Дело № 2-283/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Змиёвка 29 декабря 2010 г.
Свердловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Конкиной Е.А., с участием
истца Гурова Ю.В.,
третьего лица Шишунова С.Л.,
при секретаре Валиуллиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Гурова Юрия Вячеславовича к Отделу по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Гуров Ю.В. обратился в суд с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение. В исковом заявлении указал, что 19 июня 1998 года решением совета колхоза «6-ой съезд Советов» ему было решено продать ? часть жилого дома площадью 74,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>
19 июня 1998 года был составлен договор купли-продажи вышеуказанной части жилого дома за 2618 рублей.20 декабря 1998 года им была произведена оплата по указанному договору(квитанция к приходному кассовому ордеру №362) т.е. договор купли-продажи исполнен. В сентябре 2010 года он обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) за государственной регистрацией данного имущества. Однако ему было отказано ввиду несоответствия договора купли-продажи требованиям законодательства. Кроме того, продавец к-з «6-ой съезд Советов» до сделки не произвел гос. регистрацию права собственности на данный жилой дом, что также препятствует ему зарегистрировать свои права. Им зарегистрирован в установленном порядке земельный участок, расположенный под домом и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. В похозяйственной книге №5, лицевой счет № имеется запись о том, что за ним в д.Кошелево на праве личной собственности значится квартира <данные изъяты>. Он с 1998 года проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, а также оплатил стоимость дома по договору купли-продажи. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение.
В судебном заседании Гуров Ю.В. пояснил, что своевременно не оформил право собственности на жильё. В настоящее время осуществить госрегистрацию права собственности невозможно ввиду ликвидации колхоза «6-ой съезд Советов». Просил признать за ним право собственности на занимаемую квартиру.
Представитель ответчика – Отдела по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Шишунов С.Л. суду пояснил, что ему также как и Гурову Ю.В. советом колхоза было продано жилое помещение в одном доме с истцом, но в другой половине строения. Спора между ними о границах земельного участка и домовладения нет и поэтому он не возражает против удовлетворения исковых требований Гурова Ю.В..
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено следующее.
Предметом спора является квартира <данные изъяты> (л.д.18-22).
Как следует из объяснений свидетелей ФИО4 и ФИО5, жилой дом, в котором расположена квартира, занимаемая семьей истца, ранее принадлежал колхозу «6-ой съезд Советов». Указанная квартира продана Гурову Ю.В. по цене 10% балансовой стоимости, поскольку так определило общее собрание членов хозяйства. Был составлен письменный договор купли-продажи и Гуров Ю.В. оплатил определенную соглашением стоимость квартиры. Во второй половине дома находится квартира, выделенная Шишунову С.Л.
Согласно решению совета колхоза и договору №4 от 19.06.1998 г. колхоз «6-ой съезд Советов продал Гурову Ю.В. ? часть дома (л.д.10,17).
26 декабря 1998 года истец за наличный расчёт выкупил у колхоза «6-ой съезд Советов» занимаемое им жилое помещение, о чём свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру. При этом в данном документе ошибочно указано, что он купил не квартиру, а дом (л.д.10). О том, что указание на дом является ошибкой, свидетельствуют показания сторон, свидетелей, а также письменный договор купли-продажи и техпаспорт, согласно которому дом состоит из двух квартир.
Деятельность колхоза «6-ой съезд Советов» прекращена в связи с его ликвидацией (л.д.6-8).
Земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлен истцу в собственность (л.д.9).
Истец с семьей зарегистрирован и проживает в спорной квартире по настоящее время(л.д.11,15).
Ввиду того, что после заключения договора купли- продажи Гуров Ю.В. оплатил стоимость спорной квартиры, но государственную регистрацию сделки осуществить не смог, так как деятельность продавца (стороны договора купли-продажи-колхоза «6-ой съезд Советов») прекращена в связи с его ликвидацией, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на занимаемое им жилое помещение (квартиру).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гурова Юрия Вячеславовича к Отделу по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Гуровым Юрием Вячеславовичем право собственности на квартиру <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Орловский областной суд через Свердловский районный суд.
Председательствующий Е.А. Конкина