гражданское дело № 2-1380/2011 год

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

-- г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Остапчук О.Д.,

при секретаре судебного заседания Жигайловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Ватулиной Анны Сергеевны к ООО «Ваш домофон» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением принадлежащем на праве собственности

у с т а н о в и л:

Ватулина А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Ваш домофон» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением принадлежащем на праве собственности. Свои требования мотивировала следующим. Она (Ватулина А.С.) совместно с членами своей семьи является собственником кв. № -- по адресу: г. Свободный, ул. --. -- года на входную дверь подъезда -- в котором расположена ее квартира был установлен домофон фирмой ООО «Ваш домофон». О том, что будет устанавливаться домофон, и на каких условиях она не знала, никем в известность поставлена не была.

-- возвращаясь с работы истица не имела возможности войти в подъезд, вынуждена была обратиться к соседям, аналогичная ситуация повторилась с ее мужем. Таким образом, в настоящее время ей и членам ее семьи созданы препятствия, ограничен доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение.

-- т.г. мной Ватулиной А.С. направлена претензия в адрес ООО «Ваш домофон» с требованием предоставить ключи от входной двери в количестве 3-х шт. и установить электронный ключ в квартире.

-- был получен ответ на претензию из которого следует, что ООО «Ваш домофон» только продало домофонное оборудование У-- заключив договор купли-продажи, но не устанавливало его на подъезд № -- дома -- по ул.--. Также указано, что одновременно с договором купли - продажи был заключен агентский договор между теми же сторонами в силу которого ООО «Ваш домофон» принял на себя обязательство произвести действия по поиску исполнителя по договору на оказание услуг по установке двери и на монтаж домофонного оборудования. В дальнейшем между У и В был заключен договор подряда на выполнение работ по монтажу домофонного оборудования. Таким образом, фирма ООО «Ваш домофон» полагает, что ее прав они не нарушали и предложили приобрести ключи от входной двери за плату.

Учитывая изложенное истица считает, что ее и членов ее семьи права как собственников жилого помещения нарушены действиями ответчиков, т.к. до настоящего момента времени созданы препятствия и ограничен доступ в жилое помещение. Просила суд обязать ООО «Ваш домофон» устранить препятствие в пользовании жилым помещением путем предоставления ключей в количестве 3-х штук от входной двери и установить в ее квартире электронный ключ. Взыскать с ответчика понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере -- рублей.

Представитель ответчика ООО «Ваш домофон» С, действующий на основании прав по должности, заявленные истцом требований не признал, суду пояснил, что -- был заключен договор купли-продажи -- между 000 «Ваш домофон» и жильцами, проживающие по адресу г. Свободный, ул. --, п. 4 в лице У, действующей от имени и за счет жильцов подъезда на основании договора поручения от --.

Согласно н. 2.1 вышеуказанного договора ООО «Ваш домофон» обязуется передать в собственность Покупателю оборудование и расходные материалы, входящие в аудио домофонную систему ограничения и контроля доступа в количестве, комплектностью и в сроки, предусмотренные в настоящем договоре, а Покупатель обязуется принять оборудование и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Также -- был заключен агентский договор -- СВД/ЛД между 000 «Ваш домофон» и жильцами, проживающие но адресу г. Свободный, ул. Зейская--. 4 в лице У, действующей от имени и за счет жильцов подъезда на основании договора поручения от --.

Согласно п. 1.1 агентского договора принципал поручает, а Агент (ООО «Ваш домофон») принимает на себя обязательство произвести от своего имени и за счет принципала действия по поиску исполнителей по договору на оказание услуг но установке (ремонту) двери и договору подряда на монтаж домофонного оборудования и заключению с исполнителями вышеуказанных договоров.

На основании вышеуказанного агентского договора -- был заключен договор подряда между В и У в лице ООО «Ваш домофон», действующее от имени и за счет Заказчика. Пункт 1.1 договора подряда предусматривает, что Заказчик поручает, а Исполнитель выполняет в срок 20 рабочих дней работу по монтажу домофонного оборудования на подъезде по адресу г. Свободный, ул. --, п. 4.

Таким образом, ООО «Ваш домофон» продало домофонное оборудование, но не устанавливало его на подъезд, а лишь подыскало Исполнителя для установки, следовательно действия ООО «Ваш домофон» не чинят никаких препятствий Истице.

Все вышеназванные договоры были заключены после проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, о чем был составлен протокол от --. Согласно п. 3 протокола установлено, что продажа ключей отказникам осуществляется на общих основаниях. Пункт 4 протокола предусматривает, что согласившиеся на установку аудио домофонной системы ограничения и контроля доступа не обязаны за свой счет обеспечивать доступ в подъезд проживающих отказников.

Данное предписание обязательно для всех собственников помещений многоквартирного дома, т.к. согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в Голосовании. В связи с чем просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В ходе судебного заседания стороны представили мировое соглашение, согласно которому:

Стороны договариваются между собой, что по настоящему мировому соглашению Ответчик безвозмездно передает Истцу ключи в количестве трех штук от входной двери подъезда -- дома № -- по ул--;

В свою очередь истец отказывается от своих исковых требований к Ответчику в виде установления в квартире истца электронного ключа (трубки).

Ответчик возмещает истцу судебные расходы в сумме -- рублей.

Просят мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по тому же спору, между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, подписаны сторонами, которым разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220, ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, руководствуясь ст.ст.220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Ватулиной Анны Сергеевны к ООО «Ваш домофон» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением принадлежащем на праве собственности, согласно которому:

Стороны договариваются между собой, что по настоящему мировому соглашению Ответчик безвозмездно передает Истцу ключи в количестве трех штук от входной двери подъезда -- дома № -- по ул. --;

В свою очередь истец отказывается от своих исковых требований к Ответчику в виде установления в квартире истца электронного ключа (трубки).

Ответчик возмещает истцу судебные расходы в сумме -- рублей.

Производство по делу по иску Ватулиной Анны Сергеевны к ООО «Ваш домофон» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением принадлежащем на праве собственности - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней.

Судья Свободненского городского суда

Амурской области О.Д. Остапчук