Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Светловский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Довгаля А.А., при секретаре Карасёвой Е.Н., с участием представителя истца - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Самбия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и пени, у с т а н о в и л : Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Самбия», в лице директора ФИО2 обратилось в суд исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержанию объектов придомовой территории и уборке лестничных клеток в сумме 73 578 рублей 37 копеек, и пени за несвоевременное внесении платы в сумме 14 182 рубля 53 копейки, в котором указывает, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Самбия» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в данном доме, литер помещения II, однако не несет бремя расходов на содержание общего имущества в доме. В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.18), поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении (л.д.95). Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. Вся направляемая по месту его жительства корреспонденция вернулась в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.63,64). Представитель третьего лица Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился. Поступило ходатайство за подписью исполняющего обязанности директора ФИО3 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.59). Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приход к следующему. На основании частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Пунктом 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. В соответствии пунктами 1 и 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно письму Минрегиона Российской Федерации от 06 марта 2009 года № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Частями 1, 2, 11 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью 249,7 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, лит.А литер помещения II (неж.), что подтверждается справкой Калининградского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57). На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, что управление домом будет осуществлять общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания - Самбия» и утверждены тарифы на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; на услуги по уборке лестничных клеток и; на услуги по содержанию придомовой территории и услуги по вывозу твердых бытовых отходов (л.д.8-9). С ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания изменила тарифы (л.д.70), которые действовали до ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснил представитель истца, со всеми собственниками помещений, кроме ФИО1, были заключены договора на управление домом. С ответчиком не был заключен договор, так он продолжительное время не использовал принадлежащие ему нежилые помещения, а впоследствии уклонялся от заключения договора (л.д.65). Следовательно, несмотря на то, что ответчик не заключил с управляющей компанией договор на управление многоквартирным домом, он обязан нести затраты по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер которых, исходя из общей площади занимаемых ответчиком помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 55 930 рублей 46 копеек (249,7 кв.м х 5,98 руб./кв.м х 23 мес. + 249,7 кв.м х 6,65 руб/кв.м х 13 мес. = 55 930,46 руб.). Поскольку действующим законодательством предусмотрена обязанность уплаты пени в случае несвоевременного или не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, законодатель установил обязанность соответствующих получателей этой платы по своевременному и надлежащему информированию плательщиков о размере предстоящих платежей. В связи с тем, что истец не представил платежных документов, предъявленных для оплаты ответчику, исковые требования о взыскании пени не подлежат удовлетворению. Также не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании платы за содержание придомовой территории, уборку лестничных клеток, электроэнергию офисов и вывоз мусора, так как истцом не доказано, что данные услуги оказывались ответчику. Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Следовательно, заявление о взыскании уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л : Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Самбия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и пени, удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Самбия» задолженности по оплате за услуги по управлению многоквартирным домом, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 55 930 рублей 46 копеек. В остальной части иска отказать. Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Самбия» уплаченную государственную пошлину в размере 1 877 рублей 91 копейка. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение десяти дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Судья Довгаль А.А.