об устранении препятствий в пользовании квартирой

Гр. дело № 2-114/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 26 июля 2010 г.

Свердловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Лобановой Л.А. с участием:

истца Прониной З.Д.

представителя истца Ванина И.А.,

ответчика Шамаевой А.В.,

представителей третьих лиц :Якуничевой Т.С., Королева П.Н., Трошкина А.В.,

при секретаре Свириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области исковое заявление Прониной Зинаиды Дмитриевны к Шамаевой Александре Васильевне об устранении препятствий в пользовании квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Пронина З.Д. обратилась в суд с иском к Шамаевой А.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой, указав в исковом заявлении следующее. Она является собственником квартиры, расположенной по адресу : ..., ..., ..., ..., квартира расположена на 2-ом этаже 3-х этажного дома. Под ее квартирой расположена квартира ответчика, из боковой стены квартиры ответчика с июля 2009 года выведена труба - дымоход от автономного газового котла. Продукты сгорания газа, выходящие из трубы-дымохода ответчика, попадают в ее квартиру через окна, от этого в квартире сильный запах токсичных продуктов неполного сгорания газа. Из-за вдыхания продуктов неполного сгорания газа члены ее семьи болеют и с февраля 2010 года не проживают в квартире. На просьбы убрать трубу – дымоход ответчик не реагирует. 08.04.2010 года было проведено обследование ее квартиры комиссией, никакого угарного газа не обнаружено. Ее требование о переносе трубы- дымохода с боковой стены дома обусловлены положениями действующего законодательства, согласно которым устройство дымоотводов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого дома запрещается. Токсичные газы, выходящие из трубы-дымохода создают ей препятствия в пользовании ее квартирой, в которую указанные газы попадают. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании ею своей квартирой путем демонтажа трубы - дымохода.

В судебном заседании истец Пронина З.Д. и ее представитель Ванин И.А. исковые требования уточнили тем , что, просили обязать ответчика Шамаеву А.В. не препятствовать установке коллективного организованного газоотводного канала согласно внесенным в проект изменениям, мотивировали тем, что между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения. Пронина З.Д. пояснила, что коллективный организованный газоотводный канал установить необходимо, однако она не уверена, что это изменит ситуацию. Представитель Ванин И.А. полагал, что обязанность по установке коллективного организованного газоотводного канала, необходимо возложить на администрацию поселка Змиевка и ООО «Жилсервис».

Ответчик Шамаева А.В. в суде с уточненными исковыми требованиями согласна. Она не будет препятствовать установке газоотводного канала.

Представители третьих лиц : администрации поселка Змиевка – Якуничева Т.С. и Королев П.Н., ООО «Жилсервис» - Трошкин А.В., согласились с тем, что, в связи с изменениями, которые внесены проектной организацией, установить коллективный организованный газоотводный канал необходимо. Глава администрации поселка Змиевка Королев П.Н. представил суду гарантийное письмо, из содержания которого усматривается, что администрация поселка Змиевка гарантирует установку дополнительного дымохода на отопительную систему в квартире ... Шамаевой А.В. в течение августа 2010 года. Директор ООО «Жилсервис » Трошкин А.В. с мнением главы администрации согласен, обусловленный гарантийным письмом срок считает приемлемым.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде установлено, что перевод многоквартирных домов на индивидуальное поквартирное отопление в поселке Змиевка осуществляется с 2003 года, с того момента, когда была принята Программа, утвержденная главой администрации Свердловского района Орловской области по переводу многоквартирных жилых домов в Свердловском районе на индивидуальное поквартирное газовое отопление. Согласно представленным данным, с начала действия программы, на индивидуальное поквартирное отопление перешли 235 квартир из 390, расположенных в многоквартирных домах в поселке Змиевка. (л.д. 31-43)

Из пояснений представителей третьих лиц: главы администрации поселка Змиевка Королева П.Н. и директора ООО «Жилсервис » Трошкина А.В. усматривается, что для перевода жилого помещения на индивидуальное поквартирное газовое отопление собственники жилых помещений подают заявку на согласование данного перевода и на разработку технических условий в Свердловское отделение Всероссийского добровольного пожарного общества ( ВДПО ). На основании данной заявки проводится обследование вентиляционных каналов, находящихся в жилом помещении и составляется акт обследования. По результатам обследования выдается справка о возможности либо невозможности перевода на поквартирное отопление. У всех собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ..., осуществивших перевод на поквартирное отопление имеется согласование со Свердловским отделением ВДПО. После разработки проекта проводится его согласование в специализированной газовой организации, которая дает заключение на проведение и подключение газопроводов и газового оборудования. Для перевода жилого помещения на индивидуальное поквартирное газовое отопление собственник жилых помещений подают заявку в управляющую компанию ООО «Жилсервис». В указанном случае все собственники жилых помещений многоквартирных домов, управляемых ООО «Жилсервис», перешедших на индивидуальное поквартирное отопление, такие заявления подавали.

