--
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
--г. Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Соколинская О.С.,
при секретаре судебного заседания Черновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Администрации города Свободного к Мерсановой Татьяне Владимировне и Яблочкиной Галине Алексеевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с расторжением договора социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Администрация города Свободного обратилась в суд с исковым заявлением к Мерсановой Татьяны Владимировны и Яблочкиной Галине Алексеевне с требованием о признании прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с расторжением договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: --.
Свои требования истец мотивирует тем, что -- Яблочкин Владимир Иванович и Яблочкина Галина Алексеевна на законных основаниях вселились в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: --. В августе 2003 года в жилом помещении зарегистрировалась дочь Я.
Договор социального найма в администрации города Свободного не сохранился, однако согласно выписке из лицевого счета ответчику предоставлялись коммунальные услуги, ответчики проживая в жилом помещении пользовались жилищно-коммунальными услугами, соответственно были осуществлены конклюдентные действия, а это позволяет сделать вывод о том, что с ответчиком заключили договор социального найма. На момент предъявления иска ответчик имеет задолженность перед предприятиями поставщиками коммунальных услуг. На -- сумма задолженности составляет по данным ООО «Единый расчетный кассовый центр» 21396 рублей 80 копеек, МУП «Единый кассовый центр» 131260 рублей 75 копеек. Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 152657 рублей 55 копеек.
Согласно справки от --, выданной дознавателем ОГПН по г. Свободному и Свободненскому району ГУ МЧС России по Амурской области установлено, что -- в 02 часа 07 минут произошел пожар в -- по адресу: --. В результате пожара огнем уничтожено имущество, находящееся внутри --. Огнем повреждена -- изнутри по всей площади. Причина пожара: неосторожное обращение с огнем.
После произошедшего пожара -- погиб Яблочки Владимир Иванович, (актовая запись -- от --).
Нанимателями жилого помещения остались Мерсанова Татьяна Владимировна и Яблочкина Галина Алексеевна.
Действий направленных на восстановление жилого помещения не последовало. В подтверждение данного обстоятельства неоднократно составлялись акты от --, --, --.
О недопустимости совершения указанных действий (бездействий) Администрацией города Свободного было направлено предупреждение, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако в связи с тем, что ответчики в указанном жилом помещении не проживают, данное письмо было возвращено с пометкой почты «Отсутствие адресата по указанному адресу».
На сегодняшний день жилое помещение значится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности объектов недвижимости г. Свободного Амурской области от -- № б/н. Основание включение в реестр: распоряжение Правительства РФ от -- 712-Р.
Таким образом, наниматели Мерсанова Татьяна Владимировна и Яблочкина Галина Алексеевна оставили жилое помещение и не снялись с регистрационного учета. Не производят оплату по предоставленным коммунальным услугам, а также не производят восстановление жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца администрации -- Т, действующий на основании доверенности -- от --, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчикам по последнему месту жительства судом направлены извещения о времени и месте рассмотрения дела, которые вернулись в связи с невозможностью вручения, так как истек срок хранения. В рамках рассмотрения материалов дела судом были сделаны запросы в учреждения с целью установления места жительства ответчиков. Согласно поступившей информации по указанным адресам также были направлены извещения ответчикам, которые вернулись с отметкой почты «истек срок хранения».
В связи с чем, судом ответчикам назначен адвокат.
Представитель ответчиков – адвокат К, действующая на основании ордера -- от -- исковые требования не признала, суду пояснила, что, ответчики зарегистрированы по адресу: --. В настоящее время они остаются зарегистрированными в квартире, с регистрационного учета не снимались. Признание ответчиков прекратившими право пользования квартирой --, расположенной по -- в -- нарушит их права.
Свидетель К в судебном заседании показала, что в -- она прописана с рождения. После того, как -- сгорела в октябре 2005 года, жильцы с нее выехали и больше в не появлялись. В настоящее время квартира не жилая, сгорели полы, стены закопченные, батареи отсутствуют, окна выбиты и забиты досками.В 2006 году (точную дату не помнит) она видела Мерсанову Татьяну, которая ей пояснила, что они (ответчики) не намерены возвращаться в квартиру, так как после пожара в ней необходимо делать капительный ремонт, денежных средств на ремонт у них нет.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетеля, изучив материалы дела, исследовав нормы материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ либо другого федерального закона.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
Из приведенных положений Конституции РФ и Жилищного кодекса РФ следует, что признание лица утратившим права пользования жилым помещением допускается только в случаях, установленных законом, в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в том числе путем признания жилищного права, восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В ходе судебного заседания установлено, что согласно справке МУП «Единый расчетный кассовый центр» от -- ответчик Яблочкина Галина Алексеевна является квартиросъемщиком и зарегистрирована в муниципальном жилом помещении по адресу: --. Кроме того, по данному адресу также зарегистрирована Мерсанова Татьяна Владимировна.
Согласно выписке из лицевого счета ООО «Единый расчетный кассовый центр» на -- задолженность по оплате за коммунальные услуги вышеуказанной квартиры составляет 24071 рубль 40 копеек.
Согласно выписке из лицевого счета МУП «Единый кассовый центр» на -- задолженность по оплате за коммунальные услуги вышеуказанной квартиры составляет 131260 рублей 75 копеек.
Согласно акту осмотра состояния -- жилом доме по -- от --, квартира сгорела. Для жилья пригодна, только после устранения всех перечисленных в акте недостатков, а именно: установки радиаторов, замене унитаза, смывного бачка, умывального стола, мойки, смесителя, электросчетчика, выключателей, розеток, ремонта электропроводки, побелки стен, потолка, установки оконных блоков, ремонта пола.
Согласно акту осмотра состояния -- жилом доме по -- от -- доступа в квартиру нет. Со слов соседей квартира после пожара и в ней никто не проживает в течение 2 лет.
Согласно акту осмотра состояния -- жилом доме по -- от --, квартира сгорела. Жилое помещение пригодно для проживания, только после устранения всех недостатков, перечисленных в акте от --.
Согласно ч.4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии со ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от -- N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики Мерсанова Татьяна Владимировна и Яблочкина Галина Алексеевна не вносят плату за коммунальные услуги более 6 месяцев, жилое помещение повреждено пожаром, ответчиками не предпринимаются попытки к его восстановлению, не проживают в жилом помещении с октября 2005 года.
В связи с вышеизложенным суд считает требования истца о признании прекратившими права пользования жилым помещением ответчиков, подлежащими удовлетворению.
Обсуждая вопрос о возмещении судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера составляет для организаций 4000 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Администрации города Свободного к Мерсановой Татьяне Владимировне и Яблочкиной Галине Алексеевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с расторжением договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать Мерсанову Татьяну Владимировну, -- года рождения, уроженку города Свободного Амурской области и Яблочкину Галину Алексеевну, -- года рождения, уроженку -- прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой 15 в --.
Взыскать солидарно с Мерсановой Татьяны Владимировны, -- года рождения, уроженки города Свободного Амурской области и Яблочкиной Галины Алексеевны, -- года рождения, уроженки -- в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение десяти дней.
Судья Свободненского
городского судаО.С. Соколинская