РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Светловский городской суд <адрес> в составе Председательствующего судьи Братусь Т.А. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО СГО о признании права на приобретение за плату в долевую собственность земельного участка в границах фактического использования, Установил: В суд <адрес> обратились истцы и указывают, что являются сособственниками жилого дома, по 1/2 доли каждый, по адресу г. <адрес>. Так, ФИО1 является собственником на основании договора купли-продажи, заключенному с р/к «За Родину» от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 стал собственником доли указанного домовладения на основании договора купли - продажи с ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные договора и их право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес>, о чем имеются отметки в договорах. Указанный жилой <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке площадью 2 413 кв.м., кадастровый номер 39:18:09 00 04:79. Так как истцы приобрели право собственности на доли в указанном домовладении до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а также указанный земельный участок длительный период времени используется ими в фактических границах, то полагают, что они приобрели право на приобретение указанного земельного участка в долевую собственность за плату, а именно по цене равной 2,5 % от кадастровой стоимости участка. Границы указанного земельного участка определены с учетом фактического землепользования, участок поставлен на кадастровый учет. Истцы обратились с заявлением в администрацию МО СГО о предоставлении им участка в долевую собственность за плату, но до настоящего времени ответа не получили. Таким образом, полагают, что их права нарушаются, вынуждены обратиться в суд. Ссылаются на представленные документы. В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО7 на заявленном требовании настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске. Полагает, что у его доверителя возникло право на приобретение в долевую собственность 1/2 доли, в соответствии с долей в домовладении, земельного участка по адресу <адрес>. Участок общей площадью 2 413 кв.м., используется его доверителем и вторым истцом в фактических границах. Доля в домовладении Щеголевым была приобретена в 1966г., никаких документов о выделении ему земельного участка для эксплуатации указанного жилого дома не имеется; на момент предоставления ему указанного жилого помещения никаких нормативов предоставления земельных участков не существовало. А так как у ФИО1 право собственности на долю в домовладении возникло до введения в действие ЗК РФ, следовательно, он имеет право приобрести земельный участок, его долю, за плату в границах фактического использования. Так как, согласно Договора от 1966г. ФИО1 приобрел в собственность половину указанного домовладения, также как и ФИО5, следовательно, ФИО1 имеет право на приобретение 1 206.5 кв.м. за плату по цене равной 2,5% от кадастровой стоимости участка, которая составляет 1 885 566,46 руб.. Таким образом, доля каждого истца в земельном участке составляет 1 206,5 кв.м. стоимостью -23 569руб.58коп. (л.д.54,58). Представитель истца ФИО2- ФИО5 на иске настаивал, поддержал изложенное в иске, показания представителя ФИО7 (л.д54,58). Представитель администрации ФИО6 признала заявленные требования частично: не оспаривала право истцов на приобретение земельного участка площадью 1200 кв.м. в долевую собственность за плату по цене равной 2,5 % от кадастровой стоимости, так как оба истца приобрели доли в указанном домовладении в собственность до введения в действие Земельного Кодекса РФ; а площадь остального участка, превышающего данный норматив, может быть продана истцам в долевую собственность только за полную кадастровую стоимость. При этом подтвердила, что на момент постройки дома <адрес> по ул.<адрес> никаких нормативов предоставления земельных участков не существовало; со стороны администрации в адрес истцов по фактическому использованию ими земельного участка никаких претензий не предъявлялось, как и со стороны иных собственников(л.д. 58). Суд, выслушав представителя истца ФИО7, представителя ФИО5, представителя Администрации ФИО6, исследовав письменные доказательства, оценив собранное по ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Так, по п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с ч.2 п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. П.4 ст.43 действующего Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ говорит о том, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Исходя из требований п.4 раздела 3.1.1, действующей Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий. На основании ч.2 ст.2 Закона РФ «О введении в действие ЗК РФ» до ДД.ММ.ГГГГ лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, право собственности на которые возникло после вступления в силу ЗК РФ, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами РФ, в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Исходя из имеющихся по делу доказательств, суд приходит к следующему. Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стал собственником 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи с р/к «За Родину» (л.д.9).Договор заключен нотариально и зарегистрирован в БТИ <адрес> (9 на обороте). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность также 1/2 доли в указанном выше домовладении у ФИО4 по договору купли-продажи, который также составлен нотариально и зарегистрирован в БТИ <адрес> (л.д.10). Исходя из кадастровой выписки, жилой <адрес> в <адрес>, расположен на земельном участке площадью 2 413 кв.м., имеет кадастровый номер № кадастровая стоимость участка 1 885 566,46руб.(л.д.11). Согласно имеющегося землеустроительного дела, определены границы указанного земельного участка в пределах фактического использования, и ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО СГО было издано Постановление № о предоставлении ФИО2 и ФИО1 указанного земельного участка для использования в целях эксплуатации жилого дома <адрес> по ул.<адрес> пос.<адрес> сроком на 49 лет (л.д.25). На основании данного постановления с истцами был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка, в котором указано, что доля каждого арендатора в земельном участке равна доле собственности в домовладении; для каждого истца определена арендная плата (л.д.48). Договор прошел государственную регистрацию(л.д.50 на обороте).При вынесении решения суд принимает во внимание позицию администрации МО СГО, хотя письменного ответа на обращение истцов суду не представлено. Таким образом, суд полагает, что данный ответ в адрес истцов не направлялся, что и подтверждено представителями истцов. Исходя из показаний представителя администрации МО СГО, суд находит неправомерным требование администрации в части определения стоимости за превышающий норму земельный участок. При этом суд учитывает, что как ФИО1, так и ФИО2 приобрели право долевой собственности в домовладении по указанному адресу до введения в действие Земельного Кодекса РФ; земельный участок в фактических границах 2 413 кв.м. используется с 60-х годов, так как ФИО1, стал собственником в домовладении с 1966г.; за все это время никаких претензий со стороны администрации МО СГО, как и со стороны иных собственников, к ФИО1 и ФИО2 по использованию ими земельного участка в указанных границах не предъявлялось. Администрация МО СГО не оспаривала, что и к прежнему собственнику 1/2 доли в домовладении ФИО4 таких претензий не предъявлялось. В ходе рассмотрения подтверждено, что отсутствуют сведения о нормах предоставления земельных участков на момент вселения, постройки данного жилого дома. Администрацией никаких доказательств о том, что имеется возможность выделения в самостоятельный участок участка, используемого истцами сверх указанного норматива; что какие-либо работы по выделению этого участка в отдельный администрацией МО СГО проведены, суду не представлено. Поэтому суд считает, что часть земельного участка, превышающая установленную норму, с учетом фактического землепользования, градостроительных норм, действующих на период застройки земельного участка, также подлежит предоставлению истцам в долевую собственность за плату по цене, равной 2,5% от кадастровой стоимости. Как установлено весь земельный участок имеет кадастровую стоимость 1 885 566,46руб., таким образом, доля каждого истца в земельном участке составляет 1 206,5 кв.м. и выкупная цена для каждого истца составляет 23 569,58коп. Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд Решил: Требование ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО СГО удовлетворить и признать за ними право на приобретение в долевую собственность, по 1/2 доли каждый, земельного участка кадастровый №, площадью 2 413 кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>, СГО, <адрес>, в границах фактического использования по цене равной 2,5% от кадастровой стоимости участка- 1885 566,46руб., то есть по 23 569руб.58коп для каждого. Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд через Светловский горсуд в течение 10 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Братусь Т.А.