Гражданское дело --
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
-- --
Свободненский городской суд -- в составе:
председательствующего судьи Быкова В.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2 к ФИО1 о компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 предъявил иск к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в его пользу 60000 рублей компенсации морального вреда. Свои требования истец мотивирует следующим.
-- его мать ФИО4 получила жилищный сертификат и попросила его подыскать себе жилье. Поскольку его доля в этом сертификате составляет 600000 рублей, он нашел для себя дом по этой цене, расположенный --, в --. ФИО4 обратилась в агентство по торговле недвижимостью «-- ИП ФИО1, после чего они вдвоем заставили подписать его предварительный договор купли-продажи этого дома, в котором он и его мать являются совладельцами. Он отказался зарегистрировать такой договор, поскольку хотел быть единственным покупателем этого дома. После этого агентство -- составило договор, по которому он является единственным покупателем указанного дома. Он подписал такой договор, после чего ФИО1 присвоила все экземпляры договоров себе.
-- он пришел в агентство и попросил выдать ему его экземпляры договоров, домовую книгу, кадастровые паспорта на дом и земельный участок, а также технический паспорт на дом. ФИО1 отказалась выдать ему его документы, сказав, что он должен заплатить штраф 2000 рублей, так как по его вине были сорваны две сделки. Он обращался в прокуратуру с заявлением о мошеннических действиях ФИО1, но в возбуждении уголовного дела было отказано. Он обратился в мировой суд, после чего от ФИО1 ему пришел ответ, что он может забрать документы. Но забирать документы он не пошел, так как считает, что ФИО1 должна понести ответственность за незаконное удержание его документов, выплатив ему компенсацию морального вреда.
В ходе судебного разбирательства истец дополнил свои доводы тем, что его нравственные страдания выразились в том, что он потерял работу из-за того, что вынужден был добиваться выдачи своих документов, не смог устроиться на другую работу. Он работал у ИП ФИО5 водителем без трудового договора и записи в трудовой книжке.
Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от --, иск не признала, мотивируя следующим.
-- ФИО4 получила жилищный сертификат на сумму 1814400 рублей на приобретение жилья и обратилась к ФИО1 для оформления сделки купли продажи, для себя, своей дочери и сына ФИО2 -- ФИО1 был составлен предварительный договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: --, -- После того как ФИО2 не устроили условия предварительного договора, -- ею был составлен договор купли продажи этого жилого дома между ФИО8 и ФИО2, согласно которого ФИО2 купил данный дом у ФИО8
После совершенной сделки ФИО2 неоднократно по телефону приглашался в агентство для получения документов, однако он за документами не являлся. -- в агентство по торговле недвижимостью -- от ФИО2 поступило письменное заявление, в котором он просил передать ему документы на дом по пер. Вишневому, 16.
-- ФИО1 на заявление ФИО2 направила по почте ответ, в котором предложила ему явиться в агентство по торговле недвижимостью -- -- к 11 часам за документами на указанный жилой дом. За документами в назначенное время ФИО2 не явился, и -- обратился в суд с заявлением. По мнению ответчика, ФИО2 злоупотребил своим правом, так как его документы никто не удерживал и не удерживает, без его письменного разрешения документы иначе как передачей ему лично отправлены быть не могут. Кроме этого, ФИО2 требует вернуть ему технический паспорт на дом, однако такого документа им не передавалось в агентство, вместо технических паспортов действуют кадастровые паспорта. При судебном разбирательстве представитель агентства может передать все имеющиеся у агентства документы, на выдаче которых настаивает ФИО2
Свидетель ФИО7 показала, что проживает с ФИО2 в незарегистрированном браке. Когда мать ФИО2 получила жилищный сертификат, то его доля составила 600000 рублей. Они нашли дом, для оформления сделки обратились к риэлторам, а когда пришли за документами --, то с них стали требовать штраф 2500 рублей, за что, не объяснили. ФИО2 работал в то время у ИП ФИО5 и сказал ей, что не выйдет на работу, показ не получит документы на дом. В феврале 2001 г к ФИО2 приехал друг с артели и сказал, что требуются работники, но ФИО2 и ему ответил, что пока не получит документы на дом, уехать не может. Друг работал маркшейдером и вопросами о трудоустройстве не занимался, просто сказал, что есть работа.
Свидетель ФИО8 показала, что ФИО2 купил у нее дом по -- долго не рассчитывался, ждал сертификат, потом полностью рассчитался.
