гражданское дело 2-1340/2010 году
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
-- года г. Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Остапчук О.Д.,
при секретаре Жигайловой Л.П.,
с участием помощника прокурора Цапковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации города Свободного к Приходько Игорю Борисовичу, Приходько Тамаре Рафисовне и Приходько Диане Игоревне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Администрация города Свободного обратилась в суд с исковым заявлением к Приходько Игорю Борисовичу, Приходько Тамаре Рафисовне и Приходько Диане Игоревне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.
Данные требования представитель истца Трофименко А.А., действующий на основании доверенности от -- года, мотивирует следующим. Постановлением администрации города от -- года --- «О вселении в квартиры, находящиеся в неисправном санитарно-техническом состоянии» семье Приходько И.Б., состав семьи из трех человек, сдано по договору коммерческого найма жилая квартира --- по ... сроком на два года. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма обязан: использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи. Однако в нарушение требований законодательства Приходько И.Б. не осуществлял коммунальные платежи. По состоянию на -- год задолженность составляет 78 349 рублей 36 копеек. В адрес Приходько И.Б. было направлено письмо требование сняться с регистрационного учета в срок до -- года по вышеупомянутому адресу, но до сих пор требование не выполнено. До момента заключения договора коммерческого найма в квартире --- по ... проживал Б по договору социального найма, являющийся инвалидом 1 группы и недееспособным. На данный момент Б изъявил желание вселиться в данное жилое помещение.
В ходе судебного заседания представитель Администрации города Свободного Трофименко А.А., уточнил заявленных требований. Суду пояснил, что на момент предъявления иска ответчики имеют задолженность перед предприятиями поставляющие коммунальные услуги. На -- года сумма задолженности составляет: МУП «Единый кассовый центр» 78 349 рублей 36 копеек; ООО «Единый расчетный кассовый центр» 13 129 рублей 59 копеек. Итого общая сумма задолженности составляет 91 478 рублей 95 копеек. Меры для погашения образовавшейся задолженности не предпринимаются.
На основании изложенного, просит суд признать прекратившими право пользования жилым помещением --- по ... в ... Приходько Игоря Борисовича, Приходько Диану Игоревну и Приходько Тамару Рафисовну. Выселить Приходько Игоря Борисовича, Приходько Диану Игоревну и Приходько Тамару Рафисовну из жилого помещения --- по ... в ... без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Приходько И.Б. суду пояснил, что с ним и членами его семьи был заключен договор коммерческого найма. На сегодняшний день договор не расторгнут. Где в настоящее время находится его бывшая жена и дочь он не знает, поскольку они уехали в отпуск, но должны вернуться в город и планируют проживать в этой квартире. Сам он в настоящее время временно проживает у гражданской жены, но планирует проживать в последующем в спорной квартире. За квартиру он платил регулярно, перестал платить только в того момента, когда из администрации пришло предупреждение о выселении. С исковыми требованиями не согласен в полном объеме.
Ответчик Приходько Тамара Рафисовна в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, место жительства в настоящее время не известно. Назначенный судом представитель ответчиков адвокат Свободненской коллегии адвокатов «Защита» Нечитайло Л.А., действующая на основании ордера --- от -- года, исковые требования не признала, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суду пояснила, что как следует из материалов дела ее доверительница и ее несовершеннолетний ребенок зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Исковые требования администрации не основаны на законе, не подтверждены нормами права и не содержат оснований для выселения без предоставления иного жилого помещения, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, как и требование о признании прекратившими право пользования. В судебном заседании не нашел подтверждения факт того, что у Приходько Т.Р. и ее несовершеннолетнего ребенка имеется иное жилое помещение, или факт того, что они выехали на другое постоянное место жительства. Договор коммерческого найма жилого помещения с семьей Приходько расторгнут не был, следовательно срок его действия на момент рассмотрения дела судом не истек.
Представитель Управления образования администрации города Свободного Титок С.В., действующая на основании доверенности --- от -- года суду пояснила, что Управление образования администрации города Свободного, наделенное государственными полномочиями по осуществлению деятельности опеки и попечительства над несовершеннолетними, считает, что прекращение право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения от -- года ---, заключенного между МУП «Единый заказчик» интересам несовершеннолетней Приходько Д.И. не отвечает.
Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика - адвоката Нечитайло Л.А., помощника прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать, представителя Управления образования администрации города Свободного Титок С.В., изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ либо другого федерального закона.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
Из приведенных положений Конституции РФ и Жилищного кодекса РФ следует, что признание лица прекратившим права пользования жилым помещением допускается только в случаях, установленных законом, в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в том числе путем признания жилищного права, восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
Как установлено в ходе судебного заседания, квартира --- расположенная по адресу: город Свободный --- является муниципальной собсвтенностью.
Постановлением Администрации города Свободного от -- года ---, семье Приходько И.Б. разрешено проживание с регистрацией места жительства в квартире --- по ..., -- комн., 29,7/17,6 кв.м., состав семьи 3 человека, с выполнением ремонта собственными силами и средствами и погашением задолженности по квартплате прежнего квартиросъемщика в сумме 8062 рубля.
Согласно договора коммерческого найма жилого помещения --- от -- года МУП «Единый заказчик» в лице руководителя, Дорошкевич В.В. предоставило гражданину Приходько Игорю Борисовичу и членам его семьи в пользование на два года жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ....
Названный договор коммерческого найма сторонами не расторгнут, его действие пролонгировано. Данный факт признается и не оспаривается всеми участниками процесса.
Согласно справки, выданной ООО «ЕРКЦ», Приходько И.Б. Приходько Д.И., Приходько Т.Р., зарегистрированы по адресу: ... ... ....
Согласно выписке из лицевого счета 14647, адрес: Загородняя, 71-01, квратиросъещик Приходько Игорь Борисович, задолженность за техническое обслуживание и отопление на -- года составляет 78 349 рублей 36 копеек.
В судебном заседании также установлено, что в расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по спорной квартире включен Б, зарегистрированный по данному адресу. Б членом семьи Приходько не является, стороной по договору коммерческого найма от -- года не является.
В соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
На основании выше изложенного суд приходит к выводу, что в судебном заседании истец не представил доказательств того, что ответчики используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Приходько Игорю Борисовичу, Приходько Тамаре Рафисовне и Приходько Диане Игоревне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено -- года.
Судья Свободненского городского суда
Амурской области О.Д. Остапчук