гражданское дело № 2-984/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
-- года г.Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Остапчук О.Д.,
при секретаре судебного заседания Семеняк А.А.,
с участием представителя истца Нечитайло Л.А., действующей на основанииордера --- от -- года, предъявившей удостоверение --- от -- года,
представителя ответчика Кибальниченко Г.М., действующего на основании ордера --- от -- года и предъявившего удостоверение --- от -- года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Федоровой Елены Юрьевны к Тур Людмиле Алексеевне о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Федорова Елена Юрьевна обратилась в суд с исковым заявлением к Тур Людмиле Алексеевне о понуждении заключить сделку купли-продажи квартиры ---, расположенной по адресу: город Свободный улица .......
Представитель истца Нечитайло Л.А., действующая на основании ордера --- от -- года, требования по истку мотивирует тем, что в ... года она купила квартиру --- у Пастухова Дмитрия Сергеевича, расположенную в г. Свободном по ... и принадлежащую ему на праве собственности, за ... рублей и переехала в данную квартиру. При заключении сделки купли продажи между нею и Пастуховым Д.С. присутствовала его мать и поэтому одним из условий договора было условие, что деньги будут переданы за квартиру ею не Пастухову Д. С, а его матери Тур Л.А. Квартира приобреталась в рассрочку. Деньги в полной сумме были выплачены ответчице до ... года, но сделка не состоялась в связи со смертью Пастухова Д.С. Тур Л.А. заверила ее, что сделка состоится между нею и ею, когда она примет наследство и зарегистрирует право собственности на спорную квартиру. Она оплатила все расходы по принятию наследства, заключающееся в спорной квартире на имя Тур Л.А., а также все расходы по регистрации права собственности на спорную квартиру на имя ответчицы. Однако после оформления всех документов, ответчица стала уклоняться от заключения сделки, мотивируя то занятостью, то болезнью. Так продолжалось до ... года. В ... года они договорились о сделке, и она оплатила госпошлину по ее регистрации, однако на сделку ответчица не явилась, но в ... она написала ей расписку и вновь пообещала оформить сделку. В ... года, когда в очередной раз ответчица не явилась для оформления договора, она обратилась в милицию с заявлением о привлечении ее к уголовной ответственности за мошенничество. Из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следовало, что она подтверждает факт продажи квартиры ее сыном ей и получение ею денег за квартиру в размере ... рублей от меня, а также то, что она не собиралась меня обманывать. В милиции она вновь пообещала, что сделка состоится. Однако до настоящего времени сделка между ними не состоялась. Она продолжает проживать в спорной квартире, с ... года открыто ею владею и пользуюсь, претензий к ней никто не предъявляет. Ответчица продолжает уклоняться от заключения сделки купли продажи спорной квартиры между нами, от нее скрывается. На основании изложенного, просит суд понудить ТУР Людмилу Алексеевну заключить с ней сделку купли продажи квартиры ---, в доме --- расположенном в г. Свободном, ....
В ходе судебного заседания, истица уточнила заявленные требования и суду пояснила, что в настоящее время она узнала, что к ней как к добросовестному покупателю перешло право собственности на квартиру с момента оплаты стоимости квартиры и передачи ее ей, а Тур Л.А. должна была выполнить обязанности продавца за сына Пастухова Д.С, т.к. является его универсальным правопреемником, как наследница. Однако, Тур Л.А., признавая тот факт, что договор купли продажи между нею и ее сыном состоялся, при этом стоимость квартиры продавцу выплачена, квартира ей передана в ее присутствии, стала уклоняться от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру ---, расположенную по .... Кроме того, она, не поставив ее в известность, зарегистрировала право собственности на уже проданную квартиру на свое имя, о чем она также указала в своем исковом заявлении. С момента государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на свое имя, Тур претензий по передаче ей спорной квартиры к ней не заявляла и не заявляет, она ею пользуется и владеет как собственница добросовестно и открыто с ... года. Но то, обстоятельство, что право собственности на спорную квартиру ей не принадлежит в связи с отсутствием государственной регистрации данного права, она не может распорядиться квартирой по своему усмотрению. Зарегистрировать же переход права собственности на спорную квартиру, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного, просит суд, признать незаконным зарегистрированное право собственности на квартиру ---, расположенную в доме --- по ... в г. Свободном, Амурской области на имя Тур Людмилы Алексеевны, прекратить запись о государственной регистрации права собственности на квартиру ---, расположенную в доме --- по ... в г. Свободном, Амурской области на имя Тур Людмилы Алексеевны из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру ---, расположенную в доме --- по ... в г. Свободном, Амурской области от Пастухова Дмитрия Сергеевича на Федорову Елену Юрьевну. Признать право собственности на квартиру ---, расположенную в доме --- по ... в г. Свободном, Амурской области за Федоровой Еленой Юрьевной.
Ответчик Тур Людмила Алексеевна в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, место жительства в настоящее время не известно. Назначенный судом представитель ответчиков адвокат Свободненской коллегии адвокатов «Защита» Кибальниченко Г.М., действующий на основании ордера --- от -- года, исковые требования не признал, суду пояснил, что право собственности ответчицы зарегистрировано надлежащим образом. Истица длительное время не предпринимала никаких мер для узаконивания сделки.
Выслушав доводы представителей истца, ответчик, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
Из статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона от -- г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.В ходе судебного заседания было установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного -- года собственником квартиры ---, расположенной по адресу: Амурская область город Свободный ... ... являлся Федоров Дмитрий Сергеевич.
Как следует из договора, от -- года, Пастухов Д.С. продал Федоровой Е.Ю. квартиру ---, расположенную в г. Свободном по ... состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Указанная квартира продана за ... рублей, которые с согласия продавца будут выплачены его матери Тур Л.А., в рассрочку за три месяца.
Согласно свидетельства о смерти ... ---, выданного -- года отделом ЗАГС по г. Свободный и Свободненскому району управления ЗАГС Администрации Амурской области Пастухов Дмитрий Сергеевич умер -- года.
Как следует из расписки, Тур Л.А., получила от Федоровой Е.Ю. в ... году деньги в размере ... рублей в уплату за квартиру, которую продал ее сын Пастухов Д.С. Кроме того, материалами дела также подтверждается, что Тур Л.А. на протяжении ... годов признавала, что ее сын продал квартиру Федоровой Е.Ю. и выказывала желание произвести соответствующую государственную регистрацию сделки. Однако от проведения государственной регистрации сделки купли-продажи впоследствии Тур Л.А. уклонилась.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -- года ---, правообладателем квартиры ---, расположенной по адресу: Амурская область город Свободный ... является Тур Людмила Алексеевна.
В ходе судебного заседания установлено, что истица с ... года проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания данного жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Амурская область, г. Свободный, ..., дом ---, квартира 36, за Федоровой Еленой Юрьевной.
Обязать Свободненский отдел Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... прекратить право собственности Тур Людмилы Алексеевны квартиру, расположенную по адресу: Амурская область, г. Свободный, ..., дом ---, квартира 36, путем погашения регистрационной записи в ЕГРП (кадастровый номер объекта ...)
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено -- года.
Судья Свободненского городского суда
Амурской области О.Д. Остапчук