РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Светловский городской суд <адрес> в составе Председательствующего судьи Братусь Т.А. при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации МО СГО, ЗАО «Приморское» об изменении предмета договора от ДД.ММ.ГГГГ, признании права долевой собственности на жилой дом, установил: в сентябре 2011г. в суд <адрес> обратились истцы с иском к администрации МО СГО и указывали, что их семья по договору приватизации с совхозом «Приморский» приобрела в собственность квартиру <адрес> в <адрес>, СГО, общей площадью квартиры 103,8 кв.м., в том числе жилой площадью 57,2 кв.м., состоящей из 4-х жилых комнат. Право совместной собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что у истцов находящаяся в собственности квартира фактически по метражу составляет 1/2 долю всего указанного домовладения; никаких помещений в доме, находящихся в общем пользовании с жильцами квартиры №№ данного дома, нет, поэтому полагают, что квартира №№ может быть признана судом частью жилого дома. Признание квартиры №№ данного дома частью жилого <адрес> в <адрес>, истцам необходимо для оформления в собственность земельного участка, отведенного для эксплуатации жилого дома. Также истцы ссылаются на то, что после приватизации жилого помещения, ими не производилась перепланировка либо реконструкция. Поэтому, почему изменилась как общая, так и жилая площадь всего дома, что следует из технического паспорта на домовладение по состоянию на 2010г., не знают. В связи с изложенным, просят изменить предмет в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ с квартиры на 1/2 долю домовладения и признать за каждым истцом по 1/4 доли в указанном домовладении, общей площадью 207,7кв.м., в том числе жилой площадью 113,8 кв.м. Ссылаются на представленные доказательства (л.д.16-18). ДД.ММ.ГГГГ судом принято уточненное исковое заявление ФИО11, в котором в качестве соответчика привлечено ЗАО «Приморское», ранее совхоз «Приморский». К ранее указанным обоснованиям истцы дополнили, что <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 103,9 кв.м., в том числе жилую площадь 57,2 кв.м.. Ссылаются на то, что в регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ неверно была указана жилая площадь квартиры №№- 56,6 кв.м., а общая площадь квартиры изменилась в связи с уточненными замерами; никакой перепланировки и реконструкции в квартире №№ не производилось. Общая площадь всего домовладения составляет 300,5 кв.м., при этом, в общую площадь дома включена площадь подвала-гаража площадью 25,3 кв.м., служебное помещение - 12,7 кв.м., служебное помещение-8,6 кв.м., служебное помещение- 8,4 кв.м., служебное помещение- 12,6 кв.м., гараж- 25,2 кв.м. Указанные помещения находятся в общей долевой собственности семьи ФИО11 и ФИО12 (собственники квартиры №№ Таким образом, истцы считают, что в их собственности фактически находится 150,4 кв.м.(25,3+12,7+8,6+103,8=150,4кв.м.), то есть 50% площади всего дома. Также истцы указывают, что служебные помещения 12,7 кв.м., 8,6 кв.м. и гараж 25,3 кв.м., находятся непосредственно под квартирой № ФИО11 и полностью изолированы по отношению к иным служебным помещениям и гаражу, расположенным непосредственно под квартирой № ФИО13. Исходя из изложенного, истцы полагают, что правоотношения подлежат изменению и за ними должно быть признано право собственности в размере 1/2 доли, по 1/4 доли за каждым, в праве собственности указанного жилого дома, общей площадью 300,5 кв.м., жилой площадью 113,8 кв.м. Полагают, что жилое помещение, занимаемое истцами, может быть признано судом как квартирой, так и частью жилого дома, в связи с тем, что в данном жилом доме отсутствуют помещения, находящиеся в общем пользовании жильцов квартиры № и квартиры №л.д.68-70). В судебном заседании представитель истцов ФИО10 поддержал заявленные уточненные требования, изложенное в иске. Дополнил, что жилое помещение, занимаемое истцами, состоит из 4-х жилых комнат, общей площадью 103,8 кв.м., в том числе жилой площадью 57,2 кв.м. Жилое помещение, а именно квартиру №№, занимают ФИО14, которые также являются собственниками по договору приватизации с совхозом «Приморский» от 1992г. Общая площадь их жилого помещения также составляет 103,8 кв.м., в том числе жилая площадь 56,6 кв.м., состоит из 3 комнат. Таким образом, как ФИО15, так и ФИО11, ответчиком совхозом «Приморский», ныне ЗАО «Приморское», были переданы в собственность квартиры Но занимаемые истцами и ФИО16 жилые помещения, являются полностью изолированными друг от друга; у них отсутствуют помещения, находящиеся в общем пользовании и собственности, имеют отдельные входы. Также ссылается на то, что для эксплуатации квартиры №№ данного дома, уже сформирован земельный участок, поставлен на кадастровый учет и передан в собственность ФИО17. С собственниками жилого помещения- квартиры №№ земельные правоотношения администрацией МО СГО не решены, ответчик отказывается предоставлять истцам земельный участок в собственность, так как они являются собственниками квартиры, а не доли дома. Представитель ФИО10 признает, что <адрес> в <адрес>, является многоквартирным жилым домом, однако полагает, что это не является препятствием для внесения изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ, и возможно квартиру №№ признать долей дома, поскольку в жилом доме отсутствуют помещения, находящиеся в общей собственности и общем пользовании сособственников. Далее уточнил, что в указанном жилом доме имеются помещения, находящиеся в совместной собственности ФИО11 и ФИО18 ими являются 4 служебных помещения и два гаража. Этими помещениями владеют истцы и 3-и лица. Полагает, что у них возникло право долевой собственности на данные помещения в силу закона. Метражи данных помещений включены в общую площадь дома, которая составляет 300,5 кв.м.. Жилая площадь дома составляет 113,8 кв. м. на настоящий момент, в предоставленном ранее техническом паспорте была допущена описка в указании жилой площади дома; было ошибочно указано 146кв.м.. (л.