о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество



ДЕЛО № 2-1817

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2010 г.

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего Лукьяновой С.Б.

при секретаре Муравьевой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Федотовой Анне Сергеевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» обратился в суд с иском Федотовой А.С., в котором просит взыскать денежную сумму в размере ... рублей, в том числе ... рублей основной долг, ... рублей проценты за пользование займом, также взыскать солидарно сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму ... рублей (сумму основного долга по займу) за период с Дата обезличена года по дату фактического возврата суммы займа включительно, понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в ... рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу ..., ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме ... рублей, указывая в обоснование, что Дата обезличена года с Федотовой А.С. был заключен договор займа Номер обезличен, в соответствии с которым ЗАО «Волжский ипотечный дом» предоставило Федотовой А.С. заем в размере ... рублей сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры по адресу ... ..., квартира ответчицей была приобретена на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, в соответствии со ст. 77 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» а квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение обязательств заемщика по договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от Дата обезличена года, права залогодержателя предмета ипотеки и займодавца по договору займа удостоверены закладной от Дата обезличена года. Дата обезличена года первоначальный залогодержатель ЗАО наименование обезличено передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» ЗАО. Федотова А.С. надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов не исполняет с Дата обезличена года, в связи с просрочкой оплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, Дата обезличена года истцом ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, данное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени. Указывает, что общая сумма задолженности по состоянию на Дата обезличена года составляет суму иска, в соответствии с положениями договора займа, п. 7.3 закладной, п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ в связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, неисполнением в течении 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств истец как владелец закладной вправе требовать обращения взыскания на предмет ипотеки, денежная оценка предмета ипотеки (квартиры), согласованная сторонами, составляет ... рублей, что определено в закладной и договоре займа, в настоящий момент согласно отчету об оценке квартиры от Дата обезличена года ее рыночная стоимость составляет ... рублей, данную оценку истец просит установить в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.

В судебном заседании представитель истца Потапова Н.М. указанные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчица Федотова А.С. в суд не явилась, отказывается от получения судебных повесток, дважды извещена судом, с согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в её отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО наименование обезличено и Федотовой А.С. был заключен договор займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке за Номер обезличен, по условиям договора ЗАО наименование обезличено как займодавец предоставляет ответчику как заемщику заем в размере ... рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность жилого помещения по адресу ..., ... ..., в соответствии с условиями договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека указанной квартиры в силу закона, в соответствии с п. 3.1 за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,75 % годовых, в соответствии с п. 3. 6 заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей, в соответствии с п. 4.1.1 заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном настоящим договором, в соответствии с п. 4.1.19 заемщики обязаны досрочно возвратить сумму займа и уплатить начисленные проценты за пользование займом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательства по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 договора, в соответствии с данным пунктом займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей при не удовлетворении заемщиками требования займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Дата обезличена года сторонами был подписан информационный расчет ежемесячных платежей.

Заем в сумме ... рублей Дата обезличена года был перечислен на счет Федотовой А.С., копия платежного поручения имеется в материалах дела.

Дата обезличена года ответчик по договору купли-продажи приобрела в совместную собственность жилое помещение по адресу ..., ... ..., государственная регистрация права собственности произведена Дата обезличена года.

Права ЗАО наименование обезличено как первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Дата обезличена года, оформленной в соответствии с требованиями закона, денежная оценка предмета ипотеки по закладной составляет ... рублей.

Дата обезличена года первоначальный залогодержатель ЗАО наименование обезличено передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» ЗАО.

Условия закладной, предусматривающие право залогодержателя требовать досрочного исполнения денежного обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество, ответственность заемщика при нарушении сроков возврата суммы обязательства, процентов аналогичны приведенным условиям кредитного договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору займа, допущенной просрочкой очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней Дата обезличена года истец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа и закладной, данное требование ответчицей в установленный договором 30-дневный срок исполнено не было, что и явилось основанием обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» в действующей редакции по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом, (ст. 1), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 2), обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается (ст. 54-1), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- самим судом, меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы ( ст. 54), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 56, ст. 78)

Поскольку ответчицей в нарушение ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ, приведенным условиям займа и закладной.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54-1 Федерального закона № 102-ФЗ при рассмотрении дела не установлено, на дату рассмотрения дела судом с последнего платежа прошло более года.

Расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом, ответчицей не оспаривается, судом принимается, подлежащая взысканию сумма основного долга составляет ... рублей, процентов за пользование займом ... рублей.

Поскольку в соответствии со ст. 337 ГК РФ, ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ, условий договора займа и закладной требования из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, то, начиная с Дата обезличена года и по день фактического возврата суммы займа включительно следует определить ко взысканию с ответчицы в пользу истца процентов за пользование займом в размере 15,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере ... рублей.

Денежная оценка предмета ипотеки по закладной определена в ... рублей, согласно представленному истцом отчету № 112-ВИД-ОРС/10 независимого оценщика ФИО4 рыночная стоимость квартиры на Дата обезличена года составляет ... рублей.

При обращении взыскания на предмет ипотеки суд считает необходимым определить ее начальную продажную стоимость в размере ... рублей, поскольку данная сумма более полно соответствует состоянию на рынке недвижимости в настоящее время.

Оснований для применения ч. 3 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ об отсрочке реализации заложенного имущества не имеется, соответствующего заявления со стороны ответчика не имеется, кроме того, уже на дату принятия судебного решения сумма подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца денежных средств превышает начальную продажную стоимость предмета ипотеки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей и ... руб. - расходов за проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Федотовой Анны Сергеевны в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность по договору займа Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме - ... рублей.

Взыскать с Федотовой Анны Сергеевны в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) проценты за пользование кредитными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рублей, за период с Дата обезличена года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Федотовой Анны Сергеевны в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в возмещение понесенных судебных расходов ... рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ..., ..., общей площадью 53,5кв. метров, условный номер объекта Номер обезличен, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере ... рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский районный суд г. Костромы путем подачи ответчиками заявления об отмене этого решения в течение 7 суток со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней в облсуд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья -