гражданское дело -- год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации -- город Свободный Судья Свободненского городского суда Амурской области Остапчук О.Д., при секретаре Жигайловой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Матвеевой Татьяны Федоровны к Администрации города Свободного Амурской области о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Матвеева Татьяна Федоровна обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Администрации -- о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --, площадью -- кв.м. Свое требование мотивирует тем, что на основании договора дарения от -- ей принадлежит на праве собственности трехкомнатная -- двухквартирном жилом доме, площадью 33,3 кв.м., расположенном в --. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью -- кв.м. -- она обратилась в администрацию г. Свободного с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно. На свое заявление она получили отказ, который мотивирован тем, что земельный участок относится к территории многоэтажной жилой и общественной застройки. Считает, что имеет право на приобретение права собственности на занимаемый земельный участок, просит признать за ней право собственности в судебном порядке. Представитель ответчика администрации г. Свободного Амурской области Тюрин М.Ю., действующий на основании доверенности от -- --, суду пояснил, что Администрация возражает против признания права собственности на земельный участок, площадью -- кв.метров, расположенный по адресу: --, поскольку, согласно Генерального плана застройки города данный земельный участок отнесен к территориям многоэтажной жилой и общественной застройки. Предоставление данного земельного участка в собственность не допускается. Кроме того, земельный участок площадью -- кв.м. не существует, на него нет кадастрового паспорта. Выслушав доводы истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему. В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Как следует из п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. В ходе судебного заседания было установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от --, Матвеева Татьяна Федоровна является собственником --, расположенной по адресу: --. -- первый заместитель главы Администрации города направляет ответ на заявление Матвеевой Т.Ф., которым извещает о том, что земельный участок площадью -- кв.м., расположенный по адресу: РФ, -- кадастровый номер: --, отнесен к территориям многоэтажной жилой и общественной застройки. Предоставление данного земельного участка в собственность не допускается. Согласно справки, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от --, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: -- - отсутствует. На основании кадастрового паспорта земельного участка от -- площадь земельного участка, кадастровый номер --, расположенного по адресу: -- составляет -- ± 10 кв.м. Согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервацию земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Решением Свободненского городского совета народных депутатов от --, утвержден генеральный план развития города Свободного. Как видно из выкопировки из генерального плана города Свободного Амурской области, земельный участок с кадастровым номером --, отнесен к территории многоэтажной жилой и общественной застройки. На основании изложенного, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований Матвеевой Т.Ф. следует отказать, поскольку в соответствии с генеральным планом развития города, утвержденного до обращения собственника недвижимости с заявлением о получении в собственность земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Матвеевой Татьяны Федоровны к Администрации города Свободного Амурской области о признании права собственности на земельный участок, отказать. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено --. Судья Свободненского городского суда Амурской области О.Д. Остапчук
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от --, 30 июня, --, --, --, 1 февраля, --) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.