-- год

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

-- год г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Остапчук О.Д.,

при секретаре Жигайловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ОАО «РЖДстрой» к Агееву Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖДстрой» предъявило иск к Агееву Александру Анатольевичу, в котором просит суд взыскать с ответчика -- рублей 48 копеек задолженности по договору от -- социального найма жилого помещения, -- рублей 57 копеек пени по этому же договору, а также -- рубля 23 копейки судебных расходов по уплате госпошлины при подаче настоящего иска. Свои требования истец мотивировал следующим.

-- между ОАО «РЖДстрой» и Агеевым А.А. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного в --, ком. --, согласно которому ответчику была предоставлена в пользование комната площадью 32,4 м?.

Согласно пунктам 2.3.5. и 3.1. указанного договора наниматель обязалась ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, Агеев А.А. свои обязательства по договору не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере -- рубль 48 копеек.

Согласно положениям пункта 3.2. договора наниматель, несвоевременно внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Представитель ОАО «РЖДстрой», своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ОАО «РЖДстрой».

Кроме того, в обоснование заявленных требований ОАО «РЖДстрой» представило расчет оспариваемых сумм с расшифровкой ежемесячных начислений платы за коммунальные услуги, а также представило копии договоров и платежных поручений, подтверждающих правоотношения ОАО «РЖДстрой» с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг жильцам дома по --, в --. В письме от -- представителем истца Старцевой Е.И. приведены доводы о том, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась коменданту общежития, которая выдавала жильцам квитанции с печатью организации и подписью коменданта, информирование жильцов общежития об изменении платы за жилое помещение и коммунальные услуги производилась путем вывешивания объявлений на первом этаже общежития, взимание денежных средств по измененным тарифам осуществлялось не позднее двух месяцев после уведомления о повышении тарифов, расчеты за коммунальные услуги производились в соответствии с тарифами, установленными уполномоченными органами исполнительной власти государственного регулирования тарифов, и установленными администрацией г. Свободного.

Ответчик Агеенко А.А. иск не признал, мотивируя тем, после ликвидации предприятия, которому и принадлежало общежитие, никто не предоставлял квитанций с указанием того, сколько надо платить в месяц. Комендант общежития называла твердую сумму и выдавала квитанции. Однако, квитанции были с печатью другой организации, поэтому, возникали сомнения, что эти деньги пойдут на оплату коммунальных услуг, к тому же, в квитанциях не была расписана стоимость коммунальных услуг, поэтому, он оспаривает представленные истцом расчеты. Кроме того, в расчетах не учтено, что его сын, зарегистрированный в данном жилом помещении в спорный период находился в местах лишения свободы.

Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Сторонами не оспаривается, что жилой дом по --, в -- имеет статус общежития.

По договору социального найма от -- ОАО «РЖДстрой» предоставило Агееву А.А. для проживания комнату -- площадью 32,4 м?.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда отнесены жилые помещения в общежитиях.

Жилая площадь в общежитии предоставляется по договору найма, что следует из п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от -- N 328.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Пунктом 9 указанного Примерного положения предусмотрено, что плата за пользование жилой площадью, коммунальными услугами и другими услугами, предоставляемыми проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам. Указанная плата в целях защиты прав потребителей коммунальных услуг, для всех нанимателей жилых помещений должна устанавливаться в одинаковых пределах.

Обязанность проживающих в общежитии своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам закреплена также пунктом 13 названного нормативного акта.

Пунктом 2.1.4. договора с нанимателем Агеевым А.А.. от -- ОАО «РЖДстрой» взяло на себя обязательства предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, а пунктом 2.3.5. этого договора Агеев А.А. обязался своевременно и ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормативными актами в области представления гражданам коммунальных услуг, а также законодательством в области защиты прав потребителей.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации постановлением от -- N 307 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктом 37 этих Правил предоставления коммунальных услуг гражданам плата за коммунальные услуги вносится потребителем коммунальных услуг на основании платежного документа, предоставляемого исполнителем коммунальных услуг.

Согласно пункту 38 Правил в платежном документе в обязательном порядке указывается почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения; наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования; указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод; объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод; сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований; сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды; сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок.

Право потребителя на получение необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах) закреплено пунктом 1 ст. 8 Закона РФ от -- N2300-1 "О защите прав потребителей". Указанная в п. 1 приведенной статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей (п. 2 ст. 8 Закона).

Статья 10 Закона N 2300-1 устанавливает для изготовителя (исполнителя, продавца) обязанность своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из доводов сторон, Агеев А.А. вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги коменданту общежития, которая выдавала квитанции об этом. Исследовав представленную ответчиком квитанции за 2009 год, суд находит, что эти квитанции выдавались с реквизитами получателя платежа ООО «Стройдеталь» и печатью этой организации, при этом квитанции не отвечают требованиям пункта 38 названных Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Истец не представил достаточных доказательств того, что выдаваемые ответчику квитанции отвечали требованиям пункта 38 названных Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

По сути, договор найма жилого помещения, заключенный Агеевым А.А. с ОАО «РДЖстрой» --, является соглашением этих лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей, и к такому договору применяются правила о сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а также иные установленные действующим законодательством определенные правила заключения такого рода сделок.

Совокупность указанных выше положений Закона РФ от -- N2300-1 "О защите прав потребителей" и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от -- N 307, позволяет утверждать, что направление исполнителем коммунальных услуг платежного документа потребителю с указанием в нем сведений согласно пункту 38 Правил выполняет роль оферты, то есть предложения, которое содержит такое существенное условие договора о предоставлении коммунальных услуг, как их стоимость. Оплата потребителем коммунальных услуг такого платежного документа, в свою очередь, является акцептом, то есть принятием предложенных условий договора.

Обязательность направления такой оферты обусловлена также требованиями статей 8 и 10 Закона РФ от -- N2300-1 "О защите прав потребителей", устанавливающими право потребителя о своевременном информировании о предоставляемых услугах в целях обеспечения возможности их правильного выбора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку установлено, что ОАО «РЖДстрой» не направляло Мясниковой С.А. ежемесячные платежные документы, по форме и содержанию отвечающие требованиям пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от -- N 307, то нельзя считать доказанным, что по такому существенному условию договора о предоставлении коммунальных услуг, как их стоимость, стороны достигли соглашения в требуемой форме. Поэтому, суд отвергает представленные истцом расчеты задолженности Агеева А.А. по коммунальным услугам.

При таком положении суд считает иск ОАО «РЖДстрой» необоснованным, поэтому, не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

отказать в удовлетворении иска ОАО «РЖДстрой» к Агееву Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено --.

Судья Свободненского городского суда О.Д. Остапчук