2-179/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
-- года г. Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,
при секретаре Замковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Иванченко Бориса Яковлевича к Сидорову Александру Викторовичу
о расторжении договора-купли-продажи
у с т а н о в и л:
-- года Иванченко Б.Я. обратился с иском к Сидорову А.В. о расторжении договора купли-продажи, указывая на следующее.
В ... года истец решил продать квартиру №... по ... в г. Свободном, принадлежащую ему на праве собственности с целью на вырученные деньги приобрести равноценную квартиру в ..., где временно проживал со своей семьей. Придя к соглашению с Сидоровым А.В. о покупке квартиры, Иванченко Б.Я. определил условия договора, передал квартиру Сидорову А.В. и уехал в ..., где -- года выдал доверенность на продажу квартиры Козловской Т.И. -- года Козловская Т.И. и Сидоров А.В. заключили договор купли-продажи квартиры. В условиях договора указано, что квартира продана за ... рублей, деньги выплачиваются при подписании договора.
Однако -- года после подписания договора Сидоров А.В. передал Козловской Т.И. ... рублей. Остальную сумму обещал вернуть по возвращению от государственного регистратора, но не выполнил обещание. Козловская Т.И. вернула доверенность Иванченко Б.Я. и отказалась от сотрудничества.
-- года Иванченко Б.Я. обратился к государственному регистратору с заявлением о возврате документов без регистрации, которые были возвращены -- года.
В ... года Иванченко Б.Я. обратился с заявлением о признании договора купли-продажи недействительным и выселении Сидорова А.В. из спорной квартиры, но Сидоров А.В. обратился с иском к Иванченко Б.Я. о заключении договора купли-продажи.
-- года решением Свободненского городского суда Иванченко Б.Я. обязан заключить с Сидоровым А.В. договор купли-продажи спорной квартиры. В данном решении изложен расчет Сидорова А.В. за квартиру: ... рублей -- года; ... рублей -- года; ... рублей -- года, ... рублей -- года. Данные обстоятельства указывают на существенное нарушение Сидоровым А.В. договора купли-продажи квартиры. Вследствие действий Сидорова А.В. Иванченко Б.Я. не приобрел квартиру в ... и поэтому просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры в судебном порядке.
В судебном заседании истец на заявленном исковом требовании настаивал в полном объеме и просил удовлетворить.
Ответчик Сидоров А.В. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что существенное условие сделки - стоимость квартиры - им выполнено и поэтому оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.
Специалист - начальник Свободненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ФИО6 суду пояснила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о праве собственности на квартиру ... по ... за Иванченко Борисом Яковлевичем.
Специалист - судебный пристав-исполнитель МСП по г. Свободному и Свободненскому району ФИО7 суду пояснила, что в МОСП по г. Свободному и Свободненскому району на исполнении находится исполнительный лист об обязании Иванченко Б.Я. заключить с Сидоровым А.В. договор купли-продажи квартиры №... по .... Данное исполнительное производство не исполнено и Иванченко Б.Я. является собственником спорной квартиры.
Выслушав стороны, специалистов, изучив материалы дела и нормы материального права, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании собственником квартиры ... по ... в г. Свободном до настоящего времени является Иванченко Б.Я., что подтверждается записью о праве собственности в ЕГРП, пояснениями сторон и специалистов о том, право собственности на спорную квартиру Иванченко Б.Я. не утрачено.
Поскольку договор купли-продажи квартиры ... по ... не зарегистрирован, Иванченко Б.Я. не передал Сидорову А.В. квартиру, суд приходит к выводу об отсутствии предмета спора и отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Иванченко Бориса Яковлевича к Сидорову Александру Викторовичу о расторжении договора-купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено -- года.
Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова