Решение по гражданскому делу

Гражданское дело - г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

- г ...

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Быкова В.А.,

с участием адвоката Д,

при секретаре З,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Б к Ф о взыскании невыплаченной суммы по договору купли продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Б предъявила иск с Ф, в котором просит суд взыскать с ответчика 350000 рублей, невыплаченных ей по договору купли-продажи квартиры, расположенной в ... области по ..., ..., проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 100000 рублей компенсации морального вреда. Свои требования истец мотивирует следующим.

Б на праве собственности принадлежала квартира, расположенная в ... области по ..., .... Летом 2009 г она дала объявление в газету о продаже этой квартиры. В октябре 2009 г ее знакомая Т сказала ей, что нашла покупателей на квартиру, после чего к ней обратилась Ф, и они договорились о продаже этой квартиры за 700000 рублей.

- г для оформления сделки купли-продажи они пришли в агентство недвижимости «Ф», где им составили договор купли-продажи квартиры. В тот же день они обратились в Свободненский отдел федеральной регистрационной службы, где документы у них принимала специалист Ж Где именно - у регистратора или в агентстве недвижимости, они подписали договор и передаточный акт, истец не помнит, но в тот день она не получила от Ф деньги за продажу квартиры. Специалист приняла у них документы и сказала, что продавцу необходимо принести недостающие документы - справку о прописке и ИНН. Когда они вышли из регистрационной службы, то Ф сказала ей, что деньги выплатит, когда она принесет недостающие справки регистратору, а сейчас у нее денег нет, они положены в банк под проценты.

- г она принесла недостающие справки в регистрационную службу и в тот же день пошла к Т Они пробовали дозвониться до Ф, но никто не отвечал, ни по сотовому, ни по домашнему телефонам.

В период с 23 по - г она дозвонилась в квартиру Ф, но говорила с ее матерью К и сказала ей, что аннулирует сделку, так как они не рассчитались. На следующий день, точно числа она не помнит, но был еще октябрь 2009 г, она поехала в регистрационную службу, где сказала специалисту З, что хочет аннулировать сделку, так как покупатель не заплатила денег. Специалист сказала ей приходить в назначенный день - г с паспортом.

- г она пришла в регистрационную службу и позвонила Ф, та ответила, что ей некогда, она устраивается на работу. В этот день Ф все-таки приехала в регистрационную службу и специалист З спросила у нее, отдавала ли она деньги по сделке. Ф ответила, что денег не отдавала, но отдаст сейчас. После этого они что-то подписали у регистратора и поехали к Ф домой, так как она сказала, что деньги дома. Дома Ф отдала ей 298000 рублей, а остальную сумму расписала на банковской упаковке от денег и сказала, что отдаст ее, когда она (Б) снимется с регистрационного учета в проданной квартире.

- г она снялась с регистрационного учета и пошла к Ф за оставшейся суммой, но Ф отдала ей только 52000 рублей, никаких расписок не составлялось. Таким образом, Ф отдала ей только 350000 рублей из причитавшейся суммы. В тот же день она пошла к Т и рассказала, что Ф не хочет отдавать деньги за квартиру. Когда она от Т позвонила Ф и спросила ее, когда она отдаст деньги, то Ф ей ответила, что она ей надоела. После этого ей (Б) стало плохо, пришлось вызывать скорую помощь и - г ее госпитализировали в Свободненскую СГБ, где она лечилась две недели по поводу гипертонического криза.

Из-за того, что она осталась без денег и без квартиры, она перенесла значительные нравственные и физические страдания, проходила лечение, приобрела сахарный диабет.

Представитель истца адвокат Д, действующая на основании ордера от - г -, поддержала исковые требования полностью и на тех же основаниях.

Ф, а также ее представители К, действующий на основании доверенности от - г, и О, действующий на основании устного заявления Ф, занесенного в протокол судебного заседания, иск не признали, мотивируя следующим.

В начале октября 2009 через знакомую своей матери Т Ф узнала, что Б продает квартиру. Она встретилась с Б и договорилась о цене квартиры в 700000 рублей. У Б уже были квитанции по оплате госпошлины за государственную регистрацию сделки, и Б сказала, что - г надо приходить на регистрацию.

