Светлоярский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи:     Верцимак Н.А.

при секретаре                          Поникаровских Т.А.

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО5,

5 августа 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности,

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, в интересах которого действовала на основании доверенности ФИО6, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

      Согласно условиям договора, он отдал продавцу наличными 10 000 рублей за дом и 1000 рублей за земельный участок, в общей сумме 11 000 рублей, а продавец отдал ему ключи от дома.

     Однако, при регистрации стало известно, что имеются технические ошибки в документации. После устранения ошибок, доверенность у ФИО6 закончилась, а с ФИО3 связь оборвалась.

     С 2005 года он проживает в домовладении, пользуется земельным участком, однако, зарегистрировать право собственности не представляется возможным в виду отсутствия ФИО3 в <адрес>.

    Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, состоявшимся и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 810,9 кв.м., кадастровый номер 34:26:110401:57, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчики по делу -ФИО3, Межрайонная ИФНС России № по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и возражений на заявление не представили.

Выслушав истца ФИО2, его представителя ФИО5, свидетелей: ФИО7, ФИО6, ФИО8, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел у ФИО3 жилой дом с надворными пристройками, земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 12-15).

. Согласно свидетельства о праве на наследство следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО3 приобрел в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (л.д.9).

Как указано в техническом паспорте, жилой дом, зарегистрированный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 20-26).

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 810,9 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.27).

    Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании пояснила суду, что по доверенности, выданной ей ФИО3, она продала ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3 на праве собственности. Однако, поскольку ФИО3 выехал в <адрес>, связь с ним оборвалась, ФИО2 не смог зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате, так как у неё в доверенности была допущена ошибка: вместо - мкр 1, указано - мкр.

    Свидетели ФИО7, ФИО8, допрошенные в судебном заседании, пояснили суду, что они являются соседями истца и достоверно знают, что ФИО2 проживает по указанному адресу с 2005 года. Кроме него домом и земельным участком никто не пользуется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации      право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

     Поскольку волеизъявление собственника жилого дома и земельного участка ФИО3 по отчуждению имущества никем не оспаривается в судебном заседании, более того, подтверждается свидетельскими показаниями ФИО6, действующей по доверенности от имени собственника по отчуждению имущества, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., состоящий из основного одноэтажного деревянного строения, облицованного кирпичом, с холодной деревянной пристройкой и со служебными строениями и сооружениями: гаражом, двумя деревянными сараями, уборной, деревянной калиткой, деревянным забором, и право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней в Волгоградский облсуд через суд <адрес>, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                   Верцимак Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2011 года.