РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Змиёвка 16 мая 2011 г. Свердловский районный суд Орловской области в составе: председательствующего Конкиной Е.А., с участием представителя истца Антипина И.А., представителя ответчика Фоминой Е.И., представителя ответчика и третьих лиц Панкратова В.А., при секретаре Валиуллиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Орловского регионального филиала к ООО «МТС-Змиевка», Дрожжину Николаю Николаевичу и Вострухиной Галине Николаевне о взыскании кредитной задолженности, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала обратилось в суд с иском к ООО «МТС-Змиевка», Дрожжину Н.Н. и Вострухиной Г.Н. о взыскании кредитной задолженности. В исковом заявлении (с учётом уточнённых исковых заявлений) банк указал, что на основании кредитного договора № от 15.08.2006 года ООО «МТС-Змиевка» был выдан кредит в размере 291273 000 руб. до 18.07.2014 года под 14 % годовых. Заёмщик обязательств по кредитному договору не выполняет и с 18.11.2010 года задолженность по кредиту не погашает. По состоянию на 28.02.2011 года у ООО «МТС-Змиевка» образовалась задолженность в размере 24045177,47 руб., в том числе: по основному долгу – 7999866,25 руб., по процентам за пользование кредитом – 15781425,15 руб., неустойка (пеня) за несвоевременный возврат суммы долга – 61149 руб., неустойка (пеня) за несвоевременную уплату процентов – 202737,07 руб. В обеспечении кредитного договора были заключены договоры поручительства с Дрожжиным Н.Н. и Вострухиной Г.Н., которые отвечают за исполнение ООО «МТС-Змиевка» обязательств и несут с ним солидарную ответственность. Также в обеспечение кредитного договора был заключён договор об ипотеке (залоге), в соответствии с которым в числе других объектов недвижимости в залог банку переданы здание осеменения и ожидания, здание АБК (административно-бытовой корпус) и земельный участок площадью 270002,68 кв.м. ОАО «Россельхозбанк» просит суд: 1).взыскать с ООО «МТС-Змиевка», Дрожжина Н.Н. и Вострухиной Г.Н. солидарно задолженность в размере 24045177,47 руб., 2).обратить взыскание на заложенное имущество: здание осеменения и ожидания, здание АБК и земельный участок площадью 270002,68 кв.м, определив начальной продажной ценой имущества его залоговую стоимость. Представитель истца Антипин И.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что заёмщик не исполняет взятых на себя обязательств, в связи с чем с него и поручителей должна быть взыскана образовавшаяся задолженность. Представители ответчика – ООО «МТС-Змиевка» – Пузанкова И.Г. и Фомина Е.А. иск не признали. Размер кредитной задолженности не оспаривали, полагали, что начальная стоимость заложенного имущества должна соответствовать рыночной стоимости, поскольку залоговая стоимость определялась в 2007 году и к настоящему времени не соответствует рыночным реалиям, а продажа имущества по этой цене нарушит интересы ООО «МТС-Змиевка». Дрожжин Н.Н., являющийся соответчиком и представителем (генеральным директором) ООО «МТС-Змиевка», иск не признал. Размер задолженности также не оспаривал, однако полагал, что начальная стоимость залогового имущества должна соответствовать рыночной стоимости. Ответчица Вострухина Г.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчиков – Дрожжина Н.Н. и Вострухиной Г.Н. – Панкратов В.А. пояснил, что при заключении договоров поручительства не было получено нотариально удостоверенное согласие их супругов, что влечёт ничтожность договоров поручительства. Третьи лица – Дрожжина В.В. и Вострухин В.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд считает исковые требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность. В соответствии с п.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии с п.3 ст.363 ГК РФ лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. В судебном заседании установлено следующее. 15.08.2006 года ОАО «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала заключило с ООО «МТС-Змиевка» кредитный договор (договор об открытии кредитной линии) №, по условиям которого ООО «МТС-Змиевка» был выдан кредит в размере 291273 000 руб. на в срок до 18.07.2014 года под 14 % годовых целевым назначением для строительства свинокомплекса, комбикормового цеха и приобретение оборудования. Приложением к договору являются график возврата кредита (т.1 л.д.7-17, 43, 51, 58-59, 72). В период с 18.08.2006 года по 31.08.2008 года указанная сумма частями была перечислена ООО «МТС-Змиевка», т.е. в силу п.2 ст.819 и п.1 ст.807 ГК РФ кредитный договор считается заключённым 18.08.2006 года (т.1 л.д.101-122). Согласно п.4.1 кредитного договора стороны установили следующий порядок начисления процентов за пользование кредитом. Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов за остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте заёмщика, на начало операционного дня в соответствии с расчётной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимается равным количеству фактически календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой фактического погашения кредита включительно. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на последнее число текущего месяца включительно. Согласно п.4.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом – одновременно с погашением кредита (основного долга), за исключением следующих процентов: проценты за октябрь 2010 года уплачиваются не позднее 15 ноября 2010 года (т.1 л.д.76)а июнь 2010 года ледующих процентов: проценты на заложенное имущество и определении начальной цены залогового имущества, суд ис. Согласно п.7.1 кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заёмщик после предъявления кредитором соответствующего требования обязан уплатить кредитору неустойку (пеню). Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором днём уплаты. Размер пени определяется из расчёта двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, делённой на фактическое количество дней в году. Указанные положения кредитного договора не противоречат положениям п.2 ст.819 и п.2 ст.811 ГК РФ, в связи с чем подлежат применению при разрешении данного спора. 15.08.2006 года ОАО «Россельхозбанк» в обеспечение кредитного договора заключило с Дрожжиным Н.Н. и Вострухиной Г.Н. договоры поручительства №№ № и № соответственно (т.1 л.д.18-33). В соответствии с п.2.1 договоров поручительства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В соответствии с п.2.2 договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, что и должник, то есть в объёме, определённом кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником кредитного договора. Следовательно, поручители Дрожжин Н.Н. и Вострухина Г.Н. в соответствии с договорами поручительства, которые не противоречат положениям п.2 ст.363 ГК РФ, являются надлежащими ответчиками и несут солидарную ответственность с ООО «МТС-Змиевка». Поскольку заёмщик ООО «МТС-Змиевка» нарушило срок, установленный для возврата очередной части кредита, т.е. своих обязательств по возврату кредита не исполняет, то требования кредитора – ОАО «Россельхозбанк» – в силу условий кредитного договора, п.2 ст.819 и п.2 ст.810 ГК РФ о взыскании задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, неустойки (пени) за несвоевременный возврат суммы долга и неустойки (пени) за несвоевременную уплату процентов являются законными и обоснованными. Размер задолженности ООО «МТС-Змиевка» по состоянию на 28.02.2011 года составляет 24045177,47 руб., в том числе: 1.задолженность по сумме кредита (основному долгу) – 7999866,25 руб., из них: по сроку уплаты 18.11.2010 года – 1999866,25 руб., по сроку уплаты 18.12.2010 года – 2000000,00 руб., по сроку уплаты 18.01.2011 года – 2000000,00 руб., по сроку уплаты 18.02.2011 года – 2000000,00 руб., 2.задолженность по процентам за пользование кредитом – 15781425,15 руб., из них: по сроку уплаты 15.11.2010 года – 3249412,21 руб., по сроку уплаты 30.11.2010 года – 3133004,38 руб., по сроку уплаты 31.12.2010 года – 3237436,32 руб., по сроку уплаты 31.01.2011 года – 3237436,26 руб., по сроку уплаты 28.02.2011 года – 2924135,98 руб., 3.неустойка (пеня) за несвоевременный возврат суммы кредита за период с 19.11.2010 года по 21.02.2011 года – 61149,00 руб., 4.неустойка (пеня) за несвоевременную уплату процентов за период с 01.10.2010 года по 28.02.2011 года – 202737,07 руб. Размер задолженности и неустойки подтверждается выписками с лицевого счёта и мемориальными ордерами (т.1 л.д.34-36, 123-131, 138, 140, 153, т.2 л.д.6, 16-18) и не оспаривается ответчиками. 16.11.2010 г., 19.11.2010 г., 01.12.2010 г., 21.12.2010 г., 11.01.2011 г., 19.01.2011 г., 01.02.2011 г., 21.02.2011 г., 01.03.2011 г., 02.03.2011 г. истец в соответствии с п.7.1 кредитного договора направил заёмщику и поручителям уведомления о наличии просроченной задолженности и начислении неустойки, а также требования об её оплате, которые были им вручены, т.е. порядок начисления неустойки (пени) соблюдён (т.1 л.д.132-214, т.2 л.д.7-15). Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «МТС-Змиевка», Дрожжина Н.Н. и Вострухиной Г.Н. солидарно в пользу ОАО «Россельхозбанк» кредитной задолженности в размере 24045177,47 руб. Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество и определении его начальной продажной цены, суд исходит из следующего. В период с 13.09.2006 года по 23.12.2010 года ОАО «Россельхозбанк» заключило с ООО «МТС-Змиевка» в обеспечение кредитного договора ряд дополнительных соглашений и договоров о залоге и ипотеке (т.1 л.д.37-42, 44-50, 52-57, 60-71, 73-75, 77-79). В частности, 10.08.2007 года между ними был заключён договор об ипотеке (залоге недвижимости) №, действующий в редакции, утверждённой дополнительным соглашением от 15.04.2009 года (т.1 л.