следует, что -3, -1 и несовершеннолетний -2 зарегистрированы в данной квартире по месту жительства и в настоящее время.
При этом, как установлено в судебном заседании на основании пояснений сторон и справок, выданных администрациями Курганского и Черновского сельсоветов -- --- за -- и --- за -- (соответственно), с --- и по настоящее время ответчица -1 и её несовершеннолетний сын -2 фактически проживают в --.
Истец же, проживая в данной квартире, занимает в ней комнату размером 8,7 м.кв..
Таким образом, в судебном заседании установлено, что, несмотря на единую регистрацию по месту жительства, ответчица -1 и её несовершеннолетний сын -2 не являются членами семьи нанимателя спорного жилья - истца -3. Проживают отдельно от него, ведут раздельное с ним хозяйство. Имеют различные бюджеты и источники доходов.
При этом они сохраняют за собой такие же права на спорное жилое помещение, что и наниматель (истец).
Из лицевого счета --, представленного суду ООО «Районные коммунальные системы», следует, что по состоянию на --- за квартиросъемщиком -3 числится задолженность по оплате за жилье и коммунальным платежам в сумме 19 841 руб. 54 коп..
В соответствии со ст. 69 Жилищного Кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п.2).
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (п.4).
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора (п. 3 ч. 2).
В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (ч.ч. 1,2).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4).
Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (п. 6.2).
Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).
В соответствии со ст. 156 Жилищного Кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1).
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (п. 2).
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
С момента вступления настоящего решения в законную силу, определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения - в -- в --:
-3 - исходя из приходящейся на него доли от занимаемой площади жилого помещения – 8,7 м.кв.- 1/3 часть;
-1 и её несовершеннолетнему сыну, -2, --- года рождения - исходя из приходящейся на них доли от занимаемой площади жилого помещения – 15,4 м.кв. – 2/3 части.
Возложить на администрацию Курганского сельсовета -- обязанность заключить с -1 Николаем Фёдоровичем и -1 соответствующие соглашения к договору социального найма жилого помещения - -- в --.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Районные коммунальные системы» обязанность выдавать -1 Николаю Фёдоровичу и -1 раздельные платёжные документы для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в -- в --.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Амурский областной суд через Свободненский районный суд -- в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Настоящее решение суда принято в окончательной форме ---.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Свободненского
районного суда -- -7
Решение вступило в законную силу ---.
Судья Свободненского
районного суда -- -8