Гражданское дело 2-2132/2009
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
- года ...
Свободненский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи СИ. Крошка, при секретаре Г,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
М к администрации города Свободного Амурской области о признании отказа в предоставлении земельного участка в собственность, незаконным, признании права собственности на земельный участок,
установил:
М обратился с иском к администрации города Свободного Амурской области о признании отказа в предоставлении земельного участка в собственность, незаконным, признании права собственности на земельный участок.
Свои требования мотивировал тем, что - года он обратился в Администрацию г. Свободного с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 785 кв.м., расположенного в квартале - по адресу: РФ, ..., ..., ..., кадастровый номер: 28:05:010608:0176 в собственность бесплатно в соответствии с абз.1, 2 п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
На данном земельном участке расположено строение - жилой дом, который он имеет в собственности на основании договора купли-продажи от - года, зарегистрированного в Свободненской государственной нотариальной конторе в реестре за -. Его право личной собственности на данное домовладение зарегистрировано в Свободненском бюро технической инвентаризации - года, инвентарное дело -.
- года первым заместителем главы администрации города Т ему был дан ответ за -, из которого следует, что в предоставлении земельного участка в собственность ему отказано ввиду того, что земельный участок отнесен к территории многоэтажной жилой и общественной застройки.
Считая отказ в приватизации земельного участка не соответствующим законодательству, М обратился в суд с настоящим иском.
Представитель ответчика З, действующий на основании доверенности - от - года, иск не признал, суду пояснил, что спорный земельный участок Генеральным планом застройки ... отнесен к территории многоэтажной и общественной застройки, поэтому приватизации не подлежит, в связи с чем истицу и было отказано.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом.
Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Статьей 2 Закона Амурской области от 21 января 2005 г. N 422-03 "Об основаниях (случаях) бесплатного предоставления и предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, на территории Амурской области" (с изменениями от 10 июля 2006 г.) принятого областным Советом народных депутатов 23 декабря 2004 года установлены основания (случаи) бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории области. Согласно указанной норме права, земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории области, могут предоставляться бесплатно в собственность граждан в случае если гражданин России, зарегистрированный по месту жительства в пределах области, имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом (квартирой в жилом доме), находящимся у него на праве собственности. Он имеет право однократно бесплатно получить такой земельный участок в собственность по нормам, предусмотренным при предоставлении гражданам бесплатно в собственность земельных участков для ведения индивидуального жилищного строительства.
Согласно регистрационной надписи Свободненского бюро технической инвентаризации, домовладение - по ... ... области зарегистрировано по праву личной собственности за М на основании договора купли-продажи от 31.071979 года Р-3303.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от - года, жилой дом по адресу: ... ..., ... расположен на земельном участке, зарегистрированном под кадастровым номером 28:05:010608:0176, мерою 785 кв.м.
Как следует из сообщения Свободненского отдела Федеральной регистрационной службы по ... - от - года, в едином государственном реестре записи прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о правах на земельный участок с кадастровым номером - по адресу ..., ..., ..., .... отсутствует.
Таким образом суд приходит к выводу, что М, имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимся у него на праве собственности, расположенный по адресу: ..., ..., ..., а, следовательно, имеет право бесплатно получить этот земельный участок в собственность. В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск М к администрации ... области о признании отказа в предоставлении земельного участка в собственность, незаконным, признании права собственности на земельный участок-удовлетворить.
Признать за М право собственности на земельный участок кадастровый номер 28:05:010608:0176 площадью 785 кв. м. расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий
СИ. Крошка