Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Светлый Калининградской области
Светловский городской суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Довгаля А.А.,
при секретаре Карасёвой Е.Н.,
с участием
истцов ФИО2 и ФИО1,
представителя ответчика товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о признании за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную квартиру общей площадью 70,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 41,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, в котором указывают, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» они приняли право на долю в строительстве 40-квартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес>, а именно <адрес> (нумерация по техническому паспорту), общей площадью 73,0 квадратных метров.
Указанная квартира на момент подписания договора принадлежала акционерному обществу «<данные изъяты>», являющемуся членом товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав дольщика, согласно которому Управление Калининградской пограничной группы Федеральной пограничной Службы Российской Федерации в счет погашения дебиторской задолженности передало данную квартиру акционерному обществу «<данные изъяты>».
С целью завершения строительства 40-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> было создано товарищество собственников жилья «<данные изъяты>». Строительство дома производилось за счет денежных средств членов товарищества.
После завершения строительства дома их квартире был присвоен № и согласно выписке из протокола общего собрания товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была предоставлена истцам.
Постановлением администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ товариществу собственников жилья был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством 40-квартирного жилого дома, расположенного пор адресу: <адрес>.
После ввода жилого дома в эксплуатацию истцы обратились с пакетом документов в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для регистрации права собственности на приобретенную квартиру, однако им было отказано в регистрации права собственности по причине, что на момент получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» было исключено из Единого реестра юридических лиц, следовательно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано на имя юридического лица, не обладающего правоспособностью на момент его подписания. Вместе с тем, по решению Арбитражного суда Калининградской области исключение из реестра признано незаконным.
Так же не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, отвечающие требованиям действующего законодательства.
ФИО2 и ФИО1 не согласны с выводами Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области и полагают, что они на законных основаниях приобрели право собственности на квартиру, построенную в доме, принадлежащем товариществу собственников жилья «<данные изъяты>».
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 настаивали на заявленном требовании и поддержали доводы, изложенные в заявлении (л.д. 41).
Представитель ответчика - товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» - ФИО3 согласен с исковым требованием и доводами, изложенные в исковом заявлении (л.д. 41).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в судебное заседание не явился. Причины неявки не известны, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 36).
Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Согласно Федеральному закону от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действующему до 01 марта 2005 года, любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на застройку, имели право построить или реконструировать недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.
Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме могло быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна была лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке товарищество собственников жилья «<данные изъяты>», которое было образовано физическими и юридическими лицами, имеющими жилые помещения в незавершенном строительством 40-квартирном жилом доме по <адрес>, в <адрес> с целью окончания строительства жилого дома и дальнейшей его эксплуатации (л.д. 38).
ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» зарегистрировало в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 39).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, ФИО1 и ФИО2 приняли от закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» и оплатили долю в строительстве 40-квартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес>, а именно в равных долях по 1/2 доли на каждого в <адрес> (нумерация по техническому паспорту), общей площадью 73,0 квадратных метров (л.д. 9-12).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением недвижимости и градостроительства администрации муниципального образования «Светловский городской округ» было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного 40-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31).
Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 была выделена в построенном доме трехкомнатная <адрес> общей площадью 70,3 квадратных метров (л.д. 30), характеристики которой подтверждаются техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-25).
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за супругами ФИО2 и ФИО1 (л.д.40) по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную квартиру общей площадью 70,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 41,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную квартиру общей площадью 70,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 41,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение десяти дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Довгаль А.А.