Гражданское дело № -- г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
-- г ...
СВОБОДНЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе:
председательствующего судьи Быкова В.А.,
при секретаре судебного заседания З,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Т к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользования администрации г. Свободного Амурской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Т предъявили иск к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного о признании за ним права собственности на квартиру ---, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом ---.
Свои требования истец мотивирует тем, что -- г в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, заключенным между комитетом по управлению имуществом г. Свободного и им, спорная квартира была передана ему безвозмездно в личную собственность.
Получив на руки договор приватизации квартиры, он по незнанию не зарегистрировал его в БТИ г. Свободного.
В настоящее время ему необходимо распорядиться данной квартирой. Однако при оформлении сделки купли-продажи в Свободненском отделении Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ему пояснили, что договор приватизации, не зарегистрированный в БТИ г. Свободного, не является правоустанавливающим документом, свидетельствующим о его праве собственности на данную квартиру. Поэтому продать квартиру в настоящее время он не может.
Таким образом, фактически являясь собственником квартиры, он не имеет надлежащего правоустанавливающего документа об этом. Для получения такого документа необходимо в судебном порядке признание за ним права собственности на квартиру.
О том, что он фактически является собственником квартиры, подтверждается договором приватизации от -- г, квитанциями об уплате налога на имущество, ордером на жилое помещение от -- г и другими.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором приватизации от -- г комитет по управлению имуществом г. Свободного произвел безвозмездно отчуждение указанной квартиры ему в личную собственность, в связи, с чем он приобрел право собственности.
Представитель ответчика Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного Амурской области З, действующий на основании доверенности, не возражает против признания за Т права собственности на квартиру --- в доме --- по ... в ....
Привлеченная в качестве третьего лица Т в судебном заседании пояснила, что приходится женой истцу, она также зарегистрирована и проживает в квартире --- в доме --- по ... в .... -- г между её мужем и комитетом по управлению имуществом г. Свободного, был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность. Она, дочь и сыновья не были включены в число собственников указанной квартиры, и на сегодняшний день она не возражает против того, что бы квартира была оформлена в собственность её мужу Т
Привлеченная в качестве третьего лица Л пояснила, что приходится дочерью Т и не возражает против признания права собственности на квартиру --- в доме --- по ... в ... за отцом.
Привлеченные в качестве третьих лиц Т и Т пояснили, что приходятся сыновьями Т и не возражают против признания права собственности на квартиру --- в доме --- по ... в ... за отцом.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
Согласно ордеру на жилое помещение от -- г Т на семью из пяти человек для проживания выделена квартира --- в доме --- по ... в ....
В ходе судебного заседания установлено и ни кем не оспаривается, что квартира --- в доме --- по ... в ... безвозмездно передана в собственность Т.
Данное обстоятельство также подтверждается договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность от -- г, заключенного между Т и комитетом по управлению имуществом ....
Однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке и не поставлен на учет в БТИ г. Свободного, что также не отрицается сторонами.
Как следует из справки ООО «Единый расчетный кассовый центр» от -- г в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Т, его супруга Т и дочь Л.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что при заключении договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность Т, его супруга и дети также были зарегистрированы в квартире, то есть имели право прибрести в общую собственность спорную квартиру наравне с истцом.
Однако, жена и дети не были включены в договор приватизации, а в настоящее время не желают иметь долю собственности указанной квартиры, поэтому не возражают против признания права собственности на квартиру за Т
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со регистрация недвижимости" target="blank" data-id="37445">ст. 131 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании подтверждено и не оспаривается сторонами, что квартира --- в доме --- в по ... в ... была передана Т, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, считает необходимым признать за Т право собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом ---, квартира ---, за Т.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий В.А. Быков