Из протокола общего собрания собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ... от 02.06.2009 года усматривается, что на собрании присутствовали 24 человека, с повесткой дня «Переход на индивидуальное поквартирное отопление», с решением за повестку дня 18 человек и 6 человек, проголосовавших против. (л.д. 29)

Установлено так же то, что собственники жилых помещений дома Номер обезличен по ..., осуществившие перевод на поквартирное отопление, обратились за составлением проекта в ОАО «Промводпроект», организацию, имеющую государственную лицензию на данный вид деятельности. Проект согласован в специализированной газовой организации, в данном случае в тресте «Покровскоемежрайгаз » филиале ОАО «Орелоблгаз». Перечисленное позволяет сделать суду вывод о том, что все условия, необходимые для перевода многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... на индивидуальное поквартирное отопление были соблюдены, указанный перевод осуществлен согласно заявкам собственников жилых помещений.

Между тем имеющий место быть способ удаления продуктов неполного сгорания от поквартирных систем отопления через фасадную стенку жилых домов вызывает нарекания со стороны жителей, в данном случае обоснованные нарекания со стороны истца Прониной З.Д.

Так из письма федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 27.10.2008 года « Об установке поквартирных систем отопления» усматривается, что федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что установка в ряде регионов РФ в жилых домах поквартирных систем отопления с выводом продуктов неполного сгорания на фасадную стенку вызвало многочисленные жалобы населения на загрязнение внутренней среды жилых помещений. Находит, что выбранный разработчиками способ удаления продуктов неполного сгорания газа на фасадную стенку неудачен, может впоследствии привести не только к разрушению стен жилых домов, но и к попаданию продуктов неполного сгорания газа выше и ниже расположенные квартиры, в итоге – к повышению уровня заболеваемости. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека считает недопустимым указанный способ удаления продуктов неполного сгорания от поквартирных систем отопления через фасадную стенку жилых домов. Установлено, что оснащение системами поквартирного отопления ( котлами) жилых помещений возможно только при условии выведения продуктов неполного сгорания через коллективный организованный газоотводный канал на 1,5 метра выше конька крыши жилого здания. Обследование условий проживания в жилых домах, где было предусмотрено строительство организованного газоотводного канала для выводов продуктов неполного сгорания газа от поквартирных систем отопления на 1,5 метра выше конька крыши показало, что загрязнение жилых помещений отсутствует, жалоб жителей нет.

В указанной связи по инициативе администрации поселка Змиевка в проектную документацию по переводу многоквартирного дома Номер обезличен по ... проектной организацией «Промводпроект» внесены изменения в проект, согласно которым отвод продуктов сгорания от отопительного газоиспользующего оборудования будет производиться через дымоотводящую трубу с выводом ее не менее чем на 1 м выше конька крыши. (л.д. 27)

Не смотря на то, что в связи с обращениями истца в территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Орловской области, по предписанию № 121 от 18.03.2010 года территориального отдела в Орловском районе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области » проведены замеры воздуха на содержание СО и шума в ночное время и в результате проведенных инструментальных замеров установлено, что уровни шума в кв. № ... не превышают установленные нормативы в ночное время, а концентрация окисла углерода на кухне, в зале, в спальне, на балконе в указанной квартире не превышает предельно – допустимых нормативов, установка коллективного организованного газоотводного канала на не менее чем 1 метр выше конька крыши жилого здания, будет способствовать устранению препятствий в пользовании квартирой.

Пронина З.Д., вляющаяся собственником жилого помещения, квартиры, Номер обезличен расположенной на 2 этаже по адресу : ..., ..., ..., вправе просить суд устранить препятствия в пользовании ее квартирой. В силу того, что между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, суд приходит к убеждению об обязании ответчика не препятствовать установке коллективного организованного газоотводного канала. На администрацию поселка Змиевка и управляющую организацию ООО «Жилсервис» необходимо возложить установку коллективного организованного газоотводного канала, согласно изменениям в проекте, на не менее чем 1 метр выше конька крыши жилого здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прониной Зинаиды Дмитриевны к Шамаевой Александре Васильевне об устранении препятствий в пользовании квартирой удовлетворить.

Обязать Шамаеву Александру Васильевну не препятствовать установке коллективного организованного газоотводного канала.

Обязать администрацию поселка Змиевка и ООО «Жилсервис», в соответствии с гарантийным письмом главы администрации поселка Змиевка, до 1 сентября 2010 года осуществить установку коллективного организованного газоотводного канала не менее чем на 1 метр выше конька крыши жилого здания - дома № ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде подачей жалобы через Свердловский районный суд.