гражданское дело --- г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
-- года город Свободный
Свободненский городской суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Крошка С.И.,
при секретаре Гончар О.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асипович Галины Николаевны к администрации города Свободного об обязании заключить договор социального найма,
у с т а н о в и л:
Асипович Г. Н. обратилась с настоящим иском к администрации города Свободного в которым просила суд обязать ответчика заключить с нею договор социального найма на жилое помещение в котором она в настоящее время проживает. В обоснование иска указала на то, что она проживает в квартире --- в доме --- по ... в г. Свободный Амурской области. Данная квартира -- года отделов ЖКХ и благоустройству администрации города Свободного предоставлена ей в аренду. Также были заключены договоры от -- года, договор --- от -- года, соглашение --- от -- года, соглашение --- от -- года, и договор --- от -- года. Она просила ответчика заключить с нею договор социального найма, однако ей в этом было отказано. Считает что в связи с изложенными обстоятельствами, она не имеет право встать на очередь на другое жильё. Ответчик считает, что занимаемое ею жилое помещение относится к ветхому и подлежащему сносу, однако, в техническом паспорте жилого помещения, изготовленном по её заказу БТИ, указан износ 56%, то есть квартира подлежит ремонту.
В судебном заседании истица настаивала на заявленных требованиях в полном объёме.
Представитель ответчика - начальник аналитическо-правового управления администрации города Свободного Тюрин М. Ю., действующий на основании доверенности от -- года, зарегистрированной под номером 736, иск не признал.
В судебном заседании суду пояснил, что согласно учетной карточке от -- --- Асипович Г.Н.(Юрченко Г.II.) поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, по основаниям предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации случаев, а именно:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации пли по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы:
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.
Истец к указанным категориям граждан не относится. Согласно справки Отдела по ЖКХ и благоустройству администрации юрода Свободного от --. жилой дом по ..., -- не входит в «Реестр ветхого и аварийного жилищного фонда». Поэтому внеочередное предоставление истцу жилого помещения по договору социального найма в отношении истицы осуществлено быть не может, поскольку это нарушит права других очередников. Это в равной степени относится и к жилому помещению, которое истец занимает в настоящее время по договору найма.
В 2001 году на основании заявления истца от -- постановлением администрации юрода от -- --- истцу было предоставлено жилое помещение по адресу: ..., 49 ... в арендное пользование. На сегодняшний день правоотношения связанные с нахождением Асипович Г. Н.. по адресу: ..., -- ... регулируются договором найма жилого помещения от -- ---. Расторжение существующего договора обяжет Отдел по ЖКХ и благоустройству администрации ... распределить указанную квартиру в порядке очередности. Асипович Г. Н. не является первоочередником. На день рассмотрения иска, она состоит в списках нуждающихся в предоставлении жилья по договору социального найма, под номером 658, установленную Законом перерегистрацию, не проходит.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
Из материалов дела судом установлено, что согласно справке, выданной начальником УИМИЗ администрации г. Свободного, квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., -- ..., числится в реестре муниципальной собственности г. Свободного с 1991 года.
Как следует из пояснений истицы и никем не оспаривается, в период времени, в который истице было предоставлено спорное жилое помещение истица имела фамилию Юрченко.
Из учетной карточки (номер учета 1863), судом установлено, что постановлением главы администрации города Свободного от -- года, Юрченко Г. Н. включена в список очередником на получении жилой площади.
Как следует из материалов дела, пояснений сторон, и ими не оспаривается, на день рассмотрения иска Асипович Г. Н. продолжает состоять на учете, как нуждающаяся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. На день рассмотрения иска, она состоит в списках нуждающихся в предоставлении жилья по договору социального найма, под номером 658, установленную Законом перерегистрацию, не проходит.
Согласно заявлению от -- года, постановлением главы администрации ..., --- от -- года, сдана в арендное пользование двухкомнатная квартира --- по ..., --, семье гр. Юрченко Г. Н. Состав семьи 3 чел.
«Договором коммерческого найма» от -- года, заключенного между МУП «Единый заказчик» и Юрченко Г. Н., Юрченко Г. Н. и членам её семьи предоставлено в найм сроком на три года, жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., ..., 49, .... Согласно п. 5.5 договора, договор вступал в силу с момента его подписания и действовал до -- года.
Договором найма жилого помещения --- от -- года, заключенным между отделом по ЖКХ и благоустройства Администрации г. Свободного и Асипович Г. Н., Асипович Г. Н. как нанимателю, передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности двухкомнатная квартира --- по ..., --. Согласно п. 4 договора Срок найма жилого помещения установлен 1 год: с -- года по 1-- года.
Соглашением --- от -- года, соглашением --- от -- года, срок действия данного договора продлялся соответственно по -- года и по -- года.
Договором найма жилого помещения --- от -- года, заключенным между отделом по ЖКХ и благоустройства Администрации г. Свободного и Асипович Г. Н., Асипович Г. Н. как нанимателю, вновь передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности: двухкомнатная квартира --- по ..., --. Данный договор срока действия не имеет, однако -- года, между теми же сторонами, заключен договор найма жилого помещения ---. Предметом договора является передача нанимателю Асипович Г. Н. и членам её семьи за плату во владение и пользование, жилое помещение расположенное по адресу: г. Свободный Амурской области, ... --, ... сроком на 1 год: с -- года по -- года.
Согласно справке отдела по ЖКХ и благоустройству администрации города Свободного, жилой дом по ..., -- не входит в «Реестр ветхого и аварийного жилищного фонда», утвержденного постановлением администрации города от -- ---. Техническое обслуживание кв. --- по ..., -- осуществляет ООО «РЭП-4».
Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Статьей 60 настоящего кодекса установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно статье 57 ЖК жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Таким образом, судом установлено, что на день рассмотрения настоящего иска истица занимает спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения --- от -- года, срок действия которого - 1 год: с -- года по -- года. Поскольку очередь для предоставления жилья по договору социального найма Асипович Г. Н. не наступила, ответчиком правомерно отказано истице в заключении договора социального найма на спорное помещение.
Поскольку судом установлено что Асипович Г. Н. числится в списках нуждающихся в предоставлении жилого помещения, суд считает несостоятельной ссылку истицы на то, что в результате действий ответчика она не может быть признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения. Не нашли своего подтверждения и доводы истицы о том, что дом, в котором она проживает, находится в аварийном состоянии, а также тот факт, что данные обстоятельства послужили основанием для отказа истице в заключении договора социального найма спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, отказать Асипович Г. Н. в удовлетворении заявленных ею требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Отказать в удовлетворении иска Асипович Галины Николаевны к администрации города Свободного об обязании заключить договор социального найма.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено -- года.
Председательствующий С.И. Крошка