<Данные изъяты>
Дело № 2-610-2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» октября 2010 года город Светлогорск.
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Маношиной М.А.,
при секретаре Палфёровой А.В.,
с участием:
представителя истца – администрации
Светлогорского района Фёдоровой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» к Ерискину И.Г., о взыскании арендной платы за земельный участок и пени,
УСТАНОВИЛ:
МУ «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» обратилась в суд с исковыми требованиями к Ерискину И.Г., о взыскании задолженности по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в сумме 34.985 рублей 34 копейки, и о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 4.511 рублей 61 копейка.
В обосновании своих требований истец указал, что <Дата> между администрацией Светлогорского городского округа (ныне Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский район») и <ФИО>1, заключен Договор <№> на передачу в аренду городских земель, согласно которого Администрация передала <ФИО>1 в аренду земельный участок, площадью <Данные изъяты> Га, сроком на <Данные изъяты> лет, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес> с целевым назначением - проектирование, строительство и дальнейшая эксплуатация сблокированных жилых домов. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от <Дата>, права и обязанности по указанному Договору аренды переданы Ерискину И.Г., который в свою очередь, передал их Андриановой М.А.. Договор аренды и соглашения о переуступке прав и обязанностей зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по <Адрес>, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата> за <№>. Пунктом 4.1. Договора аренды установлено, что размер арендной платы на дату заключения настоящего договора составляет 4,03 рубля РФ за 1 кв.м. в год, что составляет 8.463 рубля РФ в год из расчёта пользования арендатором площадью <Данные изъяты> кв.м., которая может быть изменена в одностороннем порядке в соответствии с п.4.2. Договора аренды. Решением Окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа <№> от <Дата>, утверждены размер и сроки арендной платы за земельные участки на <Дата> год. Указанный нормативно-правовой акт опубликован в средствах массовой информации, с момента опубликования вступил в законную силу, и следовательно, в силу п.4.2. Договора аренды, должен применяться при расчёте арендной платы за земельный участок. На основании данного Решения Окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Ерискин И.Г. за время пользования земельным участком за период с <Дата> по <Дата> обязан заплатить арендную плату в размере 34.985 рублей 34 копейки. Арендная плата должна быть уплачена поквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом. Однако, до настоящего времени, ответчиком арендная плата не оплачена. Пунктом 4.2. Договора аренды установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы в установленный срок Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования. В связи с неуплатой арендной платы, ответчик обязан оплатить пеню в размере 4.511 рублей 61 копейка, согласно представленному расчёту пени. Просят взыскать с ответчика в пользу администрации подлежащую внесению арендную плату за период с <Дата> по <Дата> в размере 34.985 рублей 34 копейки, пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 4.511 рублей 61 копейка.
В судебном заседании представитель администрации МУ «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» по доверенности Фёдорова Н.П. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме.
Третье лицо Андрианова М.А., будучи надлежащим образом извещённой о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Ерискин И.Г., будучи надлежащим образом извещённым о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражает против вынесения по делу заочного решения.
Суд определил вынести заочное решение по делу.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению полностью, по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст.607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
На основании ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
В силу требований ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Частью 3 ст.614 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Судом установлено, что <Дата> между администрацией Светлогорского городского округа и <ФИО>1 был заключен договор <№> на передачу в аренду городских земель, согласно которого Администрация передала <ФИО>1 в аренду земельный участок, площадью <Данные изъяты> Га, сроком на <Данные изъяты> лет, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, с целевым назначением - проектирование, строительство и дальнейшая эксплуатация сблокированных жилых домов. Договор подписан обеими сторонами, и, следовательно, должен выполняться ими в полном объёме.
На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от <Дата>, права и обязанности по указанному договору аренды переданы Ерискину И.Г.. Указанное соглашение зарегистрировано в УФРС <Дата>, Ерискин И.Г. передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Андриановой М.А., на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору <№> на передачу в аренду городских земель от <Дата>, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <Адрес> <Дата>, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата> за <№>.
Пунктом 4.1. Договора аренды установлено, что размер арендной платы на дату заключения настоящего договора составляет 4,03 рубля за 1 кв.м. в год, что составляет 8.463 рубля в год из расчёта пользования арендатором площадью <Данные изъяты> кв.м., которая может быть изменена в одностороннем порядке в соответствии с п.4.2. Договора аренды. Решением Окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа <№> от <Дата>, утверждены размер и сроки арендной платы за земельные участки на <Дата> год. Указанный нормативно-правовой акт был опубликован в средствах массовой информации, и с момента опубликования вступил в законную силу, следовательно, в силу п.4.2. Договора аренды, при расчёте арендной платы за земельный участок должен применяться размер арендной платы, установленный Решением Окружного Совета депутатов. На основании данного Решения Окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Ерискин И.Г. за время пользования земельным участком за период с <Дата> по <Дата> обязан заплатить арендную плату в размере 34.985 рублей 34 копейки. Причём, арендная плата должна быть уплачена поквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом, за четвёртый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.
Пунктом 4.2. Договора аренды установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования. В связи с неуплатой арендной платы, ответчик обязан оплатить пеню в размере 4.511 рублей 61 копейка, согласно представленному истцом расчёту, который суд признаёт правильным.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Поэтому с ответчика Ерискина И.Г. подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 1.384 рубля 91 копейка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
МУ «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» к Ерискину И.Г. удовлетворить.
Взыскать с Ерискина И.Г. в пользу МУ «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в сумме 34.985 (тридцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей 34 (тридцать четыре) копейки и пени в сумме 4.511 (четыре тысячи пятьсот одиннадцать) рублей 61 (шестьдесят одна) копейка.
Взыскать с Ерискина И.Г. в доход местного бюджета Светлогорского городского округа (Наименование получателя платежа: <Данные изъяты>) государственную пошлину в размере 1.384 (одна тысяча триста восемьдесят четыре) рубля 91 (девяносто одна) копейка.
В соответствии с ч.1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене указанного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение, в соответствии с ч.2 ст.237 ГПК РФ, может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Светлогорского городского суда
Калининградской области (подпись) Маношина М.А.
<Данные изъяты>