гражданское дело № 2-1013/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- город Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Остапчук О.Д.,

с участием помощника прокурора г. Свободного Цапковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жигайловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Администрации города Свободного к Савич Николаю Степановичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Свободного обратилась в суд с исковым заявлением к Савич Н.С. с требованием о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования истец мотивирует следующим. Решением Свободненского городского суда Амурской области от -- в удовлетворении искового заявления Администрации г. Свободного к Савичу Николаю Степановичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, отказано. Из материалов дела судом установлено, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на -- составляет -- рубля -- копеек. Невнесением нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев является основанием расторжения договора найма жилого помещения в соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ. учитывая положение ст. 687 ГК РФ, суд пришел к выводу о необходимости предоставить Савич Николаю Степановичу срок не более шести месяцев для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, а именно, Савич Н.С. необходимо оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. Течение срока устранения нарушений допущенных Савич Н.С., послуживших основанием для обращения в суд с требованием о расторжении найма жилого помещения, с момента вступления решения в законную силу, т.е. с --. Из материалов дела судом достоверно установлено, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги на -- составляет -- рубля -- копеек. Из которых необходимо было заплатить в МУП «ЕКЦ» -- рублей -- копейки, в ООО «ЕРКЦ» -- рублей -- копейки. Согласно выписки из лицевого счета по жилому помещению (город Свободный ул. -- ком. --) по данным МУП «Единый кассовый центр», задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет на -- – -- рублей -- копейки, на момент предъявления первоначального иска задолженность составляла -- рублей -- копейки, следовательно обозначенная задолженность погашена не была. Согласно выписки из лицевого счета по жилому помещению (г. Свободный ул. -- ком. --) по данным ООО «ЕРКЦ», за жилищно-коммунальные услуги произведено три платежа: -- – -- рублей, -- – -- рублей, -- – -- рублей. Итого в счет погашения задолженности было оплачено -- рублей. Следовательно предоставленный период с -- по -- год, то есть за шесть месяцев ответчик не устранил допущенные им нарушения, послужившие основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения, с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик Савич Н.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения материалов дела. Письменного отзыва не представил.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, изучив материалы дела и нормы материального права, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем, статья 304 ГК РФ закрепляет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В ходе судебного заседания установлено, что между Администрацией г. Свободного и Савичем Николаем Степановичем заключен договор найма жилого помещения, расположенного в г. Свободном по ул. --, ком. --.

Согласно справке ООО «Единый расчетный кассовый центр» от -- Савич Николай Степанович, -- года рождения, значится зарегистрированным по адресу: г. Свободный, ул. --, ком. --.

Решением Свободненского городского суда от -- Савичу Николаю Степановичу, проживающему в жилом помещении – комнате -- по улице --, дом -- в городе Свободном Амурской области, предоставлен срок шесть месяцев для устранения допущенных им нарушений, послуживших основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения, с момента вступления решения в законную силу. Решение суда вступило в законную силу --.

Согласно выписки из лицевого счета --, на -- задолженность Савич Н.С., проживающего по адресу: город Свободный ул. -- ком. -- за жилищно-коммунальные услуги составляет -- рублей -- копейки.

В период с момента вступления решения суда от -- до рассмотрения данного дела судом ответчиком за жилищно-коммунальные услуги произведено три платежа: -- – -- рублей, -- – -- рублей, -- – -- рублей. Итого в счет погашения задолженности было оплачено -- рублей.

Учитывая, что в период, предоставленный судом решением от -- ответчик не производил достаточных и систематических платежей за коммунальные услуги, не устранил допущенные им нарушения, послужившие основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Кроме того, неявку надлежаще извещенного ответчика в судебное заседание суд также расценивает как нежелание ответчика устранить допущенные им нарушения, послужившие основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявления Администрации г. Свободного к Савичу Николаю Степановичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения заключенного между Администрацией города Свободного и Савич Николаем Степановичем, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область город Свободный ул. -- ком. --.

Выселить Савич Николая Степановича из жилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область город Свободный ул. -- ком. --, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено --.

Судья Свободненского

городского суда О.Д. Остапчук