- г она заняла у своей знакомой Б деньги в сумме 180000 рублей, так как ей не хватало до полной стоимости квартиры. Занятые деньги она вместе со своими деньгами сложила в пакет, деньги были тысячными купюрами, получилось семь пачек. Две или три пачки были перетянуты заводскими упаковками, остальные резинкой. На одной из упаковок она писала свои расчеты, но они не имеют отношения к этой сделке, подпись свою на упаковке поставила автоматически. После этого она, ее сын Я и Б поехали в регистрационную службу, где уже находилась Б В регистрационной службе они вдвоем с Б обратились к одному из специалистов, но это были не Ж и не З Специалист посмотрела их документы и отправила для составления договора купли-продажи в риэлтерское агентство «Ф» в этом же здании. В риэлтерском агентстве им составили договор, за что Б заплатила 500 рублей, так как у нее (Ф) не было мелких денег. После этого они вернулись в регистрационную службу, где уже специалист, фамилию она не помнит, приняла у них документы на регистрацию сделки, и при этом специалисте она отдала Б пакет с деньгами в сумме 700000 рублей. Кроме нее, Б и специалиста регистрационной службы при этом никого не было. Б и Я сидели в это время в коридоре. После этого они подписали договор купли-продажи и передаточный акт, в которых указано, что деньги полностью выплачены при подписании договора.

По заявлению Б им было назначено явиться - г за свидетельством о государственной регистрации сделки и права собственности. До этого времени звонков или другого общения с Б у нее не было.

- г Б ей позвонила и сказала, что нужно прийти к регистратору. Когда она пришла, то получила у специалиста регистрационной службы свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. При этом Б спросила ее, когда она отдаст деньги, но не говорила ни сумму, ни то, что это деньги за квартиру. Она поняла, что идет речь о 500 рублях, уплаченных за составление договора в риэлтерском агентстве, и сказала, что сейчас отдаст. С этого времени они с Б не встречались, и у нее дома Б не была.

- г ей позвонил незнакомый мужчина и сказал, чтобы она пришла в банк и отдала деньги. Через полтора часа приехала Д с двумя мужчинами и стала угрожать физической расправой за то, что она не отдает деньги за квартиру. Об этом она написала заявление в милицию.

Я, привлеченный к участию в деле на правах третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, показал, что -9 г он присутствовал при том, когда его мать Ф занимала 180000 рублей у Б, а также пересчитывала деньги, которые надо было отдавать Б за квартиру. Всего деньги в сумме 700000 рублей его мать положила в пакет, и после этого пригласила его с собой к регистратору, так как сумма была большая. С ними пошла Б, но они вдвоем оставались в коридоре, а мать с Б заходили к специалистам. Он не присутствовал при подписании договора и передаче денег, но после того, как мать и Б вышли из регистрационной службы, Б претензий по поводу невыплаты денег не предъявляла, и они втроем - он, Ф и Б пошли своей дорогой. При нем Б в квартире, где проживает его мать, не была. Он сейчас ремонтирует купленную квартиру, и - г после судебного заседания в эту квартиру приходила Б с пятью мужчинами, которые угрожали расправой, если они не отдадут деньги.

Свидетель Ж показала, что работает специалистом Свободненского отдела Управления ФРС по Амурской области и в ее функции входит прием от граждан документов на государственную регистрацию сделок. - г к ней пришли продавец Би покупатель Ф с договором купли-продажи квартиры. Был ли подписан договор либо стороны его подписывали при ней, она не помнит. Обычно она спрашивает, рассчитались ли стороны, но как было в тот раз и что ответили Би Ф, она не помнит. Передавала ли при ней Ф деньги Б, она не помнит. Она проверила представленные к договору документы и сказала Б, что не хватает справки о прописке и ее ИНН. По заявлению сторон регистрация сделки была назначена в сокращенные сроки на - ... документов после регистрации не входит в ее функции, но - г к ней забежала какая-то женщина и накричала за то, что она не спрашивает покупателя о том, рассчитался ли он по сделке. Позже она узнала, что это было именно по сделке между Б и Ф

