Дело № 2-312/11 «11» марта 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Ривняк Е.В.
при секретаре Улюмжеевой Н.С.
с участием представителя истца Журба А.В., представителя ответчика Куцевой А.А.
11 марта 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр гражданское дело по исковому заявлению Векшиной Е.Г. к Ипотечному потребительскому кооперативу «Поволжье» о принятии отказа от договора, расторжении договора, взыскании вступительных и членских взносов, денежных средств на приобретение квартиры, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Векшина Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Ипотечному потребительскому кооперативу «Поволжье» о принятии отказа от договора, расторжении договора, взыскании вступительных и членских взносов, денежных средств на приобретение квартиры, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявления, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ИПК «Поволжье» был заключен договор «Об условиях членства в ИПК «Поволжье», который определяет порядок приобретения недвижимости путем внесения членом ИПК паевых взносов. ДД.ММ.ГГГГ истицей были выполнены все указанные в договоре условия в полном объеме, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была предложена недвижимость по <адрес>, на которую она дала свое согласие, однако по необъясненным обстоятельствам квартира была продана другому члену ИПК «Поволжье». Ответчиком были нарушены условия, предусмотренные п.1.2., п.п.1.4.3.-1.4.6, п.3.1. Договора и срок приобретения недвижимости, гарантированный договором и письмом от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ею была направлена претензия с просьбой расторгнуть договор об условиях членства в ИПК «Поволжье», вернуть ей все выплаты, однако ответчик на требования истицы ответил отказом. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с исковым заявлением в котором она просит: принять отказ Векшиной Е.Г. от договора об условиях членства в Ипотечном потребительском кооперативе «Поволжье», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Векшиной Е.Г. и Ипотечным потребительским кооперативом «Поволжье» в лице и.о. председателя ФИО1, расторгнув данный договор, взыскать с ипотечного потребительского кооператива «Поволжье» в ее пользу денежные средства на приобретение квартиры в сумме <данные изъяты> рубля, вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей, членские взносы в размере <данные изъяты> рублей, неустойку 3% за каждый день просрочки (<данные изъяты> рубль за 1 день), компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, все судебные расходы.
В судебное заседание истица Векшина Е.Г. не явилась, ее представитель - адвокат Журба А.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Ответчик - представитель Ипотечного потребительского кооператива «Поволжье» Куцева А.А. в судебном заседании исковые требования признала в части принятии отказа Векшиной Е.Г. от договора об условиях членства в Ипотечном потребительском кооперативе «Поволжье», расторжении договора и возврата паевого взноса, в остальной части возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, обсудив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Векшина Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ вступила в ИПК "Поволжье" с целью приобретения <данные изъяты> квартиры в <адрес> ориентировочной стоимостью <данные изъяты> рублей, в связи с чем оплатила кооперативу вступительный членский взнос в размере <данные изъяты> рублей и паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, ежемесячные членские взносы в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно устава - ИПК «Поволжье» является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, целью которого является удовлетворение материальных и иных потребностей пайщиков в приобретении недвижимости в жилищной сфере преимущество с помощь ипотеки (залога недвижимости), путем объединения пайщиками- членами ИПК имущественных паевых взносов для организации строительства жилых домов или инвестирования в строительство жилых домов, приобретения жилья на первичном и вторичном рынков жилья (л.д.61-92).
Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора об условиях членства в ИПК «Поволжье» (л.д. 5-17), копией акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ИПК «Поволжье» и Векшиной Е.Г. (л.д.25),. индивидуальным графиком накопления паевого взноса - приложение № к членскому договору (л.д. 15), квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 38-49).
С содержанием членского договора его условиями о приобретении недвижимости с помощью ИПК "Поволжье", индивидуальным графиком накопления паевого взноса Векшина Е.Г. ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 14, 16).
Полагая, что ответчик уклоняется от выполнения условий договора, нарушил срок приобретения недвижимости 20 января 2011 года Векшина Е.Г. обратилась лично к ответчику с претензией, в которой просила расторгнуть договор, возвратить паевый, членские и вступительный взносы, а в случае невыполнения указанного условия выплатить неустойку в размере 3% (л.д. 22 - 24).
