Дело № 2-181/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «28» марта 2012 года город Светлогорск. Светлогорский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Маношиной М.А., при секретаре Палфёровой А.В., с участием: представителя истца рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Мой дом»» к Верниковскому С.О., о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Истец - ООО «Управляющая компания «Мой дом»» обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковыми требованиями к Верниковскому С.О. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за период с <Дата> в сумме <Данные изъяты>, а также расходов на оплату государственной пошлины в размере <Данные изъяты>. В обосновании своих требований истец указал, что ответчик Верниковский С.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. За период времени с <Дата> общая сумма задолженности составляет <Данные изъяты>, из них: техническое обслуживание – <Данные изъяты>; водоснабжение – <Данные изъяты>; электроэнергия – <Данные изъяты>, а также замена входной двери в подъезде – <Данные изъяты>. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. В частности, <Дата>, <Дата> в адрес ответчика были направлены предупреждения о необходимости погасить задолженность по коммунальным платежам, однако задолженность погашена не была, а напротив, продолжает увеличиваться, и остаётся неоплаченной по настоящее время. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> от <Дата> функции по управлению, содержанию и техническому обслуживанию указанного дома были переданы ООО «Управляющая компания «Мой дом». Истец просит взыскать с ответчика Верниковского С.О. задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с <Дата> в сумме <Данные изъяты>, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <Данные изъяты>. Представитель истца ООО «Управляющая компания «Мой дом» по доверенности – <ФИО>3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, и просил требования удовлетворить. Ответчик Верниковский С.О., будучи надлежащим образом извещённым о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд определил вынести заочное решение по делу. Исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные ООО «Управляющая компания «Мой дом» требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Судом установлено, что ответчик Верниковский С.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Следовательно, ответчик, являясь сособственником как жилого помещения, так и встроенного нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома. Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с частями 2 и 3 данной нормы закона собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела следует, что <Дата> было проведено общее собрание собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>, которым были приняты решения, в том числе, о передаче данного многоквартирного дома на управление управляющей компании – ООО «Управляющая компания «Мой дом», и об утверждении условий договора управления домом. Согласно выписке из лицевого счёта по текущим коммунальным платежам и сборам размер тарифа для оплаты за техническое обслуживание мест общего пользования для собственников жилых помещений установлен в размере <Данные изъяты>. В соответствии со ст.162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решение данного общего собрания. В силу ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Как следует из пояснений представителя истца, договор управления многоквартирным домом между ООО «Управляющая компания «Мой дом» и ответчиком Верниковским С.О. не заключался. Однако, данное обстоятельство не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты услуг по содержанию общего имущества жилого дома, поскольку такая обязанность возложена на ответчика в силу закона. Кроме того, отсутствие такого договора не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей от ответчика. Пунктом 1 ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из представленных истцом доказательств. Так, согласно выписке из лицевого счёта по текущим коммунальным платежам за <Дата> год, а также договором подряда <№> от <Дата> на изготовление и установку двери из алюминия, у ответчика Верниковского С.О. за период с <Дата> года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, за техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома в размере <Данные изъяты>. Доказательств, опровергающих наличие у ответчика Верниковского С.О. перед истцом ООО «Управляющая компания «Мой дом» задолженности и её размер, сторонами суду не представлено. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому с ответчика Верниковского С.О. подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Управляющая компания «Мой дом»» – удовлетворить в полном объёме. Взыскать с Верниковского С.О. в пользу ООО «Управляющая компания «Мой дом»» денежные средства в размере <Данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> В соответствии с ч.1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене указанного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Заочное решение, в соответствии с ч.2 ст.237 ГПК РФ, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Светлогорского городского суда Калининградской области Маношина М.А.