Гражданское дело № 2-1735/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ -- г г. Свободный Свободненский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Быкова В.А., при секретаре Заболотиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис Управляющая Компания» к Федосеевой Оксане Анатольевне о предоставлении доступа к внутридомовым инженерным сетям, У С Т А Н О В И Л: ООО «Жилсервис Управляющая Компания» предъявило иск к Федосеевой О.А., в котором просит суд обязать ответчика обеспечить работникам и представителям истца доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире № -- по адресу: г. Свободный ул. --, для их осмотра, установления причины протечек и проведения ремонтных работ. Свои требования истец мотивирует следующим. В ООО «Жилсервис Управляющая Компания» поступило обращение от М, являющейся собственником жилого помещения № -- в доме № -- по улице Комсомольская с просьбой определить причину и устранить намокание потолка в туалете в её квартире. -- г мастером РЭУ-1, инженером технической инспекции ООО «Жилсервис УК» в присутствии заявителя и собственника вышерасположенной квартиры № -- Федосеевой О.А. было проведено обследование квартир №№ --, -- для установления факта намокания потолка в туалете квартиры № -- и выявления причины данного намокания. В результате обследования факт намокания потолка в туалете квартиры № -- подтвердился, как отраженно в акте обследования от -- г намокание потолка предположительно происходит по стояку канализации с вышерасположенной квартиры № --. В квартире № -- стояки канализации, расположенные в туалете, закрыты пластиковыми панелями, в результате чего обследование данных стояков не представилось возможным. Собственник жилого помещения № -- Федосеева О.А. отказывается предоставить доступ работников ООО «Жилсервис УК» к внутридомовым инженерным сетям для проведения осмотра технического состояния сетей и выяснения причины подтопления нижерасположенной квартиры. Ответчику направлялись предписания об обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям системы водоснабжения и канализации для установления причины подтопления нижерасположенной квартиры № --, но согласия на проведение необходимых работ со стороны ответчика не было. Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и в соответствии с п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г № 170 ООО «Жилсервис УК» просит суд удовлетворить иск, поскольку ответчик препятствует исполнению обязательств управляющей организации по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей водоотведения и канализации. В ходе судебного разбирательства представитель истца Г показал, что к настоящему времени Федосеева О.А. допустила работников и представителей ООО «Жилсервис УК» для осмотра технического состояния канализационного стояка и выяснения причины подтопления нижерасположенной квартиры, но согласия на проведение ремонтных работ не дает, несмотря на то, что соединение отрезков стояка канализации находится непосредственно у пола туалета в квартире № --. Для замены нижерасположенного отрезка канализационной трубы потребуется сломать соединение в месте примыкания трубы к плите перекрытия, при этом могут быть повреждены две-три плитки на полу в квартире Федосеевой О.А., но ООО «Жилсервис УК» готово отремонтировать их потом за свой счет. Ответчик Федосеева О.А. иск не признала, мотивируя следующим. М в настоящее время делается ремонт, она обратилась с просьбой дать разрешение на врезание труб через ее квартиру, так как производит замену труб в туалете. Поскольку на протяжении двух лет она делала ремонт квартиры, где проживает вдвоём с сыном, то лишних финансовых средств у нее не имеется, а врезание труб потребует финансовых затрат, необходимо будет вновь заменить плитку на полу, поэтому, согласия на врезание труб она М не дала. В результате М написала заявление в ООО «Жилсервис УК», в котором просила определить причину и устранить намокание потолка в туалете в её квартире. -- г ее квартиру посетили мастер РЭУ-1, инженер-инспектор ООО «Жилсервис УК», которые произвели осмотр в туалете, но фактов подтопления, потёков воды у нее не обнаружили, однако это в акте, который предложили ей подписать, этого не отразили. Кроме того, в составленном акте не было подписи ни хозяйки квартиры № -- М, ни инженера-инспектора ООО «Жилсервис УК», в связи с чем она сделала запись в акте, что он составлен незаконно, так как в нём не отразили при Однако, приложенная к иску копия того же акта от -- г уже содержит подписи указанных выше лиц, после ее подписи акт был подписан указанными лицами, сам акт так и не