Поскольку в ответе на претензию от 07.02.2010 года (л.д.20) истцу отказано в расторжении договора по основания нарушения ИПК сроков приобретения недвижимости, отказано в возвращении вступительных и членских взносов, Векшина Е.Г. обратилась в суд с иском о расторжении договора и взыскании денежных средств.
Согласно положениям п. 1 ст. 2 Закона РФ N 215-ФЗ от 30.12.04 "О жилищных накопительных кооперативах" жилищный накопительный кооператив - добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
В силу пп. 1, 2 п. 1 ст. 16 Закона РФ N 215-ФЗ от 30.12.04 "О жилищных накопительных кооперативах" при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений; вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства.
Суд считает, что заключенный между сторонами договор о вступлении истца в члены кооператива подлежит расторжению в связи с добровольным отказом Векшиной Е.Г. от исполнения своих перед ИПК обязательств.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
С учетом условий членского договора и иных заключенных между сторонами соглашений, ответчиком не было допущено существенное нарушение условий договора, которое влечет для истца такой ущерб, что Векшина Е.Г. в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Доводы истицы в части оснований расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в члены ИПК ввиду нарушения ответчиком сроков исполнения договора, что выразилось в неоднократном изменении сроков приобретения недвижимости по согласованным сделкам, не следует из взятых ИПК "Поволжье»" на себя обязанностей по срокам, вытекающих из положений устава, членского договора и иных заключенных с истцом соглашений.
В то же время суд полагает, что имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора по п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, поскольку расторжение членского договора предусмотрено его условиями.
Так, согласно п. 1.5.3. договора об условиях членства в ИПК «Поволжье» любой член кооператива на любом этапе членства в кооперативе вправе подать заявление о выходе из Кооператива. Заявление и документы подаются им на имя председателя Кооператива лично членом Кооператива или его надлежащим образом уполномоченным представителем. Заявление считается поданным с момента его регистрации в ИПК.
В соответствии со статьей 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу добровольного характера членства в кооперативе, что отражено, в частности в пунктах п.3.1, п.5.14.2 Устава ИПК "Поволжье", пункте 1.3.5. членского договора, а также, исходя из содержания переданной ответчику претензии от 20.01.2011, требования истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении Векшиной Е.Г. в члены ИПК "Поволжье" в виде подписания приложения от ДД.ММ.ГГГГ к членскому договору об условиях членства, и индивидуального графика накопления паевого взноса -подлежат удовлетворению.
В судебное заседание представителем ответчика был представлен рейтинг пайщиков ИПК «Поволжье" по состоянию на день судебного рассмотрения, из которого следует, что рейтинг Векшиной Е.Г. с оплатой пая <данные изъяты>% и сроком накопления <данные изъяты> дней составляет <данные изъяты> балла, что соответствует порядку очередности на приобретение <адрес>. (л.д.51).
Указанные обстоятельства подтверждаются и приложенными истцом к иску условиями накопления и погашения пая ИПК «Поволжье" (л.д. 13), в которой указано, что сроки ожидания являются ориентировочными и зависят от позиции в рейтинге.
В соответствии с п. 4, 5 ст. 28 Закона РФ N 215-ФЗ от 30.12.04 "О жилищных накопительных кооперативах" порядок определения очередности приобретения кооперативом жилого помещения, устанавливается уставом кооператива или решениями общего собрания членов кооператива. При установлении порядка определения очередности должны учитываться размер внесенного паенакопления и срок внесения части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, а также могут учитываться другие условия, предусмотренные формой участия в деятельности кооператива. При равных условиях преимущество имеет член кооператива, который должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков - член кооператива, ранее вступивший в кооператив.
Кроме того, пунктом 2.4.1 членского договора предусмотрено, что внесенный первоначальный паевой взнос засчитывается в стоимость недвижимости, приобретаемой членом кооператива, в случаи прекращения членства подлежит возврату, что также предусмотрено пунктом 5.19 Устава ИПК «Поволжье».
Между тем, вступительный членский взнос и ежемесячные членские взносы, как установлено членским договором и уставом, является разновидностью членского взноса, расходуется кооперативом на цели, определяемые правлением кооператива и при выходе члена из кооператива не возвращается по любым основаниям ни при каких обстоятельствах. (п. 2.4.2, 2.8.2 договора и п.2.1. Устава).
В соответствии с п. 4 ст. 9 Закона РФ N 215-ФЗ от 30.12.04 "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе на основании добровольного выхода из кооператива, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.
