Дело № 2-14/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Змиёвка 11 января 2011 г.
Свердловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего Конкиной Е.А., с участием
истца Захарова В.Ф.,
представителей ответчиков Астапова В.В. и Семёновой Е.С.,
при секретаре Валиуллиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Захарова Валерия Филипповича к сельскохозяйственной артели (колхозу) «Труд» и ООО «Зерновые продукты» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Захаров В.Ф обратился в суд с иском к сельскохозяйственной артели (колхозу) «Труд» и ООО «Зерновые продукты» о признании права собственности на недвижимое имущество. В исковом заявлении указал, что 10 ноября 2010 г. между ним и сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Труд» по итогам торгов, был подписан договор купли-продажи имущества ответчика. В соответствии с договором ответчик обязался передать в его собственность, а он принять и оплатить следующее недвижимое имущество: ? часть весовой, 1/2 часть крытого тока, библиотеку, контору, ремонтную мастерскую, расположенные в <адрес>. Сумма которую он должен был внести в счет оплаты имущественного комплекса СХА (колхоз) «Труд» по итогам торгов составила 824527 руб.00 коп. При передаче имущества было выяснено, что вышеуказанное приобретенное имущество не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области.
Кроме этого, между ним и вторым ответчиком был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: 1\2 части весовой и ? части здания крытого тока. При передаче имущества было выяснено, что вышеуказанное приобретенное имущество также не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Произвести государственную регистрацию прав на указанные объекты недвижимого имущества в порядке, исключающем установление права собственности в судебном разбирательстве, не представляется возможным ввиду того что:
-государственная регистрация прав на недвижимое имущество ни за СХА (колхоз) «Труд», ни за ООО «Зерновые продукты» не производилась;
-право собственности возникшее у ответчиков на объекты недвижимого имущества, впоследствии переданные на основании договоров купли-продажи, не зарегистрировано, что исключает подачу заявления о проведении регистрации перехода права собственности к истцу на объект недвижимости в регистрирующий орган. Просит суд признать за ним право собственности на приобретенные им объекты недвижимости по сделке купли-продажи.
В судебном заседании истец Захаров В.Ф. иск поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил, просил признать за ним право собственности на крытый ток, весовую, библиотеку, контору и ремонтную мастерскую.
Представитель ответчика – сельскохозяйственной артели (колхоза) «Труд» Астапов В.В. иск признал и пояснил, что в отношении СХА ( колхоза) «Труд» ведется конкурсное производство, в ходе которого установлено, что на балансе ответчика находились крытый ток, весовая, библиотека, контора, ремонтная мастерская. Право собственности на указанные объекты недвижимости за СХА (колхоз) «Труд» не зарегистрировано, однако оно владело и пользовалось указанными крытым током, весовой, библиотекой, конторой, ремонтной мастерской.
Представитель ответчика- ООО «Зерновые продукты» Семёнова Е.С. исковые требования признала, суду пояснила, что СХА (колхоз) «Труд» по договору от 15.02.2006 г. передало обществу с ограниченной ответственностью «Зерновые продукты» в аренду ? крытого тока и ? весовой, а затем и в собственность в связи с выкупом указанного имущества.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно историческим справкам колхоз «Труд» был организован в 1930 году и объединяет населенные пункты в число которых входит и д.Степановка (л.д.51,53)
Постановлением Главы администрации Свердловского района Орловской области №366 от 25 декабря 1992 года колхоз «Труд» зарегистрирован и утвержден его устав (л.д.54), в 2000 году указанный колхоз реорганизован в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Труд» (л.д.52,55,57-91)
03 декабря 2004 года сельскохозяйственная артель (колхоз) «Труд» прошло государственную регистрацию и в силу ч.2 ст.51 ГК РФ считается созданным с указанной даты (л.д.10,).
Решением Арбитражного суда Орловской области от 10 сентября 2008 года сельскохозяйственная артель (колхоз) «Труд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.212-216).
В рамках конкурсного производства 10.11.2010 г. конкурсным управляющим сельскохозяйственной артели (колхоза) «Труд» были организованы торги в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества, принадлежащего сельскохозяйственной артели (колхозу) «Труд». Лицом выигравшим торги признан истец, предложивший наибольшую цену (л.д.11-19,223).
10 ноября 2010 года сельскохозяйственная артель (колхоз) «Труд» в лице конкурсного управляющего ФИО4 заключило с Захаровым В.Ф договор купли-продажи, согласно которому гражданин Захаров В.Ф. среди прочего имущества купил расположенные в <адрес>:
- библиотеку (пристройку к клубу), 1979 года постройки, общей площадью 58 кв.м, инвентарный №
- ? часть весовой, площадью 59 кв.м, инвентарный №,
- 1/2 часть крытого тока, площадью 2787,8 кв.м, инвентарный №,
- контору, общая площадь 163,1 кв.м, инвентарный №,
- ремонтную мастерскую, общей площадью 485,1 кв.м, инвентарный № (л.д.20-24).
В тот же день сторонами составлен акт приёма-передачи имущества и товарная накладная, согласно которым сельскохозяйственная артель (колхоз) «Труд» передало истцу, а последним получено указанное выше недвижимое имущество, а также технические паспорта на него, инвентарные карточки и иную документацию (л.д.25-39,222).
Разрешая вопрос о полномочиях сельскохозяйственной артели (колхоза) «Труд» на продажу указанного недвижимого имущества, суд исходит из следующего.
Согласно сообщению управления сельского хозяйства и продовольствия Свердловского района Орловской области, Администрации Свердловского района Орловской области, Администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области документы по строительству (разрешение на строительство, проектно-сметная документация, акты приемки или ввода в эксплуатацию, документы по финансированию), документы о выделении земельных участков под строительство и о предоставлении земельных участков под спорными объектами не сохранены. В архиве указанные документы отсутствуют (л.д.44,45,46,48,227).
Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области, департамент имущества, промышленности и информатизации Орловской области, отдел по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области, Управление ОГУП «ООЦ «Недвижимость», не располагают сведениями о собственнике указанного имущества, поскольку право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д.41-43,49).
Согласно технической документации спорные объекты недвижимости крытый ток, весовая, библиотека, контора и ремонтная мастерская расположены в <адрес> (л.д. 109-200).
О принадлежности спорного имущества сельскохозяйственной артели (колхозу) «Труд» свидетельствует также тот факт, что крытый ток, весовая, библиотека, контора и ремонтная мастерская хоть и не были зарегистрированы за СХА (колхозом) «Труд», но состояли у него на балансе и использовались им в хозяйственной деятельности (л.д. 217-221).
По договору №15/06 от 15 февраля 2006 года 1\2 часть крытого тока и ? часть весовой Сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Труд» были переданы ООО «Зерновые продукты» в аренду, а затем в собственность в связи с выкупом указанного имущества (л.д.229-235).
08 сентября 2010 года истец приобрел по договору купли продажи у ООО «Зерновые продукты» ? часть крытого тока и ? часть весовой (л.д.236).
Учитывая указанные обстоятельства суд полагает, что ответчики являются законными владельцами спорных объектов недвижимости, однако отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности препятствует истцу зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.
Поскольку другие лица право собственности на указанное имущество не оспаривают, а органы власти признают, что указанные объекты состояли на балансе, использовались СХА (колхоз) «Труд» и ООО «Зерновые продукты», суд приходит к выводу, что ответчики действительно являются собственниками указанного недвижимого имущества и в соответствии со ст.209 ГК РФ вправе распоряжаться им, в том числе путем отчуждения (продажи).
Учитывая, что заключённые между СХА (колхозом) «Труд» и Захаровым В.Ф., ООО «Зерновые продукты» и Захаровым В.Ф. сделки не противоречат требованиям закона, заключение договора купли-продажи в силу ст.223 ГК РФ является основанием для возникновения у истца права собственности на крытый ток, весовую, библиотеку, контору и ремонтную мастерскую.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Захарова Валерия Филипповича к Сельскохозяйственной артели (колхозу) «Труд» и ООО «Зерновые продукты» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Захаровым Валерием Филипповичем право собственности на:
- крытый ток, назначение нежилое,1-этажный, общей площадью 5575,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, инвентарный №,
- весовую, назначение нежилое,1-этажную, общей площадью 108,0 кв.м., адрес объекта: <адрес>, инвентарный №,
- библиотеку, назначение нежилое, общей площадью 58 кв.м., адрес объекта: <адрес>, инвентарный №,
- контору, назначение нежилое, общей площадью 163,1 кв.м.,1-этажную, адрес объекта: <адрес>, инвентарный №,
-ремонтную мастерскую, назначение нежилое, общей площадью 485,1 кв.м,1-этажную, адрес объекта: <адрес>, инвентарный №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Свердловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, через Свердловский районный суд.
Председательствующий Е.А. Конкина