Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Светловский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Довгаля А.А., при секретаре Карасёвой Е.Н., с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Калининградская, 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и встречному иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Калининградская, 2», о признании недействительными решений и протоколов общего собрания правления товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № и решений и протоколов общего собрания товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, у с т а н о в и л : Товарищество собственников жилья «Калининградская, 2», в лице председателя правления ФИО9, действующей на основании устава товарищества, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 81 931 рубль 80 копеек по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывают, что по решению собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было создано товарищество собственников жилья «Калининградская, 2» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником 58/100 долей пристроенных нежилых помещений дома общей площадью 1 239,1 квадратных метров, что составляет 728,7 квадратных метров. ФИО1 принимал участие в заочном голосовании о создании товарищества собственников жилья, утверждении его устава, избрании членов правления, ревизионной комиссии и определении места хранения документации товарищества. Общим собранием членов товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ была установлена с ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 10 рублей за один квадратный метр общей площади занимаемого жилого или нежилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ оплата была установлена в размере 8 рублей за один квадратный метр общей площади занимаемого жилого или нежилого помещения. ФИО1 отказывается оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 931 рубль 80 копеек. ФИО1 подал встречный иск к товариществу собственников жилья «Калининградская, 2», о признании недействительными решений и протоколов общего собрания правления товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № и решений и протоколов общего собрания товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, так как полагает, что правление товарищества собственников жилья не правомочно устанавливать тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Это компетенция общего собрания собственников помещений в доме, которое по данному вопросу не созывалось. Кроме того, общие собрания членов товарищества собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ фактически не проводились, а если и проводись, то был нарушен порядок созыва и проведения собраний, а также отсутствовал кворум, так как на собраниях присутствовало менее 50 процентов членов товарищества собственников жилья (т.2,л.д.38,39-40) Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (т.2,л.д.89). Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.1,л.д.112) Представитель ответчика - ФИО10 исковые требования не признал, поддержал встречные исковые требования и доводы, изложенные во встречном иске, а также дополнительно пояснил, что исковое заявление подписано не уполномоченным лицом, так как ФИО9 не может быть председателем правления собственников жилья, в связи с тем, что не имеет в собственности жилого помещения в доме (собственником жилого помещения является муж), а также полномочия правления в том числе и председателя правления закончились ДД.ММ.ГГГГ (т.2,л.д.93). Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Пунктом 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. В соответствии пунктами 1 и 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно письму Минрегиона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Частями 1, 2 и 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. ДД.ММ.ГГГГ на основании общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> было принято решение о создании для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме товарищество собственников жилья «Калининградская, 2»; утвержден устав товарищества (т.2,л.д.76-84); избрано правление товарищества в количестве семи человек: ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8; избрана ревизионная комиссия в количестве трех человек; определено место хранения протоколов общего собрания и письменных решений собственников - <адрес> (квартира, в которой проживает ФИО9); а также было поручено ФИО9 осуществить государственную регистрацию товарищества (т.1,л.д.5). В голосовании приняли 65,17 процентов собственников помещений в доме, в том числе и ФИО1, который согласно собственноручно заполненному бюллетеню является собственником 58/100 долей пристроенных нежилых помещений общей площадью 1 239,1 квадратных метров (то есть его доля составляет 718,7 квадратных метров), в соответствии со свидетельством серии 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1,л.д.15). Согласно свидетельству и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц товарищество собственников жилья «Калининградская,2» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1,л.д.7,8-14). ДД.ММ.ГГГГ члены правления товарищества собственников жилья избрали из своего числа председателя правления - ФИО9 на срок до следующего годового собрания членов товарищества собственников жилья (л.д.6). До настоящего времени годовое собрание членов товарищества собственников жилья «Калининградская,2» не проведено, следовательно, ФИО9 до настоящего времени на законных основаниях осуществляет права и обязанности председателя правления. Товарищество собственников жилья «Калининградская,2» предъявило ФИО1 счета на оплату за содержание и ремонт общего имущества в доме (т.1,л.д.24-30), дополнительно направляло уведомления об имеющейся задолженности (т.1,л.д.31,33), однако ФИО1 отказывался оплачивать и в своих заявлениях указывал, что он не является членом товарищества собственников жилья «Калининградская,2», коммунальные услуги он оплачивает по прямым договорам, заключенным с поставщиками услуг, принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения не входят в общее имущество жилого дома (т.1, л.д.32,34). В связи с тем, что ФИО1 не является членом товарищества собственников жилья «Калининградская, 2», им не могут быть обжалованы решения правления и общего собрания товарищества. Кроме того, утверждение ответчика, что на общем собрании товарищества собственников жилья отсутствовал кворум (было всего 42,2 процента общего числа голосов ДД.ММ.ГГГГ) (т.1,л.д.113-115) является не обоснованным, так как расчет кворума производился не от общей площади занимаемых членами товарищества площади, а от общей площади здания, что подтверждается данными технического паспорта на дом (т.2,л.д.48-75) В установленным законом порядке ФИО1 не оспаривал размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленный органами управления товарищества, и подтвержденный общим собранием собственником помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1,л.д.203). Следовательно, ответчик обязан нести затраты по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер которых, исходя из общей площади занимаемых ответчиком помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 81 931 рубль 80 копеек (718,7кв.м х 10 руб. х 9 мес.2010г. +718,7кв.м х 8 руб. х 3 мес. 2011г.). Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л : Взыскать со ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Калининградская, 2» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 81 931 рубль 80 копеек и уплаченную государственную пошлину в размере 2 657 рублей 95 копеек, а всего 84 589 рублей 75 копеек. В удовлетворении встречного иска ФИО1 к товариществу собственников жилья «Калининградская, 2», о признании недействительными решений и протоколов общего собрания правления товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № и решений и протоколов общего собрания товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение десяти дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Судья Довгаль А.А.