Свидетель З показала, что работает специалистом Свободненского отдела Управления ФРС по ... и в ее функции входит выдача гражданам документов после государственной регистрации сделок. - г к ней пришла Б и после того, как она зачитала ей текст договора, Б сказала, что с ней не рассчитались по сделке. Тогда она сказала, что надо дождаться вторую сторону, то есть покупателя. После этого к ней пришла Ф за своим экземпляром договора и свидетельством о регистрации права собственности, и при ней (З) Б спросила Ф о том, когда она отдаст деньги за квартиру, на что Ф ответила: «Пойдем, я тебе все отдам, деньги есть». Б спрашивала именно о деньгах за квартиру, так как такое выражение прозвучало. Это она запомнила, так как за год ее работы регистрационной службе это единственный момент, когда не рассчитались по сделке.

Свидетель К показала, что работает государственным регистратором Свободненского отдела Управления ФРС по ... и в ее функции входит регистрация сделок, внесение соответствующих записей в ЕГРП. Непосредственно с гражданами она не работает. - г в Свободненский отдел поступили документы от Б и Ф о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, расположенной в ... области по ..., .... По заявлениям сторон руководитель отдела приняла решение о регистрации сделки в сокращенный срок, так как препятствий для этого не было. - г она зарегистрировала сделку, о чем - г стороны получили документы. О том, как стороны рассчитывались по этой сделке, ей ничего не известно.

Свидетель Т показала, что приходится знакомой Б и К В октябре 2009 г от К, она узнала, что ее дочь Ф хочет купить квартиру в .... Ей было известно, что Б после смерти своей матери продает квартиру, и она сказала об этом К После этого Б и Ф встретились и договорились о купле-продаже квартиры за 700000 рублей. - г она ходили к регистраторам, после чего вечером Б пришла к ней расстроенная и сказала, что Ф не заплатила по договору, а обещала заплатить, когда она принесет регистраторам недостающие справки. В последующие дни Б принесла регистраторам справки, после чего они звонили Ф по сотовому и домашнему телефонам, но никто не брал трубку. Она посоветовала Б пойти к регистраторам и расторгнуть сделку, после чего Б пришла и сказала, что ей надо будет прийти к регистраторам - г с паспортом. После этого Б, все-таки дозвонилась до квартиры Ф, но ответила К на вопрос о деньгах за квартиру, что они люди честные и деньги отдадут. - г Б опять пришла к ней в расстроенных чувствах и сказала, что Ф отдала ей только 298000 рублей, а остальные отдаст, когда она выпишется из квартиры. Деньги были обернуты банковской лентой. Она позвонила К и спросила, почему они обманывают Б, на что К ей ответила, что деньги отдадут, когда Б принесет справку о снятии с регистрационного учета. - г Б выписалась из квартиры, снова ходила к Ф, после чего пришла к ней, опять расстроенная из-за того, что Ф отдала ей только 52000 рублей. Б стало плохо, она пригласила свою знакомую Р, так как она врач, но все равно пришлось вызывать скорую, а - г Б госпитализировали. После этого она говорила с К и Ф по поводу денег за покупку квартиры, но Ф ответила, что Б за ней еще побегает.

Свидетель Д показала, что приходится дочерью Т - г мама позвонила и сказала, что ее знакомую Б обманули при купле-продаже квартиры, отдали за квартиру только 350000 рублей из 700000. Мама показала, где живет Ф, и она с двумя знакомыми пошла к ней, так как хорошо знает ее мать К Она спросила у Ф, когда она отдаст деньги, та ответила, что отдаст деньги завтра, пускай Б за ней побегает. Исковое заявление Б писала она со слов истицы, которая была тогда в плохом состоянии, возможно, что-нибудь и перепутала.

Свидетель Р показала, что работала врачом, сейчас на пенсии, но с ней всегда необходимый минимум для оказания медицинской помощи. - г позвонила ее знакомая Т и сказала, что ее знакомой плохо. В квартире Т она оказывала первую помощь Б, у нее было высокое давление. Б рассказала, что ей не отдали всех денег после продажи квартиры и из-за этого ухудшилось ее самочувствие. Т и Д уехали к Ф спрашивать про деньги, а когда вернулись, то рассказали, что она обещала деньги вернуть завтра. Состояние Б не улучшалось и она рекомендовала ей обратиться в больницу, на что Б запротестовала, но все равно вызвали скорую помощь. На следующий день они договорились, что Б положат в кардиологическое отделение Свободненской городской больницы, так как из-за нехватки мест в стационар определяют только с инфарктом, а с гипертоническим кризом оставляют в домашних условиях.

