2-1706/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
-- года г. Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,
при секретаре Замковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
администрации г. Свободного к Сапрыкиной Анне Юрьевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма,
у с т а н о в и л:
Администрация г. Свободного обратилась в суд с иском к Сапрыкиной А.Ю. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма.
Свои требования мотивирует тем, что Сапрыкина А.Ю. является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Свободный пер. --, ... комн. -- на основании договора социального найма жилого помещения --- на основании Постановления от -- ---. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 13723,05 рублей, систематически ее не оплачивает, а также не проживает в данном жилом помещении длительное время (более шести месяцев). Факт непроживания ответчика подтверждается актом от -- г. с участием участкового ОВД г. Свободного Чернова С.В., коменданта общежития Целобановой С.А., а также с участием соседей Г, Р
О недопустимости совершения указанных действий (бездействия) администрацией г. Свободного было направлено предупреждение, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако, в связи с тем, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, данное письмо было возвращено с отметкой почты «истек срок хранения».
Фактов, подтверждающих, что оставление жилого помещения было вынужденным либо уважительным, не имеется. Вышеуказанное поведение ответчика свидетельствует об отсутствиии у него намерения проживать в данном жилом помещении. На основании изложенного истец просит признать Сапрыкину А.Ю. утратившей право пользования жилым помещением и расторгнуть с ней договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца - юрисконсульт МУП «Единый кассовый центр» Трофименко А.А., действующий на основании доверенности --- от -- года, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Сапрыкина А.Ю. надлежаще извещенная судом по последнему известному месту жительства о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла.
Представитель ответчика - адвокат Свободненской коллегии адвокатов Павлюченко Г.М., действующая на основании ордера --- от -- г., суду пояснила, что законных оснований на признание иска у неё нет, так как она не имеет доверенности от Сапрыкиной А.Ю. на представление её интересов в суде. Однако, ознакомившись с материалами дела, она считает требование истца о признании прекратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения необоснованным.
Свидетель Ц суду показала, что работает комендантом общежития с -- года, ответчицу Сапрыкину А.Ю. ни разу не видела.
Свидетель Ц суду показала, что работает комендантом общежития с -- года, ответчицу Сапрыкину А.Ю. ни разу не видела.
Выслушав представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, нормы материального права, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности объектов недвижимости города Свободного Амурской области РФ от -- г. спорное жилое помещение по адресу: г. Свободный переулок -- дом --- комната -- значится в реестре муниципальной собственности.
Согласно выпискам из лицевого счета на -- года задолженность Сапрыкиной А.Ю. по оплате за коммунальные услуги вышеуказанной комнаты составляет 13723,05 рублей.
Согласно акту осмотра комн. 402 в жилом доме --- по переулку Кирпичный в г. Свободном Амурской области, от -- года, ответчик Сапрыкина Анна Юрьевна не проживает в жилом помещении. Комната пустая, личные вещи нанимателя отсутствуют. Наниматель не интересуется жилым помещением, не появляется. Текущий ремонт не производит. Установить место жительства не удалось. Со слов соседей наниматель единственный раз появился в начале лета 2009 года.
Согласно ст. 83 ч.4 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Предупреждение ответчику направлялось -- года, однако вручить его не представилось возможным по причине не проживания ответчика в комнате.
Согласно акту осмотра комнаты от -- года, Сапрыкина А.Ю. в спорном жилом помещении не проживает. Единственный раз она была в комнате в начале лета 2009 года.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от -- г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (с изменениями от -- г., -- г., -- г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Сапрыкина А.Ю., не вносит плату за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, не проживает в спорном жилом помещении.
При таких обстоятельствах суд находит законным и обоснованным удовлетворить исковые требования администрации г. Свободного.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Администрации г. Свободного к Сапрыкиной Анне Юрьевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма, удовлетворить.
Признать Сапрыкину Анну Юрьевну, прекратившей право пользования комнатой --- по переулку Кирпичному, 96 в г. Свободном Амурской области в связи с расторжением договора социального найма жилого помещения --- от мая года - комнаты ---, расположенной по адресу: Амурская область город Свободный переулок --, --, заключенного между отделом по ЖКХ и благоустройству Администрации города Свободного, действующим от имени собственника жилого помещения Муниципальное образование город Свободный и Сапрыкиной Анной Юрьевной.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение десяти дней.
Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова