РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городской суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Братусь Т.А. при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: в октябре 2011г. в суд <адрес> с требованием о защите нарушенного права обратился истец ФИО1 и указывал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с ФИО6 приобрел в собственность жилое помещение-<адрес> в <адрес>. На момент заключения договора в квартире была зарегистрирована ФИО6 и ее супруг ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на указанное жилое помещение было зарегистрировано и получено свидетельство. Собственник ФИО6 снялась с регистрационного учета по указанному адресу, однако ее супруг до настоящего времени продолжает быть зарегистрированным, хотя в квартире не проживает. С момента продажи квартиры проживает вместе со своей супругой ФИО6 по адресу: <адрес>. На неоднократные просьбы истца ответчик не реагирует, поэтому истец вынужден был обратиться в суд. Просит восстановить его нарушенные права и снять ответчика с регистрационного учета, так как он не является членом семьи истца (л.д.4-5). ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уточненное исковое заявление, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования указанным выше жилым помещением и снять его с регистрационного учета. К ранее указанным обоснованиям дополняет, что ответчик, отказавшись от своего права на участие в приватизации жилого помещения по <адрес> в пользу супруги, сохраняет это право при приватизации иного жилого помещения. Поэтому требование истца об утрате права и снятии с регистрационного учета, не нарушает прав ответчика (л.д.62-63). В судебном заседании истец не присутствует, извещен. В его интересах представитель ФИО5 на уточненном иске настаивал. Дополнил, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Бывший собственник ФИО6 снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время зарегистрирована и проживает по <адрес>. Там же проживает и ее супруг ответчик ФИО2, оставаясь зарегистрированным в спорной квартире. Полагает, что регистрация ответчика в собственности истца, нарушает права последнего, а также п. 7,8,9,10 Договора купли-продажи от 2006г. и ст.30 и 31 ЖК РФ. При этом, подтвердил, что спорное жилое помещение перешло в собственность бывшего собственника ФИО6 на основании договора приватизации с администрацией МО СГО; ответчик на тот момент был зарегистрирован и проживал в квартире, отказался участвовать в приватизации в пользу супруги. Но полагает, что этим ответчик не утратил право на участие в приватизации иного жилого помещения. А сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении влечет нарушение прав нового собственника, так как ответчик не являлся и не является членом его семьи (л.д.44-45,79). Ответчик ФИО2, 3-е л.ФИО6 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом путем направления заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда по истечении срока хранения (л.д.71-77). Суд расценивает это как надлежащее уведомление, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранное по ст.67 ГПКРФ, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Так, по ст.20 ГК РФ, ст.2 ФЗ РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбора места проживания и жительства в пределах РФ» местожительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма либо на иных предусмотренных законом основаниях. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства. По ст.31 п.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. По ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Договор был составлен нотариально и прошел государственную регистрацию(л.д.7-8).; квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9). Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10). На момент совершения сделки в указанной квартире имела регистрацию собственник ФИО6 и ФИО2, что отражено в п.7 Договора (л.д.7 на обороте). Как установлено, ФИО6 снялась с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной картой (л.д.40). А ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении (л.д.40). Также в ходе рассмотрения дела было подтверждено, что ФИО6 являлась единоличным собственником спорной квартиры, но приобрела ее в собственность на основании бесплатной передачи жилого помещения в собственность на основании договора с администрацией МО СГО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51). На момент заключения данного договора в квартире был зарегистрирован и проживал ее супруг ФИО2, который отказался от участия в приватизации в пользу супруги, что подтверждается письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.53,56). Таким образом, суд считает, что при рассмотрении данного спора, не имеет значения тот факт, что ответчик не являлся и не является членом семьи нового собственника. Он не может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, так как за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением бессрочно. На основании изложенного, в иске истцу следует отказать. Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд Решил: В уточненных исковых требованиях ФИО1 - отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес> облсуд через <адрес> городской суд в течение 10 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья Братусь Т.А.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерациине распространяется на бывших членов семьи собственникаприватизированного жилого помещенияпри условии, что в момент приватизацииданного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещениемс лицом, егоприватизировавшим, если иное не установлено законом или договором,
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещениявозможна только при обязательном согласиина приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизациидругого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.
Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.
При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.
В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьисобственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.