Согласно п.5.20, п.6.1 Устава предусмотрено, что кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в соответствии с графиком платежей но не более чем в течение шести месяцев со дня принятия решения об исключении члена и не более 500 000 рублей ежемесячно от суммы поступающих паенакоплений.
В соответствии с п.2ст.25 Закона РФ N 215-ФЗ от 30.12.04 "О жилищных накопительных кооперативах" вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.
С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования Векшиной Е.Г. о взыскании с ответчика паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей являются обоснованными, между тем, вступительный членский взнос в размере <данные изъяты> рублей и ежемесячный членский взнос в размере <данные изъяты> рублей при выходе из членов ИПК "Поволжье»" возврату Векшиной Е.Г. не подлежат.
Рассматривая требования истицы о взыскании с ИПК "Поволжье" неустойки и компенсации морального вреда суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении.
В соответствии со п.6 ст.32 Закона РФ N 215-ФЗ от 30.12.04 "О жилищных накопительных кооперативах" п.6 за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Векшиной Е.Г. и ответчиком ИПК «Поволжье» был заключен договор об условиях членства в ИПК «Поволжье», который определяет порядок приобретения недвижимости путем внесения членом ИПК паевых взносов на строительство, инвестирование в строительство и приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынке жилья.
Таким образом, Векшина Е.Г. заключила с ИПК «Поволжье» договор участия в долевом строительстве и приобретении жилья с целью получения в собственность квартиры для удовлетворения своих личных бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью с учетом разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» №7, к возникшим между истицей Векшиной Е.Г. и ответчиком ИПК «Поволжье» правоотношениям применяется Закон РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В соответствии со ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.
В силу ст.22 Закона РФ "О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При определении размера неустойки, взыскиваемой по основаниям статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд применил положения части 1 статьи 333 ГК РФ и пришел к выводу, что взысканию подлежит сумма в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> дней просрочки с момента истечения 10 дней со дня подачи Векшиной Е.Г. претензии с требованиями расторгнуть договор и возвратить сумму внесенного паевого взноса.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. с последующими изменениями и дополнениями "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает требования разумности и справедливости, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ИПК «Поволжье» в пользу Векшиной Е.Г. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные издержки.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ДД.ММ.ГГГГ Векшиной Е.Г. было заключено соглашение № с адвокатом Журба А.В. о подготовке искового заявления и представления ее интересов в суде. В этот же день согласно квитанции Векшиной Е.Г. произведена оплата услуг в сумме 15 000 рублей.
Согласно материалов гражданского дела 22 февраля 2011 года и 10 марта 2011 года в судебных заседаниях интересы истца представлял по доверенности представитель Журба А.В.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования заявителя о взыскании судебных расходов обоснованы.
Определяя размер судебных расходов, суд учитывает время, затраченное представителем истца на защиту его прав и законных интересов, учитывает его вклад и объем участия в судебном разбирательстве, количество судебных заседаний, сложность рассматриваемого дела, конкретные обстоятельства дела, а также пропорциональность удовлетворенных требований.
При таких обстоятельствах, суд считает требования заявителя о взыскании судебных расходов в сумме 15 000 рублей завышенными в связи с чем, считает необходимым удовлетворить требования заявителя в сумме 5 000 рублей, в остальной части отказать.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования Векшиной Е.Г. частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Векшиной Е.Г. к Ипотечному потребительскому кооперативу «Поволжье» о принятии отказа от договора, расторжении договора, взыскании вступительных и членских взносов, денежных средств на приобретение квартиры, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Принять отказ Векшиной Е.Г. от договора об условиях членства в Ипотечном потребительском кооперативе «Поволжье», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Векшиной Е.Г. и Ипотечным потребительским кооперативом «Поволжье» в лице и.о. председателя ФИО1, расторгнув данный договор.
Взыскать с Ипотечного потребительского кооператива «Поволжье» в пользу Векшиной Е.Г. денежные средства на приобретение квартиры в сумме <данные изъяты> рубля, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей, а всего взыскать - <данные изъяты> рубля.
Взыскать с Ипотечного потребительского кооператива «Поволжье» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Светлоярский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15 марта 2011г.
Председательствующий Е.В. Ривняк.