Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Светловский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Довгаля А.А.,
при секретаре Карасёвой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Калининградские морепродукты», обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» и ФИО1 об определении начальной продажной цены заложенного имущества,
у с т а н о в и л :
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Калининградские морепродукты», обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» и ФИО1 об определении начальной продажной цены имущества, заложенного по договору последующей ипотеки №-З1, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Калининградские морепродукты», в следующих размерах:
- нежилого здания энергопункта, общей площадью 297,4 квадратных метров, кадастровый номер 39:18:01: 01 28:0012:22611/А, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4 297 500 рублей;
- неоконченного реконструкцией нежилого строения (бытовые и вспомогательные помещения), общей площадью 2 243,5 квадратных метров, кадастровый номер 39:18:01 00 01:004:27:425:001:010748700:0001, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 33 579 000 рублей;
- земельного участка для выращивания овощей, площадью 14 405 квадратных метров, кадастровый номер 39:18:01 00 01:004, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 705 750 рублей, а также определении начальной продажной цены имущества, заложенного по договору последующей ипотеки №-З2, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Калининградские морепродукты» в следующих размерах:
- незавершенных строительством бытовых и вспомогательных помещений цеха по переработке рыбы-сырца, общей площадью 1 670 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 23 913 750 рублей;
- земельного участка для выращивания овощей (земли поселений), площадью 33 290 квадратных метров, кадастровый номер 39:18:01 00 01:0007, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 8 563 500 рублей, и определении начальной продажной цены имущества, заложенного по договору ипотеки №-З3, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение» в виде земельного участка для сельскохозяйственного производства (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 2 886 000 квадратных метров, кадастровый номер 39:01:00 00 00:0245, расположенного: <адрес>, 2 400 метров к северо-западу от поселка Рябиновка, в размере 15 742 500 рублей.
Данные исковые требования истец обосновывает тем, что решением Свеловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Калининградские морепродукты», обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» и ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 855 946 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество по договору последующей ипотеки №-З1, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Калининградские морепродукты», в виде:
- нежилого здания энергопункта, общей площадью 297,4 квадратных метров, кадастровый номер 39:18:01: 01 28:0012:22611/А, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4 297 500 рублей;
- неоконченного реконструкцией нежилого строения (бытовые и вспомогательные помещения), общей площадью 2 243,5 квадратных метров, кадастровый номер 39:18:01 00 01:004:27:425:001:010748700:0001, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 33 579 000 рублей;
- земельного участка для выращивания овощей, площадью 14 405 квадратных метров, кадастровый номер 39:18:01 00 01:004, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 705 750 рублей, а также по договору последующей ипотеки №-З2, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Калининградские морепродукты», в виде:
- незавершенных строительством бытовых и вспомогательных помещений цеха по переработке рыбы-сырца, общей площадью 1 670 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 23 913 750 рублей;
- земельного участка для выращивания овощей (земли поселений), площадью 33 290 квадратных метров, кадастровый номер 39:18:01 00 01:0007, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 8 563 500 рублей, и по договору ипотеки №-З3, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение», в виде: земельного участка для сельскохозяйственного производства (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 2 886 000 квадратных метров, кадастровый номер 39:01:00 00 00:0245, расположенного: <адрес>, 2 400 метров к северо-западу от поселка Рябиновка.
Однако в резолютивной части решения не бала указана начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации.
В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении (л.д.).
Представители ответчиков - общества с ограниченной ответственностью «Калининградские морепродукты», общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены.