был ей представлен. Следующий акт, составленный -- г, в котором отражено обследование квартиры № -- по ул. Комсомольская, 16, в результате которого обнаружено мокрое пятно на потолке в туалете, а также обследование --, был составлен формально, в её отсутствие, причём ее квартира при этом не обследовалась, ее подписи в акте не имеется. -- г по почте она получила письмо из ООО «Жилсервис УК» № 4-484 от -- г, из которого следует, что ей необходимо предоставить работникам ООО «Жилсервис УК» доступ к внутридомовым инженерным сетям, проходящим через ее квартиру в связи с затоплением нижерасположенной квартиры, для определения причин затопления. На данное письмо она заказным письмом -- г направила в ООО «Жилсервис УК» ответ, который получен ими -- г. На её письмо ООО «Жилсервис УК» вновь присылает ей письмо от -- г № -- г, где ссылается на составленный ими акт от -- г, который составлен был в ее отсутствие и ей не вручался. Кроме того, другой экземпляр этого письма ей принесли на работу и вручили под роспись -- г. На письмо от -- она вновь направила в ООО «Жилсервис УК» информацию о незаконности их действий, которое им было вручено -- -- на работу ей принесли из ООО «Жилсервис УК» для ознакомления акт от -- в котором зафиксировано, что она не предоставляет доступ к инженерным коммуникациям систем водоснабжения и канализации, проходящих через ее квартиру, для установления причин подтопления нижерасположенной квартиры, а также для производства ремонтных работ на общедомовых сетях. В этом акте она расписалась, отразив свои возражения. -- заказным письмом с уведомлением она направила в ООО «Жилсервис УК» заявление, которое получено ими --, в котором она предложила в ее присутствии, поскольку она не согласна с актами, составленными в ее отсутствие, ООО «Жилсервис УК» провести обследование и осмотр, согласовав день осмотра, как ее квартиры, так и квартиры № -- на предмет наличия подтопления и установления причин подтопления, с составлением акта обследования. Однако, с -- никаких действий со стороны ООО «Жилсервис УК» по ее заявлению не осуществлено, вместо этого -- она получила по почте данное исковое заявление. К иску приложен вместе с другими документами акт от --, который также был составлен в её отсутствие, из которого следует, что в результате проверки кв. --, расположенной под ее квартирой, установлено, что в туалете в районе прохождения трубопровода системы канализации на потолке наблюдается влажное пятно, и также влажные следы на смежной стене в ванной комнате. Акт от -- свидетельствует о том, что она изначально обеспечила доступ к внутриквартирным инженерным сетям в ее квартире, в акте указано, что пятно на потолке -- свидетельствует о происходящем подтоплении предположительно по стояку канализации ее квартиры. Вместе с тем в квартире № -- стояк канализации находится в изношенном сыром состоянии, долгое время не менялся, в результате сырость собирается на потолке, образовав чёрное пятно, наличие подтопления именно по стояку ее квартиры ничем не подтверждается, кроме как предположительными доводами ООО «Жилсервис УК». Когда именно имел место факт подтопления, его происхождение, срок его образования ни кем не определён и не установлен. Обращений, сигналов со стороны жильцов квартиры -- в обслуживающую организацию не поступало. С ее стороны также не было обращений в обслуживающую организацию по вопросу необходимости произведения каких-либо работ в туалете для устранения неисправностей, в частности, порывов канализационного стояка, труб. Жильцы квартиры № -- производят в настоящее время ремонт в туалете, меняют трубы и, желая заменить все трубы, в том числе и канализационный стояк, обращались ко ней за разрешением, но поскольку ею два года делался полный косметический ремонт квартиры, заменены трубы, она не согласилась на произведение работ, поскольку это должно производиться через ее квартиру, с причинением ей затрат, которые лягут на ее плечи. Канализационный стояк в ее квартире обделан пластиковыми панелями, следов подтопления на полу в туалете возле канализационного стояка не имелось, плитка на полу, в том числе и под канализационным стояком, сухая. Стояк обделывался пластиковыми панелями с разрешения ООО «Жилсервис», на тот момент ООО «Жилсервис УК» не существовало. Ответчик считает, что с ее стороны выполнены требования, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Необходимость проведения ремонтных работах в туалете квартиры № -- отсутствует, предположение со стороны обслуживающей организации о затоплении из ее квартиры по стояку канализации безосновательно. Неоднократные посещения ее квартиры представителями и работниками ООО «Жилсервис УК» и РЭУ-1, а также требования о предоставлении доступа в её жилье для проведения работ нарушают ее права, установленные ст. 25 Конституцией РФ, о том, что жилище неприкосновенно, никто не вправе приникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Поэтому, ответчик считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Свидетель М показала, что живет в квартире № -- дома № -- по ул. --, ее квартира расположена под квартирой Федосеевой О.А. С -- г в туалете ее квартиры вокруг стояка канализации стали появляться темные мокрые пятна. В июне с потолка в этом месте вода ручьем текла. Последний раз затопление было три недели назад. В подтверждение этого она представляет фотографии потолка в туалете ее квартиры. В июне 2011 г она обратилась в управляющую компанию ООО «Жилсервис УК» с просьбой установить и устранить причину затопления. Соединение труб канализации находится в квартире Федосеевой О.А., однако, Федосеева О.А. не допускает работников управляющей компании в свою квартиру, чтобы они могли сделать ремонт. Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Представленным истцом договором и Уставом предприятия подтверждается, что ООО «Жилсервис УК» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № -- по ул. -- в г. Свободном Амурской области, поэтому, в соответствии с частью 2.3. ст. 611 ЖК РФ она несет ответственность перед собственниками помещений в этом многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Показаниями свидетеля М и представленными ею фотографиями подтверждается, что в туалете квартиры № -- имеет место намокание потолка вокруг стояка водоотведения. Показаниями сторон также подтверждается, что соединение труб стояка водоотведения расположено в туалете квартиры № --. Таким образом, суд полагает доказанным, что для установления причин намокания потолка в квартире № -- необходимо произвести осмотр системы водоотведения, в том числе, и в квартире № --. В соответствии с подпунктом «д» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от -- N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. В ходе судебного заседания представитель истца подтвердил, что Федосеева О.А. допустила в занимаемую ею квартиру № -- представителей и работников ООО «Жилсервис УК» для установления причины затопления нижерасположенной квартиры, стояк водоотведения в квартире ответчика был ими осмотрен, но для окончательного установления причины затопления и ее устранения необходимо проведение ремонтных работ в месте примыкания трубы водоотведения к плите перекрытия, которое находится над полом туалета квартиры № --. Необходимость проведения ремонтных работ стояка водоотведения, в том числе, и в помещении туалета --, подтверждается также актами осмотра, составленными работниками ООО «Жилсервис УК» и МУП РЭУ-1 г. Свободного от --, -- г в совокупности с тем, что сторонами не оспаривается, что соединение труб стояка водоотведения, находится над полом туалета квартиры № --. Доводы ответчика о том, что подобного ремонта не требуется, ничем не подтверждены, поэтому судом отвергаются. Доводы ответчика о том, что она вправе не допускать работников обслуживающей организации для производства ремонта, поскольку эти работы повлекут разрушение произведенного ею ремонта, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку действующим жилищным законодательством эти обстоятельства не предусмотрены как основания для отказа собственником жилого помещения выполнения указанных выше положений подпункта «д» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г N 307. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: иск ООО «Жилсервис Управляющая Компания» к Федосеевой Оксане Анатольевне о предоставлении доступа к внутридомовым инженерным сетям удовлетворить частично. Обязать Федосееву Оксану Анатольевну допустить в занимаемую ею квартиру № -- дома № -- по ул. -- в г. Свободном Амурской области в заранее согласованное с ООО «Жилсервис Управляющая Компания» время работников и представителей ООО «Жилсервис Управляющая Компания» для выполнения необходимых ремонтных работ стояка водоотведения в туалете. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий Быков В.А. В окончательной форме решение изготовлено -- г. Председательствующий Быков В.А.
обследовании ее квартиры того, что следов подтопления из ее квартиры не установлено, о чем она поставила свою подпись, так как ей сказали, что в противном случае сделают запись, что она от подписи отказалась. Поскольку дома у нее имеется ксерокс, она сделала копию предложенного для
ознакомления и подписи акта от -- г без подписей.