--- - --
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
-- года ...
Судья Свободненского городского суда Амурской области Крошка С.И.,
при секретаре судебного заседания Г,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Г к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации ... о признании права собственности на земельный участок на основе приобретательской давности,
у с т а н о в и л:
Г обратилась с исковым заявлением к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации ... о признании права собственности на земельный участок на основе приобретательской давности, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер --.
Свое требование истец мотивирует тем, что -- года Н подарил истице Г 1/2 долю жилого дома, расположенную на земельном участке мерою 916 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., .... Позже после проведения инвентаризации в 2008 году, 1/2 доле жилого дома было присвоено наименование квартира 1. Однако правоустанавливающие документы на земельный участок оформлены не были. С 1988 года и по настоящее время Г стала открыто, добросовестно, непрерывно пользоваться прилегающим к квартире --- дома --- по ... в г. свободном земельным участком, на протяжении 21 года, как своим собственным. Так как право собственности на земельный участок не оформлено надлежащим образом Г в настоящее время лишена возможности распорядиться земельным участком по собственному усмотрению.
В судебном заседании истец Г и ее представитель С, действующая на основании доверенности от -- года, зарегистрирована в реестре за --- настаивали на удовлетворении заявленных требований полностью, в обоснование заявленного иска добавили, что силу норм Земельного законодательства истица Г имеет исключительное право на приватизацию спорного земельного участка.
Представитель ответчика Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации ... области З, действующий на основании доверенности от -- года, не возражал против удовлетворения заявленного требования.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области Свободненский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав доводы истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
Согласно договора дарения от -- года, заключенного между Н и Г, Н подарил Г одну вторую долю жилого дома, расположенную по адресу: ..., ....
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от -- года ---, при проведении инвентаризации -- года 1/2 доле жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... присвоено наименование квартира ---.
Согласно постановлению главы администрации ... от -- года --- утверждена схема расположения земельного участка площадью 916 кв.м., расположенного в границах кадастрового квартала -- г. свободного ..., ..., ..., из категории земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации квартиры --- жилого дома с приусадебным земельным участком.
Из кадастрового паспорта земельного участка от -- года --- следует, что площадь земельного участка расположенного в ..., ..., ..., ..., кадастровый номер --, составляет 916 кв.м.
В ходе судебного заседания установлено и никем не оспаривается, что Г принадлежит ... в доме --- по ..., ... области, расположенная на земельном участке мерою 916 кв.м., кадастровый номер --.
Однако Г не оформила правоустанавливающие документы на земельный участок в Свободненском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ... для государственной регистрации права собственности, так как полагала, что оформила договор дарения на квартиру ---, в доме --- ПО ... в ....
В силу пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом.
Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Статьей 2 Закона Амурской области от 21 января 2005 г. N 422-ОЗ
"Об основаниях (случаях) бесплатного предоставления и предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, на территории Амурской области" (с изменениями от 10 июля 2006 г.) Принят областным Советом народных депутатов 23 декабря 2004 года установлены основания (случаи) бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории области. Согласно указанной норме права, земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории области, могут предоставляться бесплатно в собственность граждан в случае если гражданин России, зарегистрированный по месту жительства в пределах области, имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом (квартирой в жилом доме), находящимся у него на праве собственности. Он имеет право однократно бесплатно получить такой земельный участок в собственность по нормам, предусмотренным при предоставлении гражданам бесплатно в собственность земельных участков для ведения индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 2, ч. 1, ст. 234 ГПК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Материалами дела подтверждается, что Г владеет спорным земельным участком с момента приобретения ... в доме --- по ... в ..., ..., расположенной на земельном участке мерою 916 кв.м., кадастровый номер -- и владеет данным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно уже 21 год.
Право собственности на спорный земельный участок Управлением Федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах истец лишен права распоряжения имуществом.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Учитывая изложенное, и поскольку материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения Г жилым домом, расположенном на спорном земельном участке с -- года и по настоящее время, то в силу приведенных норм права, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности на земельный участок, мерою 916 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый N -- за Г.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней.
Судья Свободненского городского суда С.И. Крошка