гражданское дело № 2 - 621 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
-- г г. Свободный
СВОБОДНЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе:
председательствующего судьи Быкова В.А.,
с участием представителя Управления образования администрации г. Свободного Т.
при секретаре судебного заседания Заболотиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Губкина Олега Васильевича к жилищно-строительному кооперативу --- г. Свободного о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Губкин О.В. предъявил иск к ... --- г. Свободного (... ---) о признании за ним права собственности на 4/6 доли и по 1/6 доли за Губкиной И.О. и Губкиным Д.О. на каждого в двухкомнатной квартире --- по ... в г. Свободном Амурской области.
Свое требование истец мотивирует тем, что в ... г они с женой Губкиной М.Н. вступили в жилищный кооператив - ..., созданный при Свободненском отделении Забайкальской железной дороги, для строительства указанной квартиры. В том же году они внесли паевый взнос в полном размере, для уплаты которого использовали общие средства супругов. По окончании строительства им был выдан ордер от -- г на указанное жилое помещение. Поскольку паевый взнос был внесен ими полностью, то у них возникло право собственности на это жилое помещение. Предусмотренного действующим законодательством свидетельства о праве собственности на спорное жилое помещение участникам ... не выдавалось по неизвестным истцу причинам. В настоящее время он проживает в указанной квартире, а его бывшая супруга Губкина М.Н. умерла -- г.
Исходя из того, что доли супругов в общей собственности признаются равными, то есть половина спорной квартиры входит в состав наследуемого после смерти Губкиной М.Н. имущества, родители Губкиной М.Н. умерли, а Губкина И.О. и Губкин Д.О. являются наследниками одной с Губкиным О.В. очереди, истец изменил исковые требования и просит суд признать за ним право собственности на 3/4 доли указанной квартиры, а за Губкиным Д.О. 1/4 доли, так как Губкина И.О. фактически отказалась от принятия в собственность причитающейся ей доли наследства по закону.
В судебном заседании Губкин О.В. требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям и мотивам, что изложены в иске.
Представитель ответчика жилищно-строительного кооператива --- ... (далее ...), в судебное заседание не явился. Однако, согласно отзыву председателя ..., ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Губкина О.В. и признания права собственности на квартиру ... в ... по ... в г. Свободном, так как паевый взнос внесен в полном объеме.
Представитель третьего лица ОАО «...» в лице Свободненской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Б, действующая на основании доверенности № ... ... от -- г в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «...». Из представленного отзыва следует, что жилищно-строительный кооператив --- был создан в ... г при Свободненском отделении Забайкальской железной дороги МПС РФ для строительства многоквартирного жилого дома для работников железной дороги. -- г Федеральное унитарное предприятие «Забайкальская железная дорога» было ликвидировано. При образовании ОАО «Российские железные дороги» ... сентября ... г жилой дом по адресу: г. Свободный, ул. ... в уставный капитал общества включен не был. На основании изложенного ОАО «Российские железные дороги» не возражают против признания права собственности на жилое помещение - квартиру --- в доме --- по ... в г. Свободном за Губкиным О.В. и его сыном.
Третье лицо Губкина И.О., допрошенная по судебному поручению Московским районным судом г. Санкт-Петербурга пояснила, что согласна на рассмотрение дела в её отсутствие и пояснила, что вступать в дело истцом с требованием о признании за ней права собственности на 1/6 долю квартиры --- в доме --- по ... в г. Свободном намерения не имеет. Также пояснила, что она проживала в указанной квартире и выехала из нее в сентябре 2009 г в связи с поступлением в Санкт - Петербургскую Академию гражданской авиации. Её переезд в Санкт-Петербург временным не является, намерений возвращаться в г. Свободный она не имеет.
Представитель управления образования администрации г. Свободного Т., действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что признание права собственности на 1/4 долю кв. --- в доме --- по ... в г. Свободном за несовершеннолетним Губкиным Денисом Олеговичем будет отвечать его интересам.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
В ходе судебного заседания установлено и сторонами не оспаривается, что в ... г Губкин О.В. с женой Губкиной М.Н. вступили в жилищный кооператив ..., созданный при Свободненском отделении Забайкальской железной дороги, для строительства квартиры --- в доме --- по ... в .... В том же году они внесли паевый взнос в полном размере, для уплаты которого использовали общие средства супругов.
Указанное обстоятельство также подтверждается, в том числе ордером --- от -- г, выданным на указанное жилое помещение на семью из 4-х человек: Губкина О.В., жены Губкиной М.Н., сына Губкина Д.О. и дочери Губкиной И.О..
Как следует из представленного председателем ... отзыва Губкин О.В. и его жена Губкина М.Н. паевый взнос за квартиру --- в доме --- по ... в г. Свободном в размере ... рублей внесли в полном объеме в ... г.
В ходе судебного заседания было установлено, что в спорной квартире, кроме истца, его жены Губкиной А.П. и их совместных детей Губкиной Яны Олеговны, -- г рождения, и Губкиной Дарьи Олеговны, -- г рождения, проживает Губкин Денис Олегович, -- г рождения, матерью которого являлась Губкина М.Н..
Кроме того, было установлено, что от совместного брака с Губкиной М.Н. Губкин О.В. имеет дочь Губкину Ирину Олеговну, -- г рождения.
Согласно свидетельству о смерти, выданному -- г отделом ЗАГС по г. Свободному и Свободненскому району Амурской области, серии ... № ... - Губкина Марина Николаевна, умерла -- г, о чем составлена актовая запись о смерти ---.
Поскольку, доли супругов в общей собственности признаются равными, то есть половина спорной квартиры входит в состав наследуемого после смерти Губкиной М.Н. имущества, родители Губкиной М.Н. умерли, а Губкина И.О. и Губкин Д.О. являются наследниками одной с Губкиным О.В. очереди, следовательно Губкин О.В. имеет право на 4/6 доли указанной квартиры, Губкина И.О. и Губкин Д.О. по 1/6 доле на каждого.
Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что Губкин О.В. и его сын Губкин Д.О. фактически вступили в наследство на наследственное имущество, оставшиеся после смерти Губкиной М.Н., а именно на 1/2 долю квартиры --- в доме --- по ... в г. Свободном.
Кроме того в судебном заседании установлено, что наследник 1/6 доли вышеуказанного имущества дочь Губкиной М.Н. - Губкина И.О. отказалась от наследуемого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорная квартира была приобретена Губкиным О.В. и Губкиной М.Н. путем вступления в жилищно-строительный кооператив, следовательно, у них возникло право совместной собственности на указанную квартиру. Однако надлежащим образом Губкин О.В. и Губкина М.Н. свое право не оформили.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ односторонней сделкой считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны.
В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Поскольку, Губкин О.В. и Губкина М.Н. не оформили свое право собственности на квартиру, то они не могли им распоряжаться, являясь законными владельцами квартиры. При таких обстоятельствах истец как наследник имущества жены, также лишен права распоряжения спорным объектом недвижимости.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При таких обстоятельствах подлежит применению аналогия закона, в частности норм статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты и обстоятельства, считает возможным признать за Губкиным О.В. 3/4 доли и Губкиным Д.О. 1/4 доли права собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: Амурская область, г. Свободный, ..., ..., квартира ..., за Губкиным Олегом Васильевичем 3/4 доли и несовершеннолетним Губкиным Денисом Олеговичем 1/4 доли.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий В.А. Быков