--

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

-- г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Крошка С.И.,

при секретаре судебного заседания Морозове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Крайновой Галины Владимировны к Администрации г. Свободного о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Крайнова Г.В. обратилась с исковым заявлением к администрации г. Свободного о признании за нею права собственности на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: --.

Свое требование истица мотивирует тем, что -- истица заключила договор купли-продажи жилого --, в --. Подписав договор купли-продажи, и уплатив продавцу указанную в договоре сумму, исправно платя налоги, добросовестно, открыто и непрерывно пользуясь домом и обрабатывая земельный участок, она считала, что данный жилой дом является ее собственностью. На сегодняшний день у Крайновой Г.В. возникла необходимость распорядиться жилым домом. Однако в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Свободненский отдел ей объяснили, что для регистрации право собственности на жилой дом, необходимо было поставить жилой дом на учет в БТИ, чего она не сделал по незнанию.

В судебном заседании истица Крайнова Г.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований полностью.

Представитель ответчика администрации г. Свободного Амурской области о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации г. Свободного.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от -- ФИО2 продала, а Крайнова Галина Владимировна купила жилой --, в --.

Из кадастрового паспорта жилого -- в -- от -- следует, что площадь жилого дома, составляет 27 кв.м.

В ходе судебного заседания установлено и никем не оспаривается, что Крайнова Г.В. приобрела данный жилой дом -- и владеет им до настоящего времени.

Однако Крайнова Г.В. не оформила правоустанавливающие документы на дом в Свободненском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области для государственной регистрации права собственности, так как дом не был ранее поставлен ею на учет в БТИ г. Свободного.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- Свободненский отдел от -- -- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой --, в -- отсутствуют.

Как следует из справки УФМС, ФИО4, умерла --.

Согласно сообщению нотариуса Свободненского нотариального округа Жиляковой Н.Б. наследственное дело после умершей -- ФИО4 в Свободненской нотариальной конторе не заводилось, наследников принявших наследство не имеется.

Таким образом судом установлено, что Крайнова Г.В. владеет жилым домом -- по --, в -- с --, как своим собственным недвижимым имуществом.

Право собственности на спорное недвижимое имущество Управлением Федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В силу части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, до регистрации перехода права собственности покупатель не может считаться собственником данного имущества (им остается продавец).

Согласно ст. 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, а именно тот факт, что истица фактически владела и пользовалась спорным домом, несла бремя его содержания, однако по не зависящим от нее обстоятельствам была лишена возможности зарегистрировать право собственности на дом, руководствуясь ст.8, 12 ГК РФ, суд приходит к выводу, что право собственности на --, расположенный по адресу: --, за истицей может быть признано в судебном порядке, в силу приобретательной давности, поскольку материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения Крайновой Г.В. указанным жилым домом в течение 17 лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности на --, расположенный по адресу: -- за Крайновой Галиной Владимировной.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней.

Судья Свободненского городского суда С.И. Крошка