Дело № 2-734/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Светлогорск 2 декабря 2010 г.
Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре Жидалович А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Светлогорский район» к Левенкову <ФИО>5 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Светлогорский район» обратилась в суд с иском к ответчику Левенкову В.И. о взыскании по договору аренды земельного участка от <Дата> <№> задолженности по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в сумме <Данные изъяты>., из них сумма основного долга в размере <Данные изъяты>., и пени в размере <Данные изъяты> за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата>
В обосновании иска истец указывает, что между администрацией Мо «Светлогорский городской округ» (согласно постановления <№> от <Дата> «О переименовании администрации МО Светлогорского городского округа» - администрация <Адрес>) и гр. Левенковым <ФИО>6 заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>, согласно которого на праве долгосрочной аренды с <Дата> до <Дата> передан земельный участок общей площадью <Данные изъяты> по адресу: <Адрес>, с целью использования: строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты является арендная плата и земельный налог.
В п.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.З ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, при этом для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
В силу названной нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативные правовым актам федерального и местного уровня.
Согласно ст.7 Федерального закона от 07.07.2003г. № 117-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", которая устанавливает, что действующие в 2003 году размеры ставок земельного налога, за исключением земельного налога на сельскохозяйственные угодья, применяются в 2004 году с коэффициентом 1,1, с Федеральным законом от 29.11.2004г. №141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации",
Кроме этого представительным органом Светлогорского городского округа, а в дальнейшем районным Советом депутатов приняты решения «Об установлении базовых ставок арендной платы и коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы за землю в Светлогорском городском округе», №80 от 10.08.2004г., №318 от 18.04.2005г., опубликованные в СМИ («Янтарное Побережье» №38 от 16.09.2006г., №17 21.04.2005г.) «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» №90 от 29.12.2008г., №30 28.12.2009г., №31 от 28.12.2009г. опубликованные в СМИ («Вестник Светлогорска» № 53(142) от 31.12.08г.-14.01.2009г., №51 от 30.12.2009г.-13.01.2010г.).
В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельными участками, образовалась задолженность по арендным платежам на сумму <Данные изъяты> руб., за период с <Дата> по <Дата>
Невнесение арендных платежей, является неосновательным обогащением ответчика вследствие удержания денежных средств.
Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, в соответствии с законодательством РФ и Положением о порядке расчета и взимания арендной платы за землю, утвержденное решением представительного органа муниципального образования (п.4.9 Договора), а именно: арендатор в случае несвоевременного внесения платежей уплачивает пеню в размере согласно действующего законодательства РФ от общей суммы платежа за каждый просроченный день. Сумма пени за нарушение срока внесения платежей составила: <Данные изъяты>., за период с <Дата> по <Дата>
Тот факт, что Арендатор Левенков В.И. реально владеет и пользуется земельными участком и не вносит арендную плату по Договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.
В суде представитель истца по доверенности Федорова Н.П. увеличила исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность арендной платы в сумме <Данные изъяты> из них сумма основного долга в размере <Данные изъяты>. за период с <Дата> по <Дата>, и пени в размере <Данные изъяты> за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата>, и дополнительно пояснила, что в расчете задолженности применяется повышающий коэффициент за не использование земельного участка.
Ответчик Левенков В.И. в суде иск признал частично, т.е. с <Дата>, без применения коэффициента, т.к. не мог использовать земельный участок для строительства дома в связи с нахождением на участке городского водовода, о чем стало ему известно при посадке дома на местности, а также заявил о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям за период <Дата> года по <Дата> год.
Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что между администрацией МО «Светлогорский городской округ» (согласно постановления №215 от 24.03.2009г. «О переименовании администрации МО Светлогорского городского округа» - администрация Светлогорского района) и гр. Левенковым <ФИО>7 заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>, согласно которого на праве долгосрочной аренды с <Дата> до <Дата> передан земельный участок общей площадью <Данные изъяты> га, по адресу: <Адрес>, с целью использования: строительство индивидуального жилого дома.
Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.4.4.1. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условия, установленных договором.
Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется со дня принятия постановления о выделении земельного участка. Суммы арендной платы по договору уплачиваются поквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4 квартал - не позднее 15 декабря текущего года (п. 4.3. договора).
Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Расчет арендной платы установлен решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» №114 от 07.12.2006г., №90 от 29.12.2008г., №30 и №31 от 28.12.2009г., опубликованных в СМИ («Вестник Светлогорска»). Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика.
Истец указывает, что в соответствии с установленным решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа и Совета депутатов Светлогорского района порядком исчисления арендной платы сумма задолженности ответчика арендной платы по указанному договору за период с <Дата> по <Дата> составляет <Данные изъяты> коп., а также пени за нарушение срока внесения платежей в размере <Данные изъяты> за период с <Дата> по <Дата>, с применением повышающего коэффициента за не использование земельного участка.
Ответчик не оспаривает платность земли арендуемого земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Не оспаривает имеющуюся у него задолженность арендной платы с <Дата> по <Дата> Вместе с тем просит суд применить срок исковой давности три года к исковым требованиям. Согласен оплатить задолженность по арендной плате и пени за исковой период с <Дата> и по <Дата>.
Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности к исковым требованиям, о восстановлении которого истец не просит, то суд считает возможным применить срок исковой давности к исковым требованиям три года.
Истец подал исковые требования в суд <Дата> (штамп суда на экземпляре исковых требований истца). Следовательно, к рассматриваемому периоду остается срок с <Дата> и по <Дата>.
Судом установлено, что ответчик Левенков арендные платежи не производил. Эти обстоятельства ответчик не оспаривает.
Суд не может согласиться с доводами истца о применении повышающего коэффициента к расчетам задолженности ответчика по арендным платежам, т.к. из материалов дела видно, что на предоставленном ответчику земельном участке проходит городской водовод, поэтому он обращался в Администрацию МО об изменении границ этого участка, которые были изменены постановлением Администрации Светлогорского района от <Дата> <№>.
Таким образом, суд считает, что не использование ответчиком земельного участка под строительство дома обусловлено объективными причинами, которые не зависели от него. В связи с чем, ответчик не может нести ответственность перед истцом за неиспользование земельного участка, т.к. срок установленный решениями Совета депутатов №№ 114, 90, 31 за не использование земельного участка не истек после изменения (конфигурации) границ земельного участка ответчика.
Таким образом, суд, исключая повышающий коэффициент для расчета задолженности арендной платы, согласно своего расчета приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере <Данные изъяты> за период с <Дата> по <Дата>, и пени в размере <Данные изъяты>. за период с <Дата> по <Дата>, что соответствует расчету истца, представленного по запросу суда.
Указанный размер пени суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательства и сумме долга, и в связи с этим не усматривает оснований для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.
В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в испрашиваемой сумме подлежат удовлетворению частично, т.е. в указанном судом размере.
Кроме этого с ответчика надлежит взыскать судебные расходы в порядке ст.103 ГПК РФ
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации МО «Светлогорский район» к Левенкову <ФИО>8 удовлетворить частично.
Взыскать с Левенкова <ФИО>9 в пользу муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» по договору аренды земельного участка от <Дата> <№> задолженность арендной платы в размере <Данные изъяты>. за период с <Дата> по <Дата>, и пени в размере <Данные изъяты> за период с <Дата> по <Дата>
Взыскать с Левенкова <ФИО>10 в доход местного бюджета МО «Светлогорский район» государственную пошлину в размере <Данные изъяты>.
В остальной части иска к <ФИО>1 отказать истцуш
Мотивированное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение 10 дней, со дня окончательного изготовления решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.
СУДЬЯ ГАНИН В.А.