2-46/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе судьи Соколинской О.С.,

с участием помощника прокурора города Свободного Ситун О.В.,

при секретаре судебного заседания Голубцовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

В к Б об устранении препятствий прав владения и пользования жилым помещением, путем выселения, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

В обратился в суд с исковым заявлением к Б об устранении препятствий прав владения и пользования жилым помещением, путем выселения, взыскании судебных расходов,

Свои требования истец мотивировал следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, г. Свободный, --, дом -- квартира -- является его собственностью. Принадлежит ему на основании договора дарения. Данный договор надлежаще зарегистрирован в органах БТИ в 1996 году и также в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от -- года. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник осуществляет права пользования, владения и распоряжения принадлежащим имуществом. В настоящее время в его квартире проживает ответчик Б, который был вселен его родителями на условиях внесения ответчиком квартирной платы. Однако, ответчик не осуществляет внесение платежей во время, в связи с чем, образовалась задолженность в размере -- рублей -- копеек. -- года он направил ответчику письмо с просьбой освободить жилое помещение, однако добровольно ответчик отказывается его освободить, поэтому он вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик Б в судебном заседании пояснил, что он фактически проживает в спорном жилом помещении с -- года, предоставленном ему войсковой частью № --, что подтверждается протоколом жилищной комиссии войсковой части № -- от -- года. В настоящее время он понимает, что на момент распоряжения указанной квартирой войсковая часть не имела прав на спорное жилое помещение. Почему было принято решение о распределении квартиры, у которой имеется собственник – гражданин, ему не известно.

Представитель третьего лица войсковой части № -- А, действующий на основании доверенности б/н от -- года, в судебном заседании пояснил следующее. Действительно из копии протокола, которая представлена суду ответчиком следует что, спорная квартира была предоставлена Б на основании протокола жилищной комиссии. Однако, при подготовке к судебному разбирательству им не найдено в архиве подлинного протокола. Кроме того, данная квартира никогда не передавалась войсковой части в качестве служебной от администрации города Свободного. На момент распределения квартира находилась в собственности В Подтвердить правомерность действий войсковой части по распределению квартиры ответчику, он не имеет возможности, так как не имеет никаких доказательств. В настоящее время войсковая часть решает вопрос о предоставлении Б служебного жилого помещения.

Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица войсковой части № --, заключение заместителя прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, исследовав нормы материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем, статья 304 ГК РФ закрепляет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Как установлено в судебном заседании В является собственником жилого помещения по --, квартира -- в городе Свободном, что подтверждается договором дарения от -- года, решением Свободненского городского суда от -- года, а также сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от -- года № --.

В судебном заседании достоверно установлено, что между В и Б согласно пояснений сторон в судебном заседании заключен договор, по условиям которого собственник жилого помещения – В предоставил ответчику по договору найма жилое помещение – квартиру № -- по -- в городе Свободном. Указанный договор не был оформлен в письменном виде.

Из пояснений Б в судебном заседании следует, что он занимает спорное жилое помещение с -- года на основании протокола жилищной комиссии войсковой части № -- от -- года.

Однако, как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение на момент его распределения войсковой частью Б находилось в собственности истца В

Каких-либо доказательств правомерности распределения указанной квартиры Б суду ответчиком и представителем войсковой части суду не предоставлено, судом в судебном заседании не добыто.

Таким образом, суд приходит к выводу, что протокол жилищной комиссии войсковой части № -- от -- года не является надлежащим доказательством подтверждающим правомерность вселения Б

Ответчиком не оспаривались обстоятельства о том, что он действительно проживает в спорной квартире, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, членом семьи собственника не является.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не освобождает спорную квартиру, суд считает необходимым выселить его в принудительном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд считает, что требования истца об устранении собственнику препятствий прав владения и пользования жилым помещением, путем выселения, обоснованны и законны, в связи с чем, подлежат удовлетворению, поскольку установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Б добровольно не освободил жилое помещение.

Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится и госпошлина.

По настоящему иску истец В понес расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей. Таким образом, в связи с удовлетворением иска В с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление В к Б об устранении препятствий прав владения и пользования жилым помещением, путем выселения, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Выселить Б, -- года рождения, уроженца --, Амурской области без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Б, -- года рождения, уроженца -- в пользу В в счет возмещения судебных расходов 200 (двести) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца.

Судья Свободненского

городского суда О.С. Соколинская