От представителя общества с ограниченной ответственностью «Калининградские морепродукты» - ФИО4, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство с просьбой отложить рассмотрение дела для сбора доказательств реальной стоимости залогового имущества, однако не представляет сведений, какие меры приняты для сбора доказательств с момента возбуждения дела. При таких обстоятельствах ходатайство об отложении разбирательства дела не подлежит удовлетворению, и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз (с последующими изменениями и дополнениями) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Решением Светловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Калининградские морепродукты», обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» и ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 855 946 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество по договору последующей ипотеки №-З1, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Калининградские морепродукты», в виде:
- нежилого здания энергопункта, общей площадью 297,4 квадратных метров, кадастровый номер 39:18:01: 01 28:0012:22611/А, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4 297 500 рублей;
- неоконченного реконструкцией нежилого строения (бытовые и вспомогательные помещения), общей площадью 2 243,5 квадратных метров, кадастровый номер 39:18:01 00 01:004:27:425:001:010748700:0001, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 33 579 000 рублей;
- земельного участка для выращивания овощей, площадью 14 405 квадратных метров, кадастровый номер 39:18:01 00 01:004, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 705 750 рублей, а также по договору последующей ипотеки №-З2, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Калининградские морепродукты», в виде:
- незавершенных строительством бытовых и вспомогательных помещений цеха по переработке рыбы-сырца, общей площадью 1 670 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 23 913 750 рублей;
- земельного участка для выращивания овощей (земли поселений), площадью 33 290 квадратных метров, кадастровый номер 39:18:01 00 01:0007, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 8 563 500 рублей, и по договору ипотеки №-З3, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение», в виде: земельного участка для сельскохозяйственного производства (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 2 886 000 квадратных метров, кадастровый номер 39:01:00 00 00:0245, расположенного: <адрес>, 2 400 метров к северо-западу от поселка Рябиновка.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
В связи с тем, что ответчиками не представлена другая оценка предмета залога, суд считает возможным установить начальную продажную цену имущества заложенного по договорам последующей ипотеки №-З1 и №-З2, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Калининградские морепродукты» в размере залоговой стоимости, которая согласована сторонами при заключении договора последующей ипотеки (л.д.14-25, 26-38), и по мнению суда, являлась ликвидационной стоимостью имущества.
Так же суд считает возможным установить начальную продажную цену имущества заложенного по договору ипотеки №-З3, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение», в размере залоговой стоимости, которая согласована сторонами при заключении договора ипотеки (л.д.39-45), и по мнению суда, так же являлась ликвидационной стоимостью имущества.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Определить начальную продажную цену имущества заложенного по договору последующей ипотеки №-З1, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Калининградские морепродукты», при его реализации на публичных торгах в следующих размерах:
- нежилого здания энергопункта, общей площадью 297,4 квадратных метров, кадастровый номер 39:18:01: 01 28:0012:22611/А, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 4 297 500 рублей;
- неоконченного реконструкцией нежилого строения (бытовые и вспомогательные помещения), общей площадью 2 243,5 квадратных метров, кадастровый номер 39:18:01 00 01:004:27:425:001:010748700:0001, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 33 579 000 рублей;
- земельного участка для выращивания овощей, площадью 14 405 квадратных метров, кадастровый номер 39:18:01 00 01:004, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 705 750 рублей.
Определить начальную продажную цену имущества заложенного по договору последующей ипотеки №-З2, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Калининградские морепродукты», при его реализации на публичных торгах в следующих размерах:
- незавершенных строительством бытовых и вспомогательных помещений цеха по переработке рыбы-сырца, общей площадью 1 670 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 23 913 750 рублей;
- земельного участка для выращивания овощей (земли поселений), площадью 33 290 квадратных метров, кадастровый номер 39:18:01 00 01:0007, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 8 563 500 рублей.
Определить начальную продажную цену земельного участка для сельскохозяйственного производства (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 2 886 000 квадратных метров, кадастровый номер 39:01:00 00 00:0245, расположенного: <адрес>, 2 400 метров к северо-западу от поселка Рябиновка, заложенного по договору ипотеки №-З3, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Возрождение», при его реализации на публичных торгах в размере 15 742 500 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калининградские морепродукты», общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» и ФИО1 в пользу Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) государственную пошлину в размере 2 000 рублей в равных долях, по 666 рублей 67 копеек с каждого.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение десяти дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Довгаль А.А.