РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городской суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Братусь Т.А. с участием адвоката ФИО9 при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, Установил: В суд <адрес> обратилась истица с иском к ответчику и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> <адрес>, <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному жилому помещению. Истица указывает, что данное жилое помещение находится в ее единоличной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире также зарегистрированы и проживают дочь истицы ФИО8 и мать истицы ФИО4. Также с ДД.ММ.ГГГГ в квартире был постоянно зарегистрирован ответчик ФИО3, который был вселен истицей временно, как знакомый. С 2007г. ответчик в квартире не проживает, никаких расходов по содержанию не несет. Так как ответчик не являлся и не является членом семьи собственника жилого помещения, его регистрация ограничивает права собственника, поскольку препятствует свободному пользованию и распоряжению имуществом. На основании изложенного просит признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета. Ссылается на представленные доказательства. В судебном заседании истица ФИО2 на иске настаивала. Пояснила, что ответчик являлся ее сожителем, совместно стали проживать еще в <адрес> в 1995г.. В 2006г. вместе переехали из <адрес> в <адрес>; в сентябре 2006г. она приобрела в единоличную собственность квартиру №№ в пос.<адрес>, <адрес>, где в ноябре 2006г. и был зарегистрирован ответчик. Она зарегистрировалась в конце декабря 2006г., так как предварительно оформлялось ФИО1 гражданство. До конца 2007г. ответчик проживал в квартире, потом отношения разладились и вначале 2008г. он в добровольном порядке выехал из квартиры, забрал все свои вещи. Затем общение с ответчиком продолжалось по телефону, он обещал выписаться добровольно, просил подождать. Примерно года два с ним уже нет никакой связи, с регистрационного учета так и не снялся. Начиная с конца 2007г. ответчик в квартире не появлялся, никакого интереса к ней не проявлял. По имеющимся сведениям, проживает где-то в <адрес>, но адреса не знает. Просит признать его утратившим право пользования и снять с регистрационного учета, так как его регистрация препятствует ей как собственнику в пользовании и распоряжении своей собственностью (л.д.25-26,36). 3-и лица ФИО8 и ФИО4, соответственно дочь и мать истицы, не присутствуют, надлежащим образом извещены(л.д.27). Ранее поддержали заявленные требования, показания истицы (л.д.25-26). Ответчик ФИО3 не присутствует, неоднократно извещался судом по последнему известному адресу (л.д. 15,30). Для защиты его интересов в порядке ст.50 ГПК РФ судом привлечен к участию в деле адвокат ФИО9, которая просила вынести решение в соответствии с требованиями закона. Но пояснила, что при рассмотрении дела не установлено фактов вынужденности выселения ответчика из спорной квартиры, наличия неприязненных отношений между сторонами (л.д.36). Суд, выслушав истицу, 3-их лиц, адвоката ФИО9, свидетелей ФИО7, ФИО10, ФИО11, исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранное по ст. 67 ГПК РФ, находит требование подлежащим удовлетворению. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. По ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Так, по ст.20 ГК РФ, ст.2 ФЗ РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места проживания и жительства в пределах РФ» местожительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма либо на иных предусмотренных законом основаниях. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства. По ст.31 п.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 приобрела в единоличную собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>; договор прошел гос.регистрацию (л.д.9-11). Квартира была передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12). Истица получила свидетельство о праве собственности в 2006г., однако в связи с произведенной в квартире перепланировкой в 2009г., ею было получено новое свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Как показаниями истицы, так и данными поквартирной карточки подтверждается, что ответчик ФИО3 был постоянно зарегистрирован в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ, то есть после оформления истицей квартиры в собственность (л.д.7). Истица с дочерью ФИО8 зарегистрированы -ДД.ММ.ГГГГ, так как до этого оформляли российское гражданство. Мать истицы ФИО4 переехала из <адрес> и зарегистрировалась в указанном жилом помещении -ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7). С этого времени постоянно проживает в данной квартире и подтвердила, что примерно месяца через три, как она приехала, ответчик в добровольном порядке выселился из квартиры. С этого времени они не имеют о нем никаких сведений (л.д.25-26). Тот факт, что ответчик не проживает в квартире примерно с конца 2007г., квартирой не интересуется, суду подтвердили и свидетели ФИО7, ФИО10 и ФИО11(л.д.26,36). Суд учитывает, что после выселения ответчика из квартиры, истица некоторое время поддерживала с ним связь по телефону; ответчик обещал через некоторое время выписаться в добровольном порядке. Примерно года полтора-два с ним нет никакой связи, какие-либо сведения о его фактическом месте пребывания у истицы отсутствуют. Допрошенные свидетели также подтвердили отсутствие сведений об ответчике с конца 2007г.-начала 2008г. В соответствии с требованиями закона для признания иных граждан членами семьи собственника требуется установление юридического факта - вселение их собственником в жилое помещение «в качестве членов своей семьи». Как установлено, ФИО3 был вселен в спорное жилое помещение с согласия истицы в 2006г., ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в нем постоянно. Однако, исходя из показаний истицы, имеющихся доказательств по делу, не доказано намерение истицы на вселение ответчика как члена своей семьи. В своем заявлении на его регистрацию указано, что он вселяется как «знакомый». Показаниями истицы подтверждено, что ответчик являлся ее сожителем с 1995г.. В соответствии со ст.31 ЖК РФ к второй подгруппе членов семьи относятся другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (бабушки, внуки, племянники, так называемые фактические супруги, зятья, снохи, пасынки и пр.). Указанные лица право пользования жильем автоматически не приобретают. Также в ходе рассмотрения дела суду подтверждено, что ответчик не проживает в квартире с конца 2007г.-начала 2008г.; именно истица несет все расходы по содержанию данной квартиры как собственник ;ответчик, регистрируясь в 2006г. в данной квартире, знал, что квартира находится в единоличной собственности истицы; не оспаривал это; был зарегистрирован в данной квартире хоть и постоянно, но не как член семьи собственника. Следовательно, даже прожив в данной квартире некоторый период времени, он не приобрел на нее право пользования, поэтому требования истицы о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить: -Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; -Снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья Братусь Т.А.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При этом вселение в качестве члена семьи и регистрация гражданина по месту жительства - различные понятия, так как согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Сама по себе регистрация по заявлению собственника не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.