Гр. дело № 2-267/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 16 ноября 2011 г.

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Швецова Н.В., с участием:

представителя истца Сафоновой А.Н.,

при секретаре Савоськиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Полякова Николая Георгиевича к администрации Никольского сельского поселения, Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилую квартиру по праву приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Поляков Н.Г. обратился в суд с иском к администрации Никольского сельского поселения, Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилую квартиру по праву приобретательской давности. В исковом заявлении указал, что в соответствии с Решением правления колхоза «Красное Знамя» Свердловского района Орловской области в ноябре 1992 года его семье была продана жилая квартира в двухквартирном доме общей площадью 57,1 кв. м., расположенная в <адрес> на земельном участке площадью 1,5 га, где он проживает по настоящее время. По данной сделке договор купли-продажи между сторонами не составлялся, процедура оформления ограничилась внесением Поляковым Н.Г. денежной суммы в размере 74987 рублей в кассу колхоза и регистрацией лицевого счета № его хозяйства и семьи в похозяйственной книге <адрес>. Документы, касающиеся оснований завладения Поляковым Н.Г. квартирой, в архиве не сохранились, а также не сохранилась квитанция на оплату приобретенной квартиры. При обращении в УФРС по Орловской области в Свердловский отдел по вопросу регистрации права собственности на квартиру, в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности. Просит признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.

Представитель истца Сафонова А.Н. в судебном заседание обстоятельства, указанные в исковом заявлении подтвердила, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – муниципального образования Никольского сельское поселение Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Полякова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, дала согласие своему супругу Полякову Н.Г. произвести отчуждение нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что Поляков Николай Георгиевич совместно с женой Поляковой Верой Александровной, зарегистрированы с 1992 года и по настоящее время постоянно проживают в <адрес> двухквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортами, выпиской администрации Никольского сельского поселения из похозяйственной книги №, копией похозяйственной книги (л.д.5-6,30,32-34), а также показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании.

Данная квартира, с инвентарным номером №, является жилым помещением, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами (л.д.24-29).

Земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом по адресу: <адрес>, в размере 3653 кв.м передан в 1992 году в собственность Полякову Н.Г. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11-12).

Согласно справке администрации Никольского сельского поселения № от 01.06.2011 г., выданной Полякову Н.Г. о том, что жилой дом и земельный участок на основании Решения сессии № от 20.12.2010 г. имеет адрес: <адрес> (л.д.23).

Истец Поляков Н.Г. регулярно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.37-39).

По сообщению Отдела по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области, квартира № с инвентарным номером №, площадью 57,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Свердловского района и в Реестре объектов муниципальной собственности Свердловского района Орловской области не значится.

Исходя из вышеизложенного следует, что истец Поляков Н.Г. в период с 1992 года по настоящее время, т.е. в течение более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной, квартирой № в двухквартирном доме по адресу: <адрес> с/п <адрес>, при этом имеет в собственности земельный участок, на котором расположена данная квартира.

Таким образом, учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество отсутствуют, суд полагает, что Поляков Н.Г. приобрел право собственности на приватизацию на жилую квартиру по праву приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полякова Николая Георгиевича к администрации Никольского сельского поселения, Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилую квартиру по праву приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Поляковым Николаем Георгиевичем право собственности на жилую с инвентарным номером №, в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Полякова Н.Г. на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Председательствующий Н.В. Швецов