Дело № 2-1948/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации (России )
Светлоярский районный суд Волгоградской области
председательствующего судьи Молярова А.А.,при секретаре Озинковском А.С.
с участием истица Дьяченко А.В.
04 октября 2010 года в р.п. Светлый Яр, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьяченко А.В. к Сахно Г.С. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Дьяченко А.В. обратился в суд с иском к Сахно Г.С. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО15 было заключено соглашение о купле-продаже дачного участка №, расположенного по адресу <адрес> В этот же день он передал ей деньги в сумме <данные изъяты>. Однако зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке они не смогли, так как не был готов полный пакет документов и в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО13. умерла. Вместе с тем им проведено межевание дачного участка. Считает, что ФИО14 имела право продавать данный земельный участок, так как ее право зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчица Сахно Г.С. является наследницей ФИО12
В судебном заседании Дьяченко А.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчица Сахно Г.С. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.
Суд выслушав истица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ.
Как следует из ст. 131 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестреорганами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Как следует из ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 556. ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО11 было заключено соглашение о купле-продаже дачного участка №, расположенного по адресу <адрес>». В этот же день он передал ей деньги в сумме <данные изъяты>. Однако зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке они не смогли, так как не был готов полный пакет документов и в ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. Вместе с тем истцом проведено межевание дачного участка. Считает, что Будник имела право продавать данный земельный участок, так как ее право зарегистрировано в установленном законом порядке.
Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о регистрации права ФИО16 на земельный участок (л.д.19), копией расписки о получении денег в счет продажи земельного участка (л.д.20). копией свидетельства на земельный участок на имя ФИО17 (л.д.21), копией землеустроительного дела (л.д.24-27), копией акта на право собственности на землю (л.д.28-32), копией постановления Администрации Кировского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33), копией технического паспорта по межевание (л.д.34-41), копией свидетельства о смерти ФИО3 (л.д.15).
С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Дьяченко А.В. и Будник Г.С. состоялся, поскольку соблюдены все условия, предусмотренные для совершения сделки.
В связи с полным исполнением обязательств по договору, суд полагает, что у истца возникло право собственности на земельный участок №, расположенного по адресу <адрес>».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Дьяченко А.В. к Сахно Г.С. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ между Дьяченко А.В. и ФИО22 заключенным и состоявшимся.
Признать за Дьяченко А.В. право собственности на земельный участок №, расположенного по адресу <адрес>», площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение изготовлено машинописным текстом 08 октября 2010 г.
Председательствующий: