гражданское дело --- г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
-- г ...
Свободненский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Быкова В.А.,
при секретаре судебного заседания З,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
А к администрации ... области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
А предъявила иск к администрации ... о признании за ней права собственности на гараж, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный в квартале --- ..., инвентарный N ---, кадастровый N ---.
Свое требование истица мотивирует тем, что её мужу А, было выдано решение --- от -- г, исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов, об отведении земельного участка в квартале --- за счёт свободных земель для строительства гаражей личного пользования, размером 3.5 x 6.00 кв. метров. Строительство гаража осуществлялось в течение одного года. После смерти мужа, умершего -- г она, пользуется гаражом, но не предполагала, что для этого нужны еще какие-либо документы. На сегодняшний день она желает зарегистрировать свое право на гараж в установленном порядке, но сделать этого не может, т.к специалисты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Свободненском отделе отказывают в приеме документов, ссылаясь на отсутствие необходимых правоустанавливающих документов. Поэтому она обратилась в суд с данным иском.
Представитель истца П в судебном заседании поддержала требования истицы по тем же основаниям и мотивам, что указаны в иске. Добавив, что право собственности на спорное недвижимое имущество Управлением Федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке не зарегистрировано. При таких обстоятельствах истица лишена права распоряжения имуществом и не может зарегистрировать имущество в установленном порядке. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поэтому истица обратилась в суд с указанным иском.
Представитель ответчика администрации ... области З действующий на основании доверенности --- от -- г не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный гараж, был построен на отведенном земельном участке в установленном порядке.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
Согласно решению Свободненского городского Совета народных депутатов --- от -- г А отведен земельный участок размером 3,5 x 6 кв.м., под строительство гаража для индивидуального автотранспорта в квартале --- в ....
В ходе судебного заседания установлено и ни кем не оспаривается, что А в 1975 г построил гараж на выделенном ему земельном участке.
Согласно справке о заключении брака --- выданной отделом ЗАГС администрации ... А Юрий Михайлович и Д заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака -- г произведена актовая запись ---. После заключения брака жене присвоена фамилия А.
Согласно свидетельству о смерти выданному -- г отделом ЗАГС по ... и ...у Управления ЗАГС администрации ..., серии I-ОТ --- - А, умер -- г, о чем составлена актовая запись о смерти ---.
Из наследственного дела --- г к имуществу А, умершего -- г следует, что наследником всего его имущества является жена А
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорный гараж был построен мужем истицы А, следовательно, у него возникло право собственности на возведенное строение. Однако надлежащим образом А свое право не оформил.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в ред. Федерального закона от -- N 58-ФЗ), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ односторонней сделкой считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны.
В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Поскольку, А не оформил свое право собственности на гараж, то он также не мог им распоряжаться, являясь его законным владельцем. При таких обстоятельствах истица как наследник имущества мужа, также лишена права распоряжения спорным объектом недвижимости.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При таких обстоятельствах подлежит применению аналогия закона, в частности норм статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, считает необходимым признать за А право собственности на гараж, построенный ее мужем.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать право собственности А на гараж, расположенный по адресу: ..., ..., квартал ---, общей площадью 21,1 кв.м., инвентарный N ---, кадастровый N ---.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней.
Судья Свободненского
городского суда В.А. Быков