--- г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
-- года ...
Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,
при секретаре судебного заседания З,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Р к администрации города Свободный о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Р обратилась в суд с иском к администрации г. Свободный о признании за ней права собственности на гараж, общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по ... в ....
Свое требование истица мотивирует следующим.
-- года исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов --- было принято решение о строительстве индивидуальных гаражей для автотранспорта на территории мехлесхоза за счет свободных земель. Её муж Р, обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Свободный с заявлением о предоставлении ему возможности строительства гаража на территории мехлесхоза. По данному обращению Р получил разрешение --- от -- г. на строительство индивидуального гаража размером 4х6 м В разерешении на строительство гаража имеется ссылка на решение исполкома Совета народных депутатов --- от -- года о строительстве индивидуальных гаражей для автотранспорта, в том числе обозначен адрес строительства объекта - территория мехлесхоза .... Получив соответствующее разрешение, её муж Р построил гараж на территории Свободненского мехлесхоза. Гараж имеет площадь 37,4 кв. м, высота его составляет 2,85 м. Закончив строительство гаража её муж Р обязан был зарегистрировать право собственности на гараж, однако этого не сделал, но все время с момента строительства гаража пользовался им, в нем находился их автомобиль. Летом 2009 года они с мужем планировали распорядиться гаражом и Р намеревался оформить документы на гараж. Однако, -- года её муж скоропостижно скончался. По этой причине гараж остался неоформленным. В настоящее время, для того чтобы она имела возможность распорядиться гаражом, ей необходим правоустанавливающий документ. Несмотря на фактическое владение и пользование Р гаражом, как своим собственным, правоустанавливающие документы на гараж на имя мужа отсутствуют. С 1995 года, т.е с момента постройки, муж поддерживал гараж в надлежащем состоянии, производил по необходимости его ремонт. Он открыто владел и пользовался гаражом более 15 лет. После смерти мужа она пользуется гаражом в личных целях. Таким образом, она с 2009 года по настоящее время добросовестно и открыто владеет гаражом как собственным. На сегодняшний день она желает зарегистрировать свое право на гараж в установленном порядке, но сделать этого не может, т.к. отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Поэтому она обратилась в суд с данным иском.
Истица Р в судебном заседании поддержала требования в полном объеме по тем же основаниям и мотивам, что указаны в иске.
Представитель ответчика администрации г. Свободного Амурской области З действующий на основании доверенности --- от -- года возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица ГУ ... «С» - П, действующий на основании доверенности --- от -- г. не возражает против удовлетворения требований истицы Р
Выслушав доводы сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Однако для того, чтобы применить нормы ст. 234 ГК РФ к требованиям истицы Р необходимо установить факт того, что спорное имущество находилось во владении Р и он владел и пользовался им как его собственным. При этом необходимо иметь в виду, что нормы ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, поскольку в этих случаях отсутствует необходимое условие для применения ст. 234 ГК РФ - владение имуществом как своим собственным.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Свободненского городского совета народных депутатов --- пар. 10 от -- г «О разрешении строительства индивидуальных гаражей на территории Мехлесхоза для работников предприятия» было разрешено строительство индивидуальных гаражей для аватомототранспорта на территории мехлесхоза за счет свободных земель, для работников данного предприятия.
Согласно Разрешению на строительство индивидуального гаража --- от -- г., выданному Отделом архитектуры и градостроительства администрации города Свободного, согласно решению исполкома --- параграф 10 от -- г. «О разрешении строительства индивидуальных гаражей на территории мехлесхоза для работников предприятия» разрешено строительство индивидуального гаража Р размером 4х6 м, проживающему по ... -....
В ходе судебного заседания установлено и ни кем не оспаривается, что Р в 1995 г построил гараж на выделенном ему земельном участке.
Согласно свидетельству о заключении брака выданному Свободненским гор ЗАГС -- г Р и С заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака -- г произведена актовая запись ---. После заключения брака жене присвоена фамилия Р.
Согласно свидетельству о смерти выданному -- г отделом ЗАГС по г. Свободный и Свободненскому району управления ЗАГС Амурской области, серии I-ОТ --- - Р, умер -- г, о чем -- г составлена актовая запись о смерти ---.
Из наследственного дела умершего Р следует, что наследником всего его имущества является жена Р
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорный гараж был построен мужем истицы Р, следовательно, у него возникло право собственности на возведенное строение. Однако надлежащим образом Р свое право не оформил.
Поскольку, Р не оформил свое право собственности на гараж, то он также не мог им распоряжаться, являясь его законным владельцем. При таких обстоятельствах истица как наследник имущества мужа, также лишена права распоряжения спорным объектом недвижимости.
Также в судебном заседании установлено, что истица Р владеет спорным гаражом как своим собственным после смерти мужа, то есть с 2009 года. Таким образом, Р владела указанным гаражом с учетом времения владения им её мужем Р более 15 лет, что позволяет применить к спорным правоотношениям положения ст. 234 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, считает необходимым признать за Р право собственности на гараж, построенный ее мужем в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Р к администрации города Свободный о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности за Р на гараж, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 37,4 кв.м., инвентарный номер --
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней.
Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова