Гражданское дело --
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
-- года ...
Свободненский городской суд Амурской области в составе
председательствующего судьи С.И. Крошка,
при секретаре Г,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
У, У к администрации ... области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
У., У обратились с иском к администрации ... области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований, указав на следующее.
Они проживают в зарегистрированном браке и -- года купили в совместную собственность жилой дом с приусадебным участком, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., в связи с чем, -- года им было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ....
-- года они обратились в администрацию ... с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен дом, в собственность (бесплатно). Решением Администрации ... от -- года --- им было отказано в предоставлении земельного участка в собственность. Отказ мотивирован тем, что спорный земельный участок относится к территории многоэтажной жилой и общественно застройки. Считая отказ незаконным, они обратились с настоящим иском в суд.
Представитель Администрации ... З своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В направленном в адрес суда отзыве на иск, заявленные требования не признал, суду пояснил, что спорный земельный участок Генеральным планом застройки ... отнесен к территории многоэтажной жилой и общественно застройки, поэтому приватизации не подлежит, в связи с чем истицам и было отказано в предоставлении участка в собственность.
Выслушав мнение истцов, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
Из свидетельства о государственной регистрации права --- от -- года судом установлено, что У, У на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 47,4 кв.м. инв.---:--, лит. А, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом ---.
Согласно техническому паспорту дома, кадастровому паспорту земельного участка, жилой дом по адресу: ..., ..., ..., дом --- расположен на земельном участке кадастровый ---:--, мерою 803 кв. м., предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Как следует из сообщения Свободненского отдела Федеральной регистрационной службы по ... --- от -- года, в едином государственном реестре записи прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о правах на земельный участок с кадастровым номером кадастровый ---:-- по адресу: ..., ..., ..., дом ---, отсутствуют.
В силу пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом.
Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Статьей 2 Закона Амурской области от 21 января 2005 г. N 422-ОЗ
"Об основаниях (случаях) бесплатного предоставления и предельных размерах
земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, на территории Амурской области" (с изменениями от 10 июля 2006 г.) Принят областным Советом народных депутатов 23 декабря 2004 года установлены основания (случаи) бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории области. Согласно указанной норме права, земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории области, могут предоставляться бесплатно в собственность граждан в случае если гражданин России, зарегистрированный по месту жительства в пределах области, имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом (квартирой в жилом доме), находящимся у него на праве собственности. Он имеет право однократно бесплатно получить такой земельный участок в собственность по нормам, предусмотренным при предоставлении гражданам бесплатно в собственность земельных участков для ведения индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что У., У имеют в общей совместной собственности жилой дом расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом ---, и в их фактическом пользовании находится земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности дом, а, следовательно, на основании приведенных выше норм права, истцы имеют право бесплатно получить этот земельный участок в собственность. В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истицами требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск У, У к Администрации ... о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности на земельный участок кадастровый номер -- площадью 803 кв. м. расположенный по адресу: ... области, ... ..., за У -- года рождения, У -- года рождения.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.И. Крошка