д. 55-56,86-87,93). Истцы ФИО3 и ФИО2 поддержали заявленные требования, показания своего представителя (л.д. 55-56,86-87,93). Представитель администрации МО СГО не присутствует, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.87). Ранее представитель ФИО6 не возражала против заявленных требований, однако пояснила, что договор передачи истцам в собственность <адрес> в <адрес> заключался не с администрацией МО СГО, а с совхозом «Приморский», поэтому администрация к данной сделке не имеет никакого отношения. Следовательно, является не надлежащим ответчиком по делу. Пояснила, что как истцы, так и 3-и лица имеют в собственности квартиры; в настоящее время <адрес> является многоквартирным жилым домом. Чтобы оформить земельные отношения, собственники дома должны провести общее собрание, потом обратиться в заявлением в администрацию. После этого для эксплуатации дома может быть сформирован земельный участок (л.д.86). Представитель ЗАО «Приморское» не присутствует, имеется заявление, против иска не возражают (л.д.91-92). ФИО7 и ФИО8 не присутствуют, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.87); ранее полагались на усмотрение суда, в соответствии с требованиями закона. Поясняли, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации приобрели в совместную собственность у совхоза «Приморский» <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Волочаевским сельским советом был предоставлен в собственность земельный участок площадью 981 кв.м. по указанному выше адресу для ведения подсобного хозяйства. Никакого земельного участка для эксплуатации <адрес> не предоставлялось. Также дополнили, что в указанном доме <адрес> кроме двух жилых квартир, находящихся в собственности ФИО11 и 3-их лиц, имеются 4 служебных помещения и два гаража. На данные помещения право собственности никем не оформлялось; полагают, что они находятся в совместной собственности всех собственников (л.д.86-87). Заслушав истцов, их представителя ФИО10, представителя администрации МО СГО, 3-их лиц ФИО19 исследовав материалы дела, оценив собранное по ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению. Согласно п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и, подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с п. 4 разд. I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. При этом на такие дома распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства, в том числе нормы ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Частью 2 и 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке, земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 приобрели у совхоза «Приморский» в совместную собственность <адрес> в <адрес>, СГО, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 103,8 кв.м., в том числе жилой площадью 57,2 кв.м.. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в БТИ <адрес>(л.д.21). Право совместной собственности истцов подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, однако, жилая площадь указана 56,6 кв.м.(л.д.20). Исходя из данных технического паспорта на <адрес>, фактически параметры указанного жилого помещения соответствуют параметрам, указанным в договоре от 1993г., с небольшим расхождением в общей площади: по техпаспорту общая площадь составляет 103,9 кв.м., в том числе жилая площадь 57,2 кв.м.(л.д.26). В ходе рассмотрения дела также установлено, что в указанном жилом доме имеется еще одна квартира №№, которая находится в совместной собственности ФИО7 и ФИО8 по договору с совхозом «Приморский» о передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью 103,8 кв.м., в том числе жилой площадью 56,6 кв.м.. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в БТИ (л.д.54 ), о чем ФИО20 выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором однако имеются несоответствия в общей и жилой площади: общая-103,9 кв.м., жилая 57,2 кв.м.(л.д. 53 ). Подтверждено, что жилые помещения ФИО21 и ФИО11 изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Однако, суд считает, что жилой <адрес> относится к многоквартирному жилому дому, который расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Между жилыми помещениями ФИО11 и ФИО22 имеется общая стена. Также, исходя из представленного истцами технического паспорта по состоянию на декабрь 2010г. на жилой <адрес>, в указанном доме имеются помещения, которые не находятся в собственности ни у истцов, ни у ФИО23. Следовательно, являются местами общего пользования, а именно: гараж-25,3 кв.м., служебное помещение-12,7 кв.м., служебное помещение-8,6 кв.м., служебное помещение-8,4 кв.м.(л.д.8,9), служебное помещение- 12,6 кв.м. и гараж- 25,2 кв.м.(л.д.35). Таким образом, с указанными помещениями общая площадь жилого <адрес> составляет 300,5 кв.м. На основании изложенного выше, суд полагает опровергнутыми доводы представителя истцов о том, что как у истцов, так и у собственников ФИО24, не имеется в общем пользовании каких-либо помещений. Также не доказан довод истцов о том, что у собственников ФИО25 находится в собственности земельный участок, отведенный для эксплуатации квартиры № указанного жилого дома. Имеющимся в материалах дела свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО9 на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,0981 га, для ведения подсобного хозяйства, но не для эксплуатации квартиры №№ указанного дома(л.д.43-44). Так как судом установлено, что <адрес>, СГО является многоквартирным жилым домом, в собственность истцам и 3-им лицам были переданы квартиры, условия договоров по передаче данным лицам квартир, сторонами исполнены, поэтому у суда не имеется оснований для изменения истцам объекта-квартиры на долю домовладения. Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд решил: В иске ФИО2 и ФИО3- отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес> через Светловский горсуд в течение 10 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья Братусь Т.А.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации "жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.