гражданское дело № -- г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
-- г ...
СВОБОДНЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе:
председательствующего судьи Быкова В.А.,
при секретаре судебного заседания З,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Д к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис УК» об обязании произвести капитальный ремонт,
У С Т А Н О В И Л:
Д обратилась в суд с иском к ООО «Жилсервис УК» в котором просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт по замене канализационных колодцев, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ....
Свое требование истица мотивирует следующим. Она проживает в доме --- по ..., в городе Свободном. В данном доме имеется одна сточно-выгребная яма («шамбо»).
Жильцы дома, в том числе и она неоднократно обращались с заявлениями к начальнику МУП «Теплосбыт», в МУП «Жилсервис», в котором просили разобраться в создавшейся ситуации, произвести очистку канализационных колодцев, произвести откачку сточных вод из локальной канализации («шамбо»), поскольку несвоевременная откачка сточных вод приводит к затоплению придомовой территории и ближайших огородных участков, но никаких мер не принято.
Жильцы дома также обращались к Председателю городского Совета народных депутатов, главе муниципального образования в г. Свободный с просьбой обязать организации города Свободного, выполняющие услуги по очистке канализационных колодцев и откачиванию сточных вод, обслуживающие их дом организовать мероприятия по откачке сточных вод из локальной канализации («шамбо») с последующей очисткой шамбо от илового осадка, но ответ не получили.
В зимнее время года в их двор стекают канализационные стоки, толщина льда составляет 20-25 см, выйти из подъезда затруднительно, во двор дома не заезжают автомобили, так как проехать на придомовую территорию из-за наледи невозможно.
Истица считает, что поскольку она своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО «Единый расчетный кассовый центр», а ООО «Единый расчетный кассовый центр» перечисляет денежные средства ООО «Жилсервис УК» на содержание жилья, то ответчик обязан предоставлять качественную услугу. В связи с чем она обратилась в суд с данным иском и просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт по замене канализационных колодцев.
В судебном заседании истица полностью поддержала заявленные требования, настаивает на их удовлетворении.
Представители ответчика ООО «Жилсервис УК» - юрисконсульт С, действующий на основании доверенности, юрисконсульт С, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признали, суду пояснили, что многоквартирный дом по ... с -- г находится в управлении Товарищества собственников жилья «Суражевка». -- г между ООО «Жилсервис УК» и ТСЖ «Суражевка» был заключен договор управления жилищным фондом, предметом данного договора является техническое обслуживание жилищного фонда ТСЖ «Суражевка».
В тариф за техническое обслуживание, утвержденный постановлением администрации ... --- от -- г не включен сбор и вывоз твердых и жидких отходов, а также техническое обслуживание канализационных колодцев, следовательно, капитальный ремонт канализационных колодцев, расположенных по адресу: ... не входит в обязанность ООО «Жилсервис УК».
«Шамбо», как и сети наружной канализации относятся к объектам водоотведения, независимо от места их расположения. Так как МУП «Водоканал» является поставщиком для населения услуг по водоснабжению и водоотведению, то в соответствии с методиками расчета тарифов на отдельные виды услуг, в стоимости услуги по откачке жидких нечистот должны быть учтены затраты как по откачке и транспортировке нечистот до места сброса, так и по ремонту и обслуживанию выгребов.
Зоной ответственности управляющей компании являются внутридомовые водоотводящие сети до наружной стены дома (согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г № 491.
На основании изложенного ООО «Жилсервис УК» просит суд отказать в удовлетворении требований Д в полном объеме.
Представитель третьего лица - администрации г. Свободного - начальник юридического отдела аналитическо-правового управления П, действующая на основании доверенности, суду показала, что администрация считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, так как дом по ... не является муниципальной собственностью, кроме того он не подключен к централизованной системе канализации. Также отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что есть необходимость в проведении капитального ремонта по замене канализационных колодцев.
Выслушав доводы сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения --- от -- года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... выбран способ управления и создано Товарищество собственников жилья «Суражевка».
-- года между Товариществом собственников жилья «Суражевка» (ТСЖ «Суражевка»), именуемое далее «Заказчик» и ООО «Жилсервис Управляющая компания», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» был заключен договор управления жилищным фондом с целью организации технического обслуживания жилищного фонда, обеспечения прав собственников по владению, пользованию и в установленном законодательством Российской Федерации распоряжению общим имуществом.
Как следует из п.п. 1.2 п. 1 указанного договора Заказчик поручает, а Управляющая компания принимает на себя исполнение функций по организации технического обслуживания жилищного фонда заказчика, включающего многоквартирные дома, расположенные по адресам: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Как следует из п.п. 1 п. 1 Приложения к договору управления жилищным фондом, в перечень работ по обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования жилых домов по ..., ..., ..., ..., ..., ... входит, в том числе, прочистка засоров систем канализации в местах общего пользования, в пределах границ ответственности.
В соответствии с пунктами 5, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Д к ООО «Жилсервис УК», поскольку сточно-выгребная яма - «шамбо», находится за внешней границей стены многоквартирного дома по адресу ..., ..., ..., ..., то есть за пределами границ ответственности ответчика, и ООО «Жилсервис УК» заключило договор с ТСЖ «Суражевка» на техническое обслуживание общего имущества дома, то есть инженерно-технических сетей, находящихся внутри дома, поэтому, ООО «Жилсервис УК» не обязано проводить капитальный ремонт по замене канализационных колодцев.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
отказать в удовлетворении иска Д к ООО «Жилсервис УК» об обязании произвести капитальный ремонт канализационных колодцев по ... в ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Быков
Мотивированное решение изготовлено -- г
Председательствующий В.А. Быков