Свидетель ФИО9 показала, что работает риэлтором в агентстве недвижимости -- ФИО1, готовит проекты договоров, помогает клиентам собрать необходимые для заключения договора документы, сопровождает клиентов при регистрации сделки. ФИО2 и его мать обратились в агентство с просьбой помочь приобрести жилье по военному сертификату. Она готовила проект договора, помогла собрать им необходимые документы, представить договор и документы для государственной регистрации сделки. Когда регистрация сделки прошла, документы находились в агентстве, она неоднократно звонила ФИО2 с просьбой забрать документы, но он не приходил, тогда в феврале 2011 г она отправила ему письмо. На регистрацию сделки по первому варианту договора ФИО2 не явился, поэтому сделка не состоялась, за что он должен был уплатить штраф согласно заключенному между ним и агентством договору.
Свидетель ФИО5 показала, что осуществляет деятельность индивидуального предпринимателя в области пассажирских перевозок в --. ФИО2 работал у нее водителем с -- Трудовой договор с ним не оформлялся, поскольку был испытательный срок 3 месяца. Как специалист, ФИО2 ее устраивал, но иногда мог уйти в запой. В начале ноября 2010 г ФИО2 разобрал машину и бросил, не приходил на работу, ничего не объяснил, поэтому она позвонила ему и сказала, что он больше у нее не работает, это было точно до 10 ноября.
Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Свидетельством о государственной регистрации физического лица от -- и выпиской из ЕГРИП подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляет деятельность по предоставлению посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, поставлена на учет в налоговом органе по месту жительства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что -- между ФИО8 с одной стороны и ФИО4, ФИО2 с другой стороны, а также агентством по торговле недвижимостью -- в лице ФИО1 был заключен предварительный договор купли продажи дома и земельного участка, расположенного в -- по --
По условиям этого договора ФИО8 продает, а ФИО4 и ФИО2 покупают указанные жилой дом и земельный участок, а агентство по торговле недвижимостью -- принимает у продавца документы на эти объекты, осуществляет проверку по данным официальных органов, осуществляет подготовку пакета документов для совершении сделки купли-продажи и сопровождает данную сделку при государственной регистрации.
Таким образом, агентство по торговле недвижимостью -- в лице ИП ФИО1 оказывало ФИО8, ФИО4 и ФИО2 определенные посреднические услуги при купле-продаже недвижимого имущества, поэтому правоотношения между ИП ФИО1 и ФИО2 регулируются, в том числе, Законом РФ от 7 февраля 1992 г N 2300-I "О защите прав потребителей".
Исходя из доводов сторон и показаний свидетелей, конечным результатом посреднических услуг агентства должна была стать государственная регистрация сделки, о чем стороны получают подтверждающие документы.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем услуги прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как следует из представленных Свободненским отделом Управления Росреестра по -- сведений, на государственную регистрацию был представлен договор от -- купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в -- -- заключенный между ФИО8 и ФИО2, с необходимым пакетом документов. Данный договор прошел государственную регистрацию, по результатам чего -- было зарегистрировано право собственности ФИО2 на эти объекты недвижимости.
Как следует из показаний сторон, после государственной регистрации указанной сделки свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 на эти объекты вместе с другими документами на них (экземплярами договоров, домовой книгой, кадастровыми паспортами на дом и земельный участок, а также техническим паспортом на дом) находились в агентстве по торговле недвижимостью --
Показаниями свидетеля ФИО7 подтверждается, что -- ФИО2 обратился в агентство с просьбой выдать указанные документы. Однако, как следует из показаний свидетеля ФИО9, ему было отказано, так как, по мнению представителей агентства, он должен был уплатить предусмотренный договором штраф.
Согласно обычаям делового оборота, после заключения сделки купли-продажи имущества, технические документы на приобретаемое имущество передаются от продавца к покупателю, к которым в данном случае относятся домовая книга, кадастровые паспорта на дом и земельный участок, а также технический паспорт на дом. Право участвовавшего при заключении сделки посредника удерживать у себя такие документы, обусловленное какими-либо обстоятельствами, должно быть специально оговорено между сторонами.
Как следует из представленного сторонами предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от --, право агентства удерживать у себя причитающиеся покупателю документы на приобретаемое имущество между сторонами оговорено не было. Поэтому, суд приходит к убеждению, что агентство по торговле недвижимостью -- в лице ИП ФИО1 после -- без достаточных на то оснований отказалось передать ФИО2 документы на приобретенное имущество.
Вместе с тем, ФИО2 не представлено доказательств в обоснование своих доводов о том, что в результате удержания агентством его документов он перенес нравственные либо физические страдания. Как следует из показаний свидетеля ФИО5, он потерял работу до --, то есть до регистрации сделки и до того, как обратился в агентство за документами, а как следует из показаний свидетеля ФИО7, в феврале 2010 г о наличии работы в артели ему сообщил друг, который не решал вопросов о трудоустройстве.
При таком положении суд считает иск ФИО2 необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о компенсации морального вреда.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Свободненского городского суда В.А. Быков
В окончательной форме решение изготовлено --
Судья Свободненского городского суда В.А. Быков