д.80-100). По условиям указанного договора ООО «МТС-Змиевка» передало истцу в залог ряд объектов недвижимого имущества, в том числе: - здание осеменения и ожидания площадью 3215,94 кв.м., являющееся объектом незавершённого строительства, расположенное в <адрес>, залоговой стоимостью 19462591 руб. (инвентарный №; кадастровый №, - здание АБК (административно-бытовой корпус) площадью 266,9 кв.м, являющееся объектом незавершённого строительства, расположенное в <адрес>, залоговой стоимостью 2770794 руб. № - земельный участок площадью 270002,68 кв.м, расположенный на <адрес>, залоговой стоимостью 470000 руб. №. Определением о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения от 18.04.2011 года установлено, что при государственной регистрации права собственности на здание АБК площадь здания АБК была уточнена и составила 401,4 кв.м, а инвентарный номер изменён на №. Поскольку заёмщик и поручители в течение 12 месяцев более 3 раз нарушили сроки внесения платежей, в силу ч.3 ст.348 ГК РФ и ч.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на заложенное имущество должно быть обращено взыскание. Согласно отчёту об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, по состоянию на 15.02.2010 года, рыночная стоимость заложенного имущества составляла (с учётом НДС): здания осеменения и ожидания – 27485300 руб., здания АБК – 3615500 руб., земельного участка – 1505900 руб. (т.2 л.д.63-109). Согласно заключению судебной строительной экспертизы от 28.04.2011 года № 202/4-2, рыночная стоимость заложенного имущества составляет: здания осеменения и ожидания – 19898563 руб., здания АБК – 2032396 руб., земельного участка – 753307 руб. Поскольку между сторонами имеет место спор о начальной продажной цене имущества на публичных торгах, то в силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» она должна быть определена судом. Учитывая, что установление начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости, может привести к нарушению прав кредитора или должников, суд считает необходимым установить начальную продажную цену равной рыночной стоимости имущества на момент рассмотрения дела, указанной в заключении судебной строительной экспертизы. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично: с должников должна быть взыскана сумма кредитной задолженности в полном объёме, на заложенное имущество – обращено взыскание, а его начальная продажная цена – определена не по залоговой, а по рыночной стоимости. При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 60000 рублей (рассчитанная от суммы долга 24045177,47 руб.). Поскольку сумма кредитной задолженности в полном объёме взыскана с ответчиков в солидарном порядке, с них в пользу истца также в солидарном порядке в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ должна быть взыскана сумма госпошлины. Принятые определением от 22.02.2011 г. меры по обеспечению иска в виде ареста имущества в силу ч.3 ст.144 ГПК РФ следует сохранить до исполнения решения суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Орловского регионального филиала к ООО «МТС-Змиевка», Дрожжину Николаю Николаевичу и Вострухиной Галине Николаевне о взыскании кредитной задолженности удовлетворить частично. 1). Взыскать с ООО «МТС-Змиевка», Дрожжина Николая Николаевича и Вострухиной Галины Николаевны солидарно в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Орловского регинального филиала кредитную задолженность в сумме 24045177 (двадцать четыре миллиона сорок пять тысяч сто семьдесят семь) рублей 47 копеек. 2). Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее ООО «МТС-Змиевка»: - здание осеменения и ожидания площадью 3215,94 кв.м., являющееся объектом незавершённого строительства, расположенное в <адрес>, инвентарный №, - здание АБК (административно-бытовой корпус) площадью 401,4 кв.м, являющееся объектом незавершённого строительства, расположенное в <адрес>, инвентарный №, - земельный участок площадью 270002,68 кв.м, расположенный <адрес>,кадастровый №. 3). Определить начальную продажную цену указанного выше имущества: - здания осеменения и ожидания в сумме 19898563 руб., - здания АБК в сумме 2032396 руб., - земельного участка в сумме 753307 руб. Взыскать с ООО «МТС-Змиевка», Дрожжина Н.Н. и Вострухиной Г.Н. в солидарном порядке в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Орловского регионального филиала расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Меры по обеспечению иска в виде ареста имущества, принятые определением от 22.02.2011 г. сохранить до исполнения решения суда. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде путём подачи жалобы через Свердловский районный суд. Председательствующий Е.А. Конкина