2-1061/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
-- года г. Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,
при секретаре Замковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
администрации г. Свободного к Стародубцеву Андрею Сергеевичу о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Администрация г. Свободного обратилась в суд с иском к Стародубцеву А.С. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением.
Свои требования мотивирует тем, что Стародубцев А.С. является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., ... ком. 158 на основании договора социального найма жилого помещения --- на основании Постановления от 02 декабря ---. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, систематически ее не оплачивает, а также не проживает в данном жилом помещении. На момент предоставления жилого помещения ответчику оно соответствовало пожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Однако ответчик надлежащим образом не соблюдает правила пользования жилым помещеним, и в настоящее время в жилом помещении не проживает, помещение открыто, имеется свободный доступ, замок сломан. В жилом помещении беспорядок, грязь, мусор и неприятный (зловонный) запах. Личных вещей ответчика в жилом помещении нет. Его место жительства установить не удалось. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между администрацией города Свободного и Стародубцевым А.С. и признать его утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца - юрисконсульт МУП «Единый кассовый центр» Трофименко А.А., действующий на основании доверенности --- от -- года, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Стародубцев А.С., надлежаще извещенный судом по последнему известному месту жительства о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
Представитель ответчика - адвокат Свободненской коллегии адвокатов Дегтярева Т.М., действующая на основании ордера --- от -- г., суду пояснила, что законных оснований на признание иска у неё нет, так как она не имеет доверенности от Стародубцева А.С. на представление его интересов в суде. Однако, ознакомившись с материалами дела, она считает требование истца о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением необоснованным.
Представитель Управления образования администрации г. Свободного - главный специалист Чмутова Н.П., действующая на основании доверенности от -- г., суду пояснила, что удовлетворение исковых требований не отвечает интересам несовершеннолетнего.
Свидетель Тукан И.В. суду пояснила, что она работает техником-комендантом общежитий. В данной должности она работает с -- г. Ответчик не проживает с июля 2009 года.
Выслушав представителей сторон, представителя Управления образования администрации г.Свободного, свидетеля, изучив материалы дела, нормы материального права, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности объектов недвижимости города Свободного Амурской области РФ от -- г. спорное жилое помещение по адресу: ... ... ... комн. 158 значится в реестре муниципальной собственности.
Согласно выпискам из лицевого счета на -- года задолженность Стародубцева А.С. по оплате за коммунальные услуги вышеуказанной комнаты составляет 34789,45 рублей.
Согласно акту осмотра комн. 158 в жилом доме --- по ... в ... области, от -- года, ответчик Стародубцев А.С. не проживает в жилом помещении длительное время с июня 2009 г. Комнаты открыты, замок сломан, в квартире беспорядок, грязь, мусор и неприятный (зловонный запах). Личных вещей нет.
Согласно ст. 83 ч.4 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Предупреждение ответчику направлялось -- года, однако вручить его не представилось возможным по причине непроживания ответчика в комнате.
Согласно акту осмотра состояния комнаты от -- года, Стародубцев А.С. в спорном жилом помещении не проживает с июня 2009 года.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (с изменениями от 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Стародубцев А.С., не вносит плату за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, не проживает в спорном жилом помещении.
При таких обстоятельствах суд находит законным и обоснованным удовлетворить исковые требования администрации г. Свободного.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с удовлетворением исковых требований администрации г. Свободного суд считает необходимым взыскать с Стародубцева А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей, от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Администрации г. Свободного к Стародубцеву Андрею Сергеевичу о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма комнаты 158 в ... по ... в городе ..., заключенный между администрацией города Свободного и Стародубцевым Андреем Сергеевичем.
Признать Стародубцева Андрея Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... ... ..., ... комната 158.
Взыскать с Стародубцева Андрея Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение десяти дней.
Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова