№2-1148/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
-- года город Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Соколинская О.С.,
при секретаре судебного заседания Черновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Гордельянова Сергея Владимировича к Администрации г. Свободного о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Гордельянов С.В. обратился в Свободненский городской суд с исковыми требованиями к Администрации г. Свободного о признании права собственности на земельный участок.
Свои требования истец мотивирует следующим.
-- года он заключил договор купли-продажи гаража, расположенного в городе Свободном по ..., квартал .... -- года ему выдано свидетельство о праве собственности на гараж. Статья 271 ГК РФ предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью.
Представитель ответчика - Администрации города Свободный Амурской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения материалов дела, о причинах неявки не сообщил. Согласно сообщения, переданного по средствам факсимильной связи -- года, администрация просит рассмотреть материалы дела в отсутствие представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от -- года Гордельянов С.В. приобрел право собственности (владения, пользования, распоряжения) на гараж, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельной участке мерою ... кв.м., находящийся по адресу: Амурская область, город Свободный, квартал ... по ....
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области, о чем истцу выдано -- года свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № ... от -- года, земельному участку присвоен кадастровый номер .... Разрешенное использование: под эксплуатацию гаража № ... индивидуального автотранспорта.
Согласно технического паспорта на гараж № ... застроенная площадь составляет ... кв.м., общая полезная площадь гаража ... кв.м.
Собственником данного недвижимого имущества ранее являлся ФИО2 на основании выписки из решения от -- года № ... параграф 2.
Согласно сведений Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области № ... от -- года земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала под эксплуатацию гаража № ... индивидуального автотранспорта предоставлен в пользование ФИО2.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от -- года --- права на земельный участок, расположенный в квартале ..., кадастровый номер ... не зарегистрированы.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп 5 п. 1 ст. 1).
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение, строение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Аналогичная норма права содержится в ч. 1 ст. 271 ГК РФ.
Таким образом, ст. 35 Земельного кодекса РФ не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования Гордельянова С.В., так как данные требования законны и обоснованны.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности на земельный участок, мерою ... кв.м., находящийся по адресу: Амурская область, город Свободный, квартал ... по улице ..., кадастровый номер ... за Гордельяновым Сергеем Владимировичем.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней.
Судья Свободненского
городского суда О.С.Соколинская