Свидетель Б показала, что - г позвонила Ф и просила занять денег для покупки квартиры. - г она заняла Ф 180000 рублей, и в тот же день ходила с ней и ее сыном в регистрационную службу. При себе у Ф были деньги в сумме 700000 рублей за квартиру, но при передаче денег она не присутствовала, она и сын Ф оставались в коридоре. Когда Ф и Б вышли от регистратора, то Ф сказала, что все нормально. Б претензий по поводу того, что ей не заплатили по сделке, не высказывала.

Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что - г Б и Ф заключили сделку купли-продажи квартиры, расположенной в ... области по ..., ..., путем подписания договора. По условиям этой сделки Ф получает от Б в собственность указанную квартиру, за что выплачивает Б 700000 рублей.

Согласно пункту 3 указанного договора 700000 рублей выплачиваются покупателем при подписании договора.

Этот пункт договора ответчик и ее представители приводят как неоспоримое доказательство того, что причитающиеся продавцу деньги были переданы Б при подписании договора, то есть - ... доводам Ф эта передача произошла в присутствии специалиста регистрационной службы, когда они сдавали документы на государственную регистрацию.

Специалист Свободненского отдела Управления ФРС по Амурской области Ж, принимавшая от Б и Ф в судебном заседании не смогла ни подтвердить, ни опровергнуть доводы Ф

Показаниями специалиста Свободненского отдела Управления ФРС по Амурской области З подтверждается, что - г при получении документов о государственной регистрации рассматриваемой сделки и о праве собственности Ф на приобретенную квартиру на вопрос Б о том, когда она передаст ей деньги за квартиру, Ф ответила, что деньги есть, сейчас она их передаст. На уточняющий вопрос суда свидетель ответила, что речь шла именно о деньгах за квартиру. То есть, по мнению суда, показаниями З опровергаются доводы Ф о том, что - г все причитающиеся Б 700000 рублей были ей переданы.

У суда нет оснований сомневаться в объективности показаний свидетеля З, поскольку сторонами не представлено доказательств ее личной заинтересованности в исходе дела.

По мнению суда, показаниями привлеченного к участию в деле на правах третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Я, а также показаниями свидетеля со стороны ответчика Б подтверждается только наличие у Ф на момент заключения сделки денег в сумме 700000 рублей, однако, эти лица не присутствовали при их передаче, поэтому их показаниями не подтверждается то, что деньги были фактически переданы при подписании договора.

Передаточным актом к договору купли-продажи от - г подтверждается лишь то, что продавец передала покупателю квартиру, но не подтверждается то, что покупателем было соблюдено условие договора о передаче продавцу денег при подписании договора.

Кроме того, доводы Ф противоречат ее же объяснениям, имеющимся в материалах об отказе в возбуждении уголовного дела -, предоставленными ОВД по ... и ...у. В этих объяснениях Ф указывала, что - г они с Б пошли в регистрационную службу для оформления сделки купли-продажи квартиры, где написали заявление о сокращении срока регистрации, а в назначенный день пришли к регистраторам и при подписании договора Б передала ей ключи от квартиры, а она Б передала 700000 рублей.

Как установлено, сторонам был назначен срок для получения документов о регистрации - г, то есть, судя по объяснениям Ф материалах об отказе в возбуждении уголовного дела, она рассчиталась с Б - г, а не - г, как она утверждает при судебном разбирательстве. Этих противоречий Ф объяснить не смогла, что также позволяет критически отнестись к ее доводам.

Представленное ответчиком постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Д от - г не подтверждает того, что Ф - г выплатила Б 700000 рублей, поскольку указание на это в тексте постановления представляет собой изложение сотрудником милиции пункта 3 договора купли-продажи квартиры, а не установленного факта передачи денег.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств позволяет отвергнуть доводы Ф и ее представителей о том, что - г все причитающиеся Б деньги были ей переданы. Ответчик не представила доказательств тому, что кроме как - г, она передавала Б деньги за квартиру.

