Дело № 2-73/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Змиёвка 22 марта 2011 г.
Свердловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего Конкиной Е.А., с участием
истца Павленко Л.Д.,
представителя истца Рязанова В.В.,
ответчицы Мастеренковой Ж.А.,
при секретарях Савоськиной И.В. и Валиуллиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Павленко Людмилы Дмитриевны к Мастеренковой Жанне Александровне о взыскании задатка,
У С Т А Н О В И Л:
Павленко Л.Д. обратилась в суд с иском к Мастеренковой Ж.А. о взыскании задатка. В обоснование исковых требований указала, что 27 декабря 2010 года заключила с ответчицей соглашение о задатке, согласно которому передала ответчице задаток в размере 31000 рублей в счёт стоимости жилого дома и земельного участка, договор купли-продажи которых должен быть заключён не позднее 1 апреля 2011 года. Стоимость дома и земельного участка была определена в сумме <данные изъяты> рублей. 04 февраля 2011 года ответчица отказалась от заключения договора купли-продажи, а также отказывается возвратить двойную сумму задатка. Истица просит суд взыскать в её пользу с Мастеренковой Ж.А. 62000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины.
В судебном заседании истица Павленко Л.Д. изложенные в заявлении обстоятельства подтвердила, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчица Мастеренкова Ж.А. иск признала, представив в суд соответствующее заявление. Пояснила, что отказалась от заключения договора с Павленко ввиду того, что нашла покупателя, предложившего большую сумму в размере 800000 рублей.
Выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В судебном заседании установлено следующее.
27 декабря 2010 года Павленко Л.Д. заключила с Мастеренковой Ж.А. соглашение о задатке, согласно которому Павленко Л.Д. передала Мастеренковой Ж.А. задаток в размере 31000 рублей. Как указано в соглашении, в срок до 1 апреля 2011 года стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в <адрес> и принадлежащих Мастеренковой Ж.А. Стоимость домовладения стороны определили в <данные изъяты> рублей, из которых 31000 рублей была передана Мастеренковой Ж.А. в качестве задатка, а оставшиеся <данные изъяты> рублей должны быть переданы при заключении договора (л.д.5).
Соглашение о задатке отвечает всем необходимым требованиям, установленным ст.429 ГК РФ для предварительного договора купли-продажи: письменная форма, предмет договора, цена и срок заключения основного договора.
Таким образом, соглашение о задатке является предварительным договором купли-продажи недвижимости и соглашением о задатке во исполнение этого договора.
Поскольку за неисполнение договора ответственна Мастеренкова Ж.А., она в силу ст.381 ГК РФ обязана уплатить Павленко Л.Д. двойную сумму задатка, т.е. 62000 рублей.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ считает возможным принять его.
При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При подаче искового заявления истицей была уплачена госпошлина в размере 2060 рублей, которая в силу ст.98 ГПК РФ должна быть взыскана в её пользу с ответчицы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Павленко Людмилы Дмитриевны к Мастеренковой Жанне Александровне о взыскании задатка удовлетворить.
Взыскать с Мастеренковой Жанны Александровны в пользу Павленко Людмилы Дмитриевны 64060 (шестьдесят четыре тысячи шестьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательном виде с подачей жалобы через Свердловский районный суд.
Председательствующий Е.А. Конкина