---
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
-- г ...
Свободненский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Быкова В.А.,
при секретаре З,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
П к Б и ООО «Единый расчетный кассовый центр» об изменении договора технического обслуживания квартиры и разделе лицевого счета,
У С Т А Н О В И Л:
П предъявила иск к Б, в котором просит суд изменить договор на техническое обслуживание квартиры --- по .... в ..., обязать ООО «Единый расчетный кассовый центр» заключить с П отдельный договор на техническое обслуживание 2/3 доли квартиры и открыть на ее имя отдельный лицевой счет, обязать ООО «Единый расчетный кассовый центр» заключить с Б отдельный договор на техническое обслуживание 1/3 доли квартиры и открыть на ее имя отдельный лицевой счет. Свои требования истец мотивирует следующим.
П является собственником 2/3 долей трехкомнатной квартиры, расположенной в ... по ..., .... Собственником 1/3 доли этой квартиры является Б Решением Свободненскогогородского суда от -- г был определен порядок пользования этой квартирой, и фактически П пользуется двумя смежными комнатами в квартире - площадью 17,6 м^2 и 14,2 м^2, а Б пользуется одной комнатой площадью 11,7 м^2. В настоящее время между ними возник спор об оплате коммунальных услуг, поскольку с Б проживают члены семьи С и Б, поэтому, необходимо иметь отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг с учетом занимаемых площадей и состава семей.
Представитель истца Г, действующая на основании доверенности от -- г, поддержала иск полностью и на тех же основаниях.
Ответчик Б признала иск и показала, что квитанции по оплате коммунальных услуг приходят на ее имя, она пользуется субсидией и согласна на открытие отдельного лицевого счета.
Представитель ООО «Единый расчетный кассовый центр», привлеченного соответчиком по иску П, Т, действующий на основании доверенности от -- г, показал, что возможно открыть отдельные лицевые счета на имя П и Б, учитывая площади занимаемых ими жилых комнат, проживающих с ними лиц и общей площади квартиры. Договора на техническое обслуживание квартиры с Б ООО «Единый расчетный кассовый центр» не заключало, однако, принимает оплату коммунальных услуг по квитанциям, направляемым на имя Б, поскольку на ее имя в настоящее время открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг. Оплата отопления и технического обслуживания будет рассчитываться по площади занимаемых П и Б комнат, а также исходя из размера их долей по площади мест общего пользования. Оплата горячего и холодного водоснабжения, водоотведения будет рассчитываться исходя из количества проживающих с П и Б лиц.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец не представила суду достаточных доказательств того, что Б заключала с ООО «Единый расчетный кассовый центр» договор на техническое обслуживание квартиры, поэтому в удовлетворении требования П об изменении этого договора следует отказать, так как не нашло своего подтверждение существование такого договора.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «Единый расчетный кассовый центр» производит начисление оплаты коммунальных услуг и технического облуживания квартиры, которую занимают П и Б, на имя Б открыт лицевой счет в ООО «Единый расчетный кассовый центр» и эта организация принимает оплату услуг по отоплению, техническому обслуживанию квартиры, за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение.
Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением ФРС по ... -- г, П является собственником 2/3 долей квартиры, расположенной в ... по ..., .... БВ. является собственником 1/3 доли этой квартиры.
Решением Свободненского городского суда от -- г был определен порядок пользования указанной квартирой, в соответствии с которым в пользование Б была выделена комната размером 11,7 м^2, в пользование П выделена комната размером 17,6 м^2, в пользование П выделена комната размером 14,2 м^2. Поскольку в дальнейшем П подарила свою долю 1/3 квартиры П, то в пользование П перешла комната, ранее выделенная П по судебному решению.
Таким образом, к настоящему времени между сторонами определен порядок пользования указанной квартирой, находящейся в общей долевой собственности.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник несет бремя содержания данного помещения и, если речь идет о квартире, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от -- г N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Под понятием разделения лицевых счетов до вступления в силу ЖК РФ (с -- г.) фактически понималось изменение договора социального найма. До -- г в силу ст. 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя мог требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ЖК РСФСР.
Жилищный кодекс РФ не содержит подобной нормы ни в отношении договоров социального найма, ни по вопросу внесения долевыми собственниками жилого помещения платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги.
Однако, исходя из положений ст. 249 ГК РФ о том, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд считает, что отсутствие на имя П и Б отдельных лицевых счетов по оплате коммунальных услуг нарушает принцип разграничения имущественных обязательств долевых собственников по содержанию общего имущества и уплате коммунальных платежей.
Разделение лицевого счета в таком случае представляет собой не изменение договора технического обслуживания квартиры, а разделение имущественных обязательств долевых собственников по внесению платежей, необходимых для поддержания квартиры в пригодном для использования по назначению состоянии, то есть как жилое помещение.
К тому же, представитель ООО «Единый расчетный кассовый центр» представил письменный вариант расчетов, по которым возможно будет производить начисления оплаты коммунальных услуг и технического обслуживания спорной квартиры, отдельно на П и на Б, учитывая их доли в общем имуществе, а также установленный судом и фактически сложившийся порядок пользования квартирой и состав их семей, и с таким вариантом стороны согласились.
Поэтому, требование П об открытии в ООО «Единый расчетный кассовый центр» отдельных лицевых счетов не ее имя и на имя Б подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
обязать ООО «Единый расчетный кассовый центр» открыть на имя П отдельный лицевой счет по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной в ... области по ..., ..., исходя из того, что ей принадлежит 2/3 доли квартиры, с учетом площади занимаемых ею жилых комнат и количества проживающих с ней лиц.
Обязать ООО «Единый расчетный кассовый центр» открыть на имя Б отдельный лицевой счет по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной в ... области по ..., ..., исходя из того, что ей принадлежит 1/3 доля квартиры, с учетом площади занимаемых ею жилых комнат и количества проживающих с ней лиц.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.А.Быков
Мотивированное решение изготовлено -- г.
Председательствующий В.А.Быков