В свою очередь, доводы Б и ее представителя о том, что - г Ф передала ей 298000, а - г 52000 рублей, подтверждаются совокупностью показаний свидетелей Д, Т и Р, а также косвенно собственноручными записями Ф на банковской упаковке от денег. Доводы Б, подтвержденные показаниями свидетелей с ее стороны, о том, что - г Ф передала ей 52000 рублей, не вызывают у суда сомнений, поскольку при корыстной заинтересованности и отсутствии письменных доказательств передачи этих денег, истец могла бы утверждать, что этих денег она также не получала.

При таком положении суд полагает обоснованными доводы Б о том, что из причитающихся ей по договору 700000 рублей она получила от Ф только 350000 рублей. Поэтому, исковые требования о взыскании с ответчика этой суммы подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено, - г Ф передала Б 298000 рублей, а - г 52000 рублей из 700000 рублей, которые должна была передать продавцу полностью - ... есть, в период с 21 октября по - г Ф незаконно удерживала 402000 рублей, а начиная с - г и по настоящее время незаконно удерживает 350000, принадлежащие Б

При расчете положенных Б процентов по ст. 395 ГК РФ суд руководствуется Указанием ЦБР - г N 2369-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", которым в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от - г N 26) начиная с - г ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,75 процента годовых.

Суд принимает во внимание также пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и П Высшего Арбитражного Суда РФ от - г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", которым установлено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году принимается равным 360 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Поэтому, размер подлежащих взысканию с Ф процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения составляет 8832 рубля 15 копеек (402000 рублей x 8,75% x 19 дней : 360 + 350000 рублей x 8,75% x 82 дня : 360).

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 и ст. 151 ГК РФ.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Пунктом 4 постановления ВС РФ от - г - «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» установлено, что отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации причиненных нравственных или физических страданий по конкретным правоотношениям не всегда означает, что потерпевший не имеет права на возмещение морального вреда. Пунктом 2 того же постановления установлено, что моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 128 ГК РФ относит деньги, как объект гражданских прав к имуществу.

По правилам ч. 1 ст. 61 ГПК РФ суд признает общеизвестными и не нуждающимися в доказывании обстоятельства того, что физические лица переносят нравственные страдания из-за того, что по вине других лиц они не могут владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им деньгами.

Вина Ф в незаконном удержании причитающихся Б по договору денег нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Обстоятельства того, что в день подписания договора Б не снялась с регистрационного учета в проданной квартире, не могут служить подтверждением законности удержания покупателем причитающихся продавцу денег, поскольку такое условие не отражено в рассматриваемом договоре.

Кроме того, перенесение Б нравственных страданий из-за того, что Ф незаконно удерживала деньги, подлежащие передаче Б, подтверждается показаниями свидетелей Д, Т и Р, а перенесение Б из-за этого физических страданий подтверждается справками врачей скорой помощи и МУЗ Свободненская МГБ в совокупности с показаниями этих свидетелей.

Вместе с тем, суд отвергает доводы Б о том, что в результате рассматриваемых событий она приобрела сахарный диабет, поскольку справкой врача МУЗ Свободненская МГБ подтверждается то, что при ее госпитализации это заболевание было впервые выявлено, но не подтверждается причинно-следственная связь между этими событиями и приобретением этого заболевания.

Таким образом, учитывая характер и степень перенесенных Б нравственных и физических страданий, степень вины Ф и то, что ею не представлено доказательств особого имущественного положения, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с Ф в пользу Б 10000 рублей компенсации морального вреда.

По правилам ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с Ф в пользу Б надлежит взыскать документально подтвержденные судебные расходы истца по уплате госпошлины по настоящему иску и на оплату услуг адвоката, всего в размере рублей 13500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Ф в пользу Б 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей невыплаченной суммы по договору купли-продажи квартиры, 8832 (восемь тысяч восемьсот тридцать два) рубля 15 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 10000 (десять тысяч) рублей компенсации морального вреда, а также 13500 (тринадцать тысяч пятьсот) рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Быков

Мотивированное решение изготовлено - г.

Председательствующий В.А. Быков