--
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
-- года г. Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Соколинская О.С.,
при секретаре судебного заседания Черновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Администрации города Свободного к Ломневу Сергею Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,у с т а н о в и л:
Администрация г. Свободного обратилась в суд с иском к Ломневу Сергею Александровичу с требованием о признании его прекратившим право пользования жилым помещениям и расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Свободный Амурской области, ..., ..., ком.--. Свои требования истец мотивирует тем, что -- года между Администрацией г. Свободного, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область г. Свободный, ..., ..., ком.325, 334, был заключен договор найма жилого помещения --- с Ломневым Сергеем Александровичем. В соответствии с указанным договором Ломневу С.А. было предоставлено спорное жилое помещение. На сегодняшний день ответчик фактически не проживает в указанном жилом помещении длительное время, в течение более трех лет. Факт не проживания подтверждается актом от -- года, составленным с участием участкового ОВД г. Свободного и Свободненского района Талышева О.В., коменданта общежития Ц,, З, проживающей в этом же общежитиии в комнате --, П, проживающей в этом же общежитиии в комнате --, представителем Администраци г. Свободного Трофименко А.А. Кроме того, ответчик не производит оплату за жилое помешщение, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги перед МУП «Единый кассовый центр» в размере 55673 рубля 53 копейки, перед ООО «Единый расчетный кассовый центр» в размере 5442 рубля 60 копеек. Согласно акту от -- года, составленному комендантом общежития Ц, мастером РЭП-4 К и З, спорное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии (входная дверь требует замены, оконные рамы требуют покраски и остекления, полы в комнате покраски, стенам и потолкам требуется побелка, в электросчетчике отсутствуют электропробки, освещение в комнатах отсутствует, так как нет электропатронов и выключателей).
В судебном заседании представитель истца администрации г. Свободного Трофименко А.А., действующий на основании доверенности --- от -- года, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Ломнев С.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств о рассмотрении материалов дела в его отсутствие не поступало.
Допрошенная в судебном заседании, по ходатайству представителя истца свидетель Ц суду пояснила, что работает комендантом общежития с -- года года, расположенного в г. Свободном по переулку --, .... В комнатах -- и -- Ломнев С.А. с момента ее работы в должности коменданта никогда не проживал, комнаты пустовали и была всегда закрыта. Иногда в комнаты проникали бомжы, но их выгоняли и забивали двери снова. Комнаты в настоящее время в неудовлетворительном состоянии, стены в плесени, копоти, много мусора, окна были разбиты. Ценных и личных вещей Ломнева С.А. в комнатах не было.
Свидетель К допрошенная в судебном заседании, по ходатайству предствителя истца пояснила, что она проживает по соседству в комнате 326 этого же общежития с октября 2003 года. Ломнева С.А. она ни разу не видела за последние пять лет. Её комендант вызывала на осмотр состояния жилого помещения (комнат 325, 334) в качестве понятой. Окна в комнатах по соседству разбиты, много мусора, стены в комнате промерзают, так как нет стекол. В помещение проникали бомжы, дворники неоднократно забивали двери, но туда постоянно приходят какие-то люди, выламывают двери, а потом уходят.
Свидетель З также допрошенная в судебном заседании, по ходатайству предствителя истца пояснила, что она проживает по соседству в комнатах 329,330 этого же общежития с -- года. Ломнева С.А. видела более пяти лет назад. Когда он проживал, то всегда был агрессивен, водил бомжей в комнаты, скупал у них разные вещи. В комнатах всегда было грязно. В настоящее время в комнатах окна разбиты, все разрушено, грязно, стоит зловоние, ценных вещей Ломнева С.А. нет. Двери в комнаты постоянно заколачивают, так как выламымают бомжи.
Выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, исследовав нормы материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что согласно справке МУП «Единый кассовый центр» от -- года ответчик является квартиросъемщиком и зарегистрирован в муниципальном жилом помещении по адресу: г. Свободный пер. --, ..., ..., -- с -- года.
Согласно выписке из лицевого счета МУП «Единый кассовый центр» на -- года задолженность по оплате за коммунальные услуги вышеуказанной квартиры составляет 55673 рубля 53 копейки.
Согласно выписке из лицевого счета ООО «Единый расчетный кассовый центр» на -- года задолженность по оплате за коммунальные услуги вышеуказанной квартиры составляет 5442 рубля 60 копеек.
Согласно акту обследования от -- года комнат -- и -- по ..., ... в г. -- на момент обследования в жилом помещении входная дверь требует замены, оконные рамы требуют покраски и остекления, полы в комнате требуют покраски, стенам и потолкам требуется побелка, в электросчетчике отсутствуют электропробки, освещение в комнатах отсутствует, общее состояние комнат неудовлетворительное. Комнаты захламлены вещами, оставшимися от прежнего хозяина.
Согласно акту обследования от -- года комнат -- и -- по ..., ... в ... Ломнев С.А. в указанном жилом помещении не проживает в течение трех лет, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, комнаты захламлены старыми вещами, двери постоянно открыты.
Согласно ст. 83 ч.4 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии со ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Предупреждение ответчику направлено -- года, однако вручить его не представилось возможным по причине не проживания ответчика в квартире.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (с изменениями от 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Ломнев С.А. не вносит плату за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, жилое помещение разрушается другими гражданами, чем систематически нарушаются права и законные интересы соседей.
При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным удовлетворить исковые требования Администрации г. Свободного.
Обсуждая вопрос о возмещении судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера составляет для организаций 4000 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Администрации города Свободного к Ломневу Сергею Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения (комнат) --, -- в ... по переулку -- в городе Свободном Амурской области, заключенный между Администрацией города Свободного и Ломневым Сергеем Александровичем.
Взыскать с Ломнева Сергея Александровича, -- года рождения, уроженца ... района Пермской области в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение десяти дней.
Судья Свободненского
городского